Ab wann darf ich untervermieten?

• Namen der Vertragsparteien,
• genaue Bezeichnung der Wohnung (Anschrift, Stockwerk),
• die zu zahlende Miete und Nebenkosten sowie die Kaution,
• Bezugnahme auf den Hauptmietvertrag, insbesondere auf die Regelung zu den Schönheitsreparaturen,

Welche Gründe kann ein Vermieter ins Feld führen um einem Mieter die Zustimmung zur Untermiete zu verweigern?

Der Vermieter kann die Zustimmung für eine Untermiete gemäss Art. 262 OR verweigern, wenn der Mieter sich weigert, dem Vermieter die Bedingungen der Untermiete bekannt zu geben. wenn die Bedingungen der Untermiete im Vergleich zu denjenigen des Hauptmietvertrags missbräuchlich sind (deutlich höherer Untermietzins)

Kann der Vermieter bei Untervermietung die Miete erhöhen?

Hauptsache, die ortsübliche Vergleichsmiete wird nicht überschritten. Ein Mieter stritt mit seinem Vermieter über die Frage, ob ein Zuschlag zur Miete gerechtfertigt sei, wenn der Vermieter einer Untervermietung zustimmt. ... Deshalb habe der Vermieter nach § 553 Abs. 2 BGB auch Anspruch auf eine erhöhte Miete.

Was kann ich als Untermiete verlangen?

Fazit. Wer allgemein Wohnraum an einen Untermieter vermieten möchte, sollte maximal 20 % an Untermiete mehr verlangen, als er selbst an den eigenen Vermieter bezahlt. Berechnungsgrundlage ist im Idealfall die Wohnfläche.

Was bedeutet zur Untermiete wohnen?

Untermiete zeichnet sich dadurch aus, dass ein Untermieter Miete an einen Hauptmieter zahlt und dafür dessen Wohnung oder Teile der Wohnung nutzen darf. Auch Wohngemeinschaften (WGs) werden häufig über Untermietverträge organisiert.

Wie hoch darf die Untermiete sein?

Erlaubt ein Vermieter eine Untervermietung, kann er vom Hauptmieter eine Beteiligung an den Einnahmen verlangen. Die Höhe des Zuschlags ist begrenzt: Er darf höchstens 25 Prozent der Untermiete ausmachen.

Ist Untervermietung ein Kündigungsgrund?

Eine unerlaubte Untervermietung kann eine fristlose Kündigung bedeuten. Eine Untervermietung ohne eine vorher eingeholte Erlaubnis ist laut deutschem Mietrecht ein ausreichender Grund für eine fristlose Kündigung.

Was habe ich für Rechte als Untermieter?

Der Untermieter hat das Recht die Wohnung bzw. das Zimmer entsprechend dem Untermietvertrag zu nutzen und nur er selbst oder der Untervermieter bzw. Hauptmieter können den Untermietvertrag beenden. Der Hauptvermieter kann den Untervermieter nur rauswerfen (lassen), wenn er einen Räumungstitel gen ihn hat.

Was ist ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung?

Ein berechtigtes Interesse des Mieters an der Untervermietung ist bereits dann anzunehmen, wenn ihm vernünftige Gründe zur Seite stehen, die seinen Wunsch nach Überlassung eines Teils der Wohnung an Dritte nachvollziehbar erscheinen lassen.

Kann ich meine ganze Wohnung untervermieten?

Wenn Sie Ihre ganze Wohnung untervermieten möchten, benötigen Sie die Zustimmung Ihres Vermieters. Teilen Sie ihm mit, welche Person einziehen möchte, und legen Sie bei Bedarf den Untermietvertrag mit den Details zum neuen Mietverhältnis vor. Lassen Sie sich die Zustimmung Ihres Vermieters am besten schriftlich geben.

Kann man ein Zimmer untervermieten?

Fazit. Eine Untervermietung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch stets einer Erlaubnis des Vermieters. Dies gilt auch im Falle eines Untermieterwechsels. Wer eine Wohnung oder lediglich ein Zimmer ohne eine Erlaubnis untervermietet, riskiert eine (fristlose) Kündigung.

Wer muss Untermietzuschlag zahlen?

Vermieter dürfen einen Untermietzuschlag verlangen, wenn eine Untervermietung ohne für sie unzumutbar wäre. Der Zuschlag wird auf die Miete des Hauptmieters aufgeschlagen.

Ist ein Untermietzuschlag zulässig?

Nach einem Beschluss des Landgerichts Berlin vom 7. Juli 2016 (Az. 18 T 65/16) darf der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung von der Zahlung eines erhöhten Mietzinses abhängig machen.

Was ist Untermietzuschlag?

Der Begriff Untermietzuschlag bezeichnet eine Erhöhung der Miete für den Fall, dass der Mieter die Wohnung (oder Gewerberäume) an einen Dritten, den Untermieter, weitervermieten möchte.

Kann Vermieter Untermieter verweigern?

Der Vermieter kann die Untermiete verweigern

Grundsätzlich kann der Vermieter einen, beziehungsweise jeden potenziellen Untermieter ablehnen und die Anfrage des Mieters verweigern. Das Sonderkündigungsrecht ermöglicht dem Mieter jedoch, das Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vorzeitig zu beenden.

Wer haftet für Untermieter?

Grundsätzlich haftet der Mieter für den Untermieter – dies ist in § 540 Abs. 2 BGB geregelt. Dies bedeutet, dass der Vermieter den Mieter wegen Schadensersatzansprüchen für die vom Untermieter verursachten Schäden heranziehen kann.

Was passiert mit Untermieter Wenn Hauptmieter gekündigt wird?

Endet das Hauptmietverhältnis zwischen Vermieter und Hauptmieter, hat der Vermieter einen direkten Anspruch auf Räumung der Wohnung auch gegen den Untermieter, § 546 Abs. 2 BGB. Eine Kündigung kann und muss er ihm gegenüber nicht aussprechen! ... Zieht der Untermieter nicht aus, so muss er eine Räumungsklage einreichen.

Welche Rechte habe ich als Hauptmieter?

Der Hauptmieter hat in der Wohnung das Sagen, dafür trägt er das wirtschaftliche Risiko allein. Er muss dafür sorgen, dass der Eigentümer die Miete pünktlich erhält, überweist Geld an Energieversorger, zahlt die Kaution und haftet für Schönheitsreparatur und Schäden.

Welche Rechte hat ein Untermieter ohne Mietvertrag?

Ist kein Mietvertrag vorhanden, so gelten die Regelungen nach § 542 BGB – § 546 a BGB zusätzlich der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Kündigung eines Mietertrages muss auch bei einem mündlich abgeschlossenen Vertrag, schriftlich erfolgen.

Kann man den Partner aus der gemeinsamen Wohnung werfen?

Ein Rauswurf des Partners ist rechtlich nicht möglich. Selbst ein auszugswilliger Partner kann die Mietwohnung nicht einfach verlassen, er bleibt Mietpartei und muss weiterhin für die Miete und Nebenkosten mit aufkommen.

Wie berechnet man Untermiete?

Hinweis zur Berechnung: Die gemeinsam genutzte Fläche (also Gesamtgröße minus Summe der Zimmer) wird durch die Anzahl der Zimmer geteilt und auf die Mieter umgelegt. Manchmal ist ein Zimmer in einer Wohnung besonders schön, weil es zum Beispiel einen Balkon, Wintergarten, eine bessere Ausstattung etc hat.