Balkon vergrößern wer muss zustimmen?
Gefragt von: Frau Prof. Irmhild Urban | Letzte Aktualisierung: 13. April 2021sternezahl: 4.8/5 (25 sternebewertungen)
Da es sich hier um eine bauliche Veränderung handelt, können die Eigentümer nicht einfach so mal ihren Balkon vergrößern. Abgesehen davon, dass es baulich möglich sein muss, müssen alle Eigentümer darüber abstimmen. Solch eine bauliche Maßnahme würde die Zustimmung aller Mitglieder der WEG verlangen.
Was kostet es einen Balkon zu vergrößern?
Wird ein Balkon mit einer Länge von zwei Metern auf der kompletten Länge um 50 Zentimeter verbreitert, fallen beim stützenlosen Aufbau Kosten von etwa 15.000 Euro an. Diese Kosten sind inklusive der Preise des Gerüsts, des Abbaus des alten Geländers und eines neuen Balkongeländers.
Ist ein Balkon genehmigungspflichtig?
Wer über einem öffentlichen Gehweg Balkone bauen möchte, braucht auf jeden Fall die Genehmigung der Stadt oder Gemeinde. Die Baubehörde erteilt die Genehmigung für den Balkon- Anbau, wenn die Konstruktion der Landesbauordnung (LBO) und dem Bebauungsplan entspricht.
Ist eine Terrasse eine bauliche Veränderung?
Ein Kellervorbau unter einem Garten und die Anlegung einer Terrasse mit Kelleraufgang ist als Beeinträchtigung der übrigen Wohnungseigentümer und somit als bauliche Veränderung anzusehen (Veränderung des optischen Gesamteindrucks). Dies gilt auch bei einem vereinbarten Sondernutzungsrecht.
Wann müssen alle Eigentümer zustimmen?
Da sie jeden betrifft, müssen alle Ja sagen. Nur wenn andere Eigentümer durch diese Maßnahme weder optisch noch finanziell beeinträchtigt werden, ist ihre Zustimmung entbehrlich. Dann reicht sogar die einfache Mehrheit aus (Bundesgerichtshof, Urteil vom 29.05.2020, Aktenzeichen: V ZR 141/19).
Brauche ich für einen nachträglichen Balkonanbau eine Baugenehmigung ?
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Wann ist Einstimmigkeit Beschluss notwendig?
Einstimmig ist ein Beschluss zustande gekommen, wenn alle anwesenden Eigentümer zugestimmt haben. Dies müssen nicht alle Eigentümer dieser Eigentümergemeinschaft gewesen sein.
Kann ein Eigentümer zum Verkauf gezwungen werden?
Ob die eigene Wohnung verkauft wird oder nicht, ist eigentlich Sache des jeweiligen Eigentümers. Er kann im Regelfall also nicht gezwungen werden, sein Heim zu veräußern, wenn er nicht will. Darin ist nämlich ein schwerer Eingriff in sein nach Art. 14 Grundgesetz (GG) geschütztes Eigentum zu sehen.
Wann liegt eine bauliche Veränderung vor?
Eine bauliche Veränderung liegt allgemein bei einer Veränderung bereits vorhandener Gebäudeteile und bei jeder auf Dauer angelegten gegenständlichen Veränderung realer Teile des gemeinschaftlichen Eigentums vor, die von dem im Aufteilungsplan vorgesehenen Zustand abweicht.
Ist ein Sichtschutz eine bauliche Veränderung?
Das Anbringen einer grünen Sichtschutzmatte aus Kunststoff hinter einem Maschendrahtzaun, der zwei Sondernutzungsflächen am Garten voneinander trennt, stellt grundsätzlich eine bauliche Veränderung dar, die für den am angrenzenden Gartenbereich Berechtigten mit einer optischen Beeinträchtigung verbunden ist.
Was ist eine bauliche Veränderung im Garten?
Von baulichen Veränderungen lässt sich nur sprechen, wenn ein Gegenstand des Gemeinschaftseigentums (Garten) völlig umgestaltet wird. Eine Pflichtverletzung des Verwalters scheidet aus, wenn er einen bestandskräftigen Beschluss der Eigentümer, Bäume zu fällen, vollzieht.
Wann ist ein Balkon ein untergeordnetes Bauteil?
Von „untergeordneten Bauteilen“ im Sinne der Bauordnung spricht man, wenn eine Balkon nicht weiter als 1,50 m aus der Fassade herauskragt, also über die Fassade ragt. Solange Balkone, die dann ausserdem nicht länger als maximal 5,00 m sind, dann gelten solche Balkone als untergeordnete Bauteile.
Was kostet ein Bauantrag für einen Balkon?
Für eine Baugenehmigung müssen Sie häufig zwischen 400 und 600 EUR rechnen, wird ein statisches Gutachten benötigt, wird es meist teurer.
Ist eine balkonverglasung genehmigungspflichtig?
Balkonverglasung ist genehmigungspflichtig
Je nachdem, wie Sie ihren Balkon verglasen, ist der Außenbereich vor Kälte geschützt und somit zu jeder Jahreszeit nutzbar.
Wie kann ich meinen Balkon vergrößern?
Grundsätzlich stehen Ihnen drei Wege offen, einen Balkon zu erweitern. Besteht Ihr Balkon aus einer selbsttragenden, auskragenden Bodenplatte, können Sie diesen durch Verlängerung der Bodenplatte erweitern. ... Eine Alternative dazu ist eine Erweiterung des Balkons durch eine Hängekonstruktion.
Wie viel kostet ein kleiner Balkon?
Der selbsttragende Vorstellbalkon lässt sich schon mit Material für rund 3.000 Euro umsetzen. Für diese Variante gibt es auch montierfertige Bausätze ab etwa 800 Euro. Wählt ihr die teiltragende Variante, solltet ihr mit etwa 1.000 Euro mehr rechnen. Der freitragende Kragarmbalkon schlägt mit etwa 6.000 Euro zu Buche.
Wie groß muss ein Balkon sein?
Ein neuer Balkon sollte eine Grundfläche von mindestens 4,5 Quadratmetern haben. Deutlich komfortabler sind 6 Quadratmeter und mehr. Schließlich sollte genug Platz sein – nicht nur für Tisch und Stühle, sondern auch für Pflanzen und eine Gartenliege.
Ist ein Aufstellpool eine bauliche Veränderung?
Wer einen richtigen Swimmingpool bauen will, hat noch mehr zu beachten. Mieter dürfen eine solche bauliche Veränderung nicht vornehmen, ohne dass der Vermieter es ausdrücklich gestattet. ... Ein Pool, der auf einem Wohngrundstück errichtet wird, gilt planungsrechtlich als Nebenanlage.
Welche baulichen Veränderungen sind genehmigungspflichtig?
Genehmigungspflichtige bauliche Veränderungen Rechtsschutzversicherung. Häuser, Schuppen, Mauern und viele andere bauliche Anlagen dürfen in und außerhalb eines Gemeindegebietes nur nach den Vorgaben des Bebauungsplans gebaut werden.
Ist der Einbau einer Klimaanlage eine bauliche Veränderung?
Jetzt wissen Sie: Erfolgt der Einbau der Klimaanlage gut sichtbar an der Außenseite des Hauses, handelt es sich um eine bauliche Veränderung. Dann reicht ein mehrheitlicher Beschluss nicht, sondern Sie müssen alle Eigentümer mit ins Boot holen, bevor Sie das Gerät einbauen dürfen.