Erwerberabrechnung was ist das?

Gefragt von: Frau Centa Born  |  Letzte Aktualisierung: 18. Juli 2021
sternezahl: 4.9/5 (26 sternebewertungen)

Der Verkäufer ließ eine sog. „Erwerberabrechnung” über die im Verkaufsjahr von ihm aufgebrachten Nebenkosten und über die von ihm vereinnahmten Vorauszahlungen erstellen, aus der sich ein Überschuss der Vorauszahlungen der Mieter über die verauslagten Kosten ergab.

Wer macht Nebenkostenabrechnung bei Eigentümerwechsel?

Für den Fall dass der Eigentümerwechsel mit Ende einer Abrechnungsperiode statt findet, muss der alte Vermieter die Nebenkostenabrechnung erstellen und eventuell anfallende Nachzahlungen bei den Mietern geltend machen.

Wer haftet für Betriebskostenabrechnung?

Betriebskostenabrechnung: Haftung der Abrechnungsfirma für Fehler. Erleidet der Vermieter durch einen vom Abrechnungsunternehmen zu vertretenden Abrechnungsfehler einen Schaden, so ist das Unternehmen zum Schadensersatz verpflichtet.

Wer muss die Betriebskostenabrechnung erstellen?

Der Vermieter von Wohnraum muss einmal jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen, wenn der Mieter zusammen mit der Miete monatliche Nebenkostenvorauszahlungen leistet. Das ergibt sich aus § 556 BGB.

Wer informiert Mieter über Eigentümerwechsel?

Der Vermieter ist verpflichtet, jeden Mieter zu informieren, wenn er einen Käufer für dessen Wohnung gefunden hat. Der Mieter hat danach zwei Monate Zeit abzuwägen, ob er zu denselben Konditionen, die der Vermieter mit dem potenziellen Käufer ausgehandelt hat, sein Vorkaufsrecht auf die Eigentumswohnung nutzen will.

Betriebskostenabrechnung // Diese 10 DINGE solltest du wissen!

31 verwandte Fragen gefunden

Was passiert mit Mietvertrag bei Eigentümerwechsel?

Gibt es nach dem Vermieterwechsel einen neuen Mietvertrag? In Deutschland gilt der Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete. Das bedeutet, dass der bestehende Mietvertrag auch nach einem Eigentümerwechsel unverändert weiterläuft.

Wann Mieter über Verkauf informieren?

Gesetzliches Vorkaufsrecht für Mieter

Verkauft der Eigentümer die Wohnung, so muss er den Mieter über das Vorkaufsrecht informieren. Sein Vorkaufsrecht muss der Mieter innerhalb von zwei Monaten nach Erhalt der Mitteilung des Eigentümers ausüben (§ 469 Absatz 2 BGB).

Wann kommt die Betriebskostenabrechnung 2019?

Soll also beispielsweise für den Zeitraum vom 1. April 2017 bis 31. März 2018 die Betriebskostenabrechnung aufgestellt werden, muss diese bis zum 31. März 2019 beim Mieter sein.

Wie erstelle ich eine korrekte Nebenkostenabrechnung für den Mieter?

Damit die Nebenkostenabrechnung formal richtig ist, gilt es einige Mindestvoraussetzungen zu beachten:
  1. Angabe des Abrechnungszeitraums.
  2. Zusammenstellung der Gesamtkosten.
  3. Angabe und Erklärung des verwendeten Verteilerschlüssels.
  4. Kostenanteil des Mieters.
  5. Abzug der vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen.

Was kostet es eine Nebenkostenabrechnung erstellen zu lassen?

Je nach Anzahl der Wohneinheiten in Ihrer Immobilie sollten Sie pro Nebenkostenabrechnung mit einem Preis zwischen 50 und 200 Euro rechnen. Beachten Sie, dass jede Mietwohnung ihre eigene Nebenkostenabrechnung erhalten muss. Alternativ kann die Hausverwaltung für Sie die Nebenkostenabrechnung übernehmen.

Was tun wenn die Betriebskostenabrechnung zu hoch ist?

Auch wenn Sie der Ansicht sind, dass die Betriebskostenabrechnung zu hoch ist, sollten Sie die Nachzahlung fristgerecht überweisen. Versäumen Sie dies und entspricht der zu Unrecht einbehaltene Betrag einer Monatsmiete, hat Ihr Vermieter das Recht auf Kündigung des Mietvertrags.

Bis wann Nebenkostenabrechnung an Mieter?

Demnach müssen Vermieter bei der Betriebskostenabrechnung eine Frist von 12 Monate nach dem Abrechnungszeitraum einhalten. Dem entsprechend muss die Abrechnung für den Zeitraum Januar- Dezember 2017 bis spätestens 31. Dezember 2018 an den Mieter zugestellt werden.

Kann Vermieter Nebenkostenabrechnung verweigern?

Keine Nebenkostenabrechnung im laufenden Mietverhältnis? Wenn der Mieter einen laufenden Mietvertrag hat und der Vermieter nicht über die Betriebskosten abrechnet, dann hat der Mieter ein Zurückbehaltungsrecht nach § 273 BGB. ... Er kann den Vermieter darauf verklagen, eine Abrechnung zu erstellen.

Wer erhält die Jahresabrechnung bei Eigentümerwechsel?

Die Jahresabrechnung ist, ebenso wie die Einladung zur Eigentümerversammlung, immer dem aktuell im Grundbuch eingetragenen Eigentümer zuzustellen. Der ausgeschiedene Eigentümer hat keinen Anspruch auf die Abrechnung oder die Teilnahme an der Eigentümerversammlung.

Wer zahlt Hausgeld nach Verkauf?

Hausgeldschuldner ist stets der Wohnungseigentümer. Und Wohnungseigentümer ist derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. ... Erst im Zeitpunkt der Eigentumsumschreibung im Grundbuch schuldet der Erwerber das Hausgeld und der Veräußerer ist von seiner Zahlungspflicht frei.

Wann kommt die Nebenkostenabrechnung 2020?

Dann muss die Nebenkostenabrechnung für das Kalenderjahr 2019 spätestens am 31. Dezember 2020 im Briefkasten des Mieters liegen. Auch wenn dieser Zeitpunkt klar erscheint, gibt es einiges zu beachten.

Wann kommt die Heizkostenabrechnung 2020?

Die Heizkostenabrechnung muss dann spätestens ein Jahr nach diesem Berechnungszeitraum vorliegen. Läuft der Zeitraum beispielsweise bis zum 31. Dezember 2020, muss die Abrechnung also spätestens am 31. Dezember 2021 im Briefkasten liegen.

Wann kommt die Betriebskostenabrechnung 2021?

Dezember 2020 muss der Mieter die Betriebskostenabrechnung spätestens am 31. Dezember 2021 erhalten.

Was ist bei Eigentümerwechsel zu beachten?

Der neue Vermieter tritt in den alten Mietvertrag ein und muss sich an alle Vorgaben laut Mietvertrag halten. Der Mietvertrag geht mit allen Rechten und Pflichten auf den neuen Vermieter über. Es muss auch kein neuer Mietvertrag geschlossen werden. Sie müssen auch keinen neuen Mietvertrag schließen.