Gibt es immer einen hauptmieter?
Gefragt von: Herr Prof. Joseph Mann B.A. | Letzte Aktualisierung: 11. Januar 2022sternezahl: 4.8/5 (59 sternebewertungen)
Der am häufigsten vorkommende Fall eines WG-Mietvertrags ist die Variante, bei der alle Mieter Hauptmieter sind. Alle Mieter haben den Mietvertrag unterzeichnet und übernehmen die volle vertragliche Haftung gegenüber dem Vermieter. Welche Rechte und Pflichten der Mietvertrag regelt, ist hier nachzulesen.
Kann es 2 Hauptmieter geben?
Mietvertragsvariante 2: Ein Hauptmieter mit Untermietern. Eine weitere Möglichkeit einen Mietvertrag für eine Wohngemeinschaft auszugestalten, liegt darin, dass eine Person als Hauptmieter den Vertrag mit dem Vermieter schließt. Dieser Hauptmieter vereinbart seinerseits Untermietverträge mit weiteren Bewohnern.
Wann ist man Hauptmieter?
Leben Sie in einer Mietwohnung mit anderen zusammen, ist die Grundlage dafür ein Untermietverhältnis, dann kommt es darauf an, ob Sie selbst den Mietvertrag mit dem Haus- oder Wohnungseigentümer geschlossen haben. Ist dies der Fall, dann sind Sie Hauptmieter.
Wie viel kann man für ein WG Zimmer verlangen?
Deshalb ist es auch bei Untermietverhältnissen sehr sinnvoll, eine Kaution zu verlangen. Die Miete selbst kann bei einer Untervermietung weitgehend frei vereinbart werden. Man darf also für ein Zimmer 500 Euro kassieren, obwohl die gesamte Zwei-Zimmer-Wohnung nur 450 Euro Miete kostet.
Was ist ein Hauptmieter und Untermieter?
Nur der Hauptmieter ist in einem Mietvertrag die Vertragspartei des Vermieters. Der Untermieter schließt einen Mietvertrag (Untermiete) mit dem Hauptmieter, sodass es kein Rechtsverhältnis zwischen Untermieter und dem ursprünglichen Vermieter gibt.
Der richtige WG-Mietvertrag
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Was ist die Hauptmiete?
Hauptmiete liegt vor, wenn der Mietvertrag mit dem Eigentümer oder Fruchtnießer der Liegenschaft, mit dem Mieter oder Pächter eines ganzen Hauses oder bei Mietgegenständen, die im Wohnungseigentum stehen und das können durchaus auch Geschäftsräumlichkeiten sein, mit dem Wohnungseigentümer geschlossen wird.
Was ist der Hauptmieter?
Es besteht ein Unterschied zwischen Hauptmiete und Untermiete. Hauptmieterin oder Hauptmieter ist, wer eine Wohnung direkt von der Vermieterin oder vom Vermieter mietet. Vermieterin oder Vermieter kann dabei sowohl eine natürliche als auch eine juristische Person sein (z.B. eine Wohnungsgesellschaft).
Wie viel zahlt man für eine WG?
Spitzenreiter ist München mit über 470 Euro für ein Zimmer in der Muster-WG. Auf den weiteren Plätzen folgen Stuttgart mit 383 Euro, Heidelberg mit 382 Euro und Frankfurt am Main mit 381 Euro. Auch die beliebten Studentenstädte Hamburg (353 Euro), Köln (332 Euro) und Münster (294 Euro) gehören zu den teureren Städten.
Wie hoch darf eine Untermiete sein?
Erlaubt ein Vermieter eine Untervermietung, kann er vom Hauptmieter eine Beteiligung an den Einnahmen verlangen. Die Höhe des Zuschlags ist begrenzt: Er darf höchstens 25 Prozent der Untermiete ausmachen.
Was kostet das WG Leben?
Was kostet es in einer WG zu leben? Zusammenfassend kann man sagen, dass du mit mindestens 300 Euro pro Monat rechnen musst, wenn du in einem vernünftigen Quartier unterkommen möchtest.
Wer ist Hauptmieter im Mietvertrag?
Option 1: Alle Mieter sind Hauptmieter
Bei dieser Vertragsgestaltung müssen alle Mieter den Mietvertrag gemeinsam unterzeichnen, auch Kündigungen müssen von allen Beteiligten gemeinsam ausgesprochen werden.
Welche Rechte habe ich als Hauptmieter?
Der Hauptmieter hat in der Wohnung das Sagen, dafür trägt er das wirtschaftliche Risiko allein. Er muss dafür sorgen, dass der Eigentümer die Miete pünktlich erhält, überweist Geld an Energieversorger, zahlt die Kaution und haftet für Schönheitsreparatur und Schäden.
Kann man den Hauptmieter wechseln?
Parteien im Mietvertrag können nicht einfach ausgetauscht werden, wenn ein Wechselrecht nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart ist. Ein Mieterwechsel oder die Entlassung einer Person aus dem Mietvertrag ist grundsätzlich nur möglich, wenn alle Vertragsparteien damit einverstanden sind.
Was ist wenn beide im Mietvertrag stehen?
Wollen beide die Wohnung behalten, gibt es nur eine Lösung: Beide müssen ausziehen. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, mit einem der beiden einen neuen Mietvertrag abzuschließen. Sind beide Hauptmieter und zieht nur einer aus, bleiben beide weiterhin Gesamtschuldner.
Was passiert wenn einer von zwei Mietern kündigt?
Ist die Gemeinschaft aufgekündigt, so sind deren ehemalige Mitglieder gesetzlich verpflichtet, eine Kündigung gegenüber dem Vermieter mit zu unterschreiben. Die Kündigung ist zum vertraglich vereinbarten Zeitpunkt wirksam. Damit endet auch das Mietverhältnis des nichtauszugswilligen Mieters.
Kann einer von zwei Mietern kündigen?
Haben mehrere Personen einen Mietvertrag geschlossen, können nur beide gemeinsam kündigen. Was nicht geht: Der wegziehende Partner kündigt seinen Teil des Mietvertrages separat. Eine solche Kündigung ist nicht möglich. Eine Kündigung müssen Sie mit Wirkung für beide gemeinsam unterzeichnen.
Kann der Vermieter bei Untervermietung die Miete erhöhen?
Dafür seien allgemein 20% von der für die Untervermietung erzielten Miete angemessen. Im Ausnahmefall dürfe es mehr sein. Der Anteil könne auch auf bis zu 25 % steigen, solange durch diesen Zuschlag die Gesamtmiete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteige (LG Berlin, Urteil vom 7.7.2016, Az. 18 T 65/16).
Ist ein Untermietzuschlag zulässig?
Nach einem Beschluss des Landgerichts Berlin vom 7. Juli 2016 (Az. 18 T 65/16) darf der Vermieter die Erlaubnis zur Untervermietung von der Zahlung eines erhöhten Mietzinses abhängig machen.
Wann ist Untermiete erlaubt?
Untervermietung ist zulässig, sofern der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse daran hat. ... Der Vermieter muss dann aber seine Zustimmung zur Untervermietung geben. Lehnt er ab, hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht. Eine Untervermietung kann bei der Beherbergung von Touristen oder bei Überbelegung abgelehnt werden.
Wie viel kostet eine WG im Monat?
Die Studie liegt dem SPIEGEL exklusiv vor. Demnach kostet ein WG-Zimmer in München durchschnittlich 600 Euro im Monat, in Frankfurt am Main 480 Euro und in Hamburg und Stuttgart 450 Euro. Wer in den ostdeutschen Ländern studiert, kommt günstiger weg. Ein WG-Zimmer kostet hier im Durchschnitt 266 Euro.
Wie berechnet man die Miete in einer WG?
Hinweis zur Berechnung: Die gemeinsam genutzte Fläche (also Gesamtgröße minus Summe der Zimmer) wird durch die Anzahl der Zimmer geteilt und auf die Mieter umgelegt. Manchmal ist ein Zimmer in einer Wohnung besonders schön, weil es zum Beispiel einen Balkon, Wintergarten, eine bessere Ausstattung etc hat.
Wie werden Nebenkosten in einer WG berechnet?
Die Kosten der Nebenkostenabrechnung werden in den meisten WG´s einfach durch die Anzahl der Bewohner geteilt. Hierbei wird keine Rücksicht darauf genommen, wie hoch der einzelne Verbrauch eines jeden ist.
Wer ist Mieter und wer ist Vermieter?
Mieter ist, wer den Mietvertrag unterschreibt. Unterschreiben mehrere Personen den Mietvertrag, sind auch mehrere Personen Mieter, können also die Nutzung der Wohnung beanspruchen. Sie haften aber auch gemeinsam gegenüber dem Vermieter für die Mietzahlung.
Wer ist Hauptmieter ohne Mietvertrag?
Verhältnis Hauptmieter / Untermieter
Im Verhältnis zum Untermieter ist der Hauptmieter zunächst einmal ein ganz normaler Vermieter. Es gelten die gleichen gesetzlichen Regelungen wie in jedem anderen Mietverhältnis. ... Häufig gibt es zwischen Hauptmieter und Untermieter keinen schriftlichen Mietvertrag.
Was versteht man unter Untervermietung?
Untermiete zeichnet sich dadurch aus, dass ein Untermieter Miete an einen Hauptmieter zahlt und dafür dessen Wohnung oder Teile der Wohnung nutzen darf. Auch Wohngemeinschaften (WGs) werden häufig über Untermietverträge organisiert.