Grundstückgewinnsteuer aufschub wie lange?
Gefragt von: Herr Dr. Karsten Brückner B.Sc. | Letzte Aktualisierung: 2. März 2021sternezahl: 4.1/5 (57 sternebewertungen)
Wird das Ersatzgrundstück innerhalb von 3 Jahren erworben, liegt man in aller Regel innerhalb der angemessenen Frist. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, kann der Veräusserer den steueraufschiebenden Tatbestand bei der Grundstückgewinnsteuer geltend machen.
Wann entfällt die grundstückgewinnsteuer?
Die Grundstückgewinnsteuer wird nicht immer sofort fällig. Sie wird aufgeschoben, sofern der Verkäufer innert zwei Jahren den gesamten Verkaufsertrag in eine «Ersatzliegenschaft» in der Schweiz investiert. Vereinfacht gesagt: Er kauft aus dem Erlös des alten Hauses ein neues.
Was kann bei der grundstückgewinnsteuer abgezogen werden?
Die Kosten, die beim Verkauf deiner Immobilie anfallen, können von der Grundstückgewinnsteuer abgezogen werden. Dazu gehören insbesondere allfällige Maklerprovisionen, Inseratekosten, Handänderungssteuern, Notariatsgebühren sowie eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank (der sogenannte „Penalty“).
Wer haftet für die grundstückgewinnsteuer?
Für die Grundstückgewinnsteuer haftet das Grundstück. Dies bedeutet, dass bei Fehlen eines zahlungsfähigen Verkäufers letztendlich der Käufer die Steuer bezahlen muss. Die Grundstückgewinnsteuer wird mehrheitlich sichergestellt, insbesondere auch, weil es sich dabei um sehr hohe Beträge handeln kann.
Was sind die Anlagekosten?
Die Anlagekosten bestehen dabei grundsätzlich aus dem Erwerbspreis, den mit dem Kauf verbundenen Aufwendungen wie Notariats- und Grundbuchgebühren, wertvermehrenden Investitionen, Vermittlungskosten, Bewilligungsgebühren, Anwaltskosten und anderen Kosten, die mit der Veräusserung der Immobilie im Zusammenhang stehen.
Grundstückgewinnsteuer
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Wer bezahlt die grundstückgewinnsteuer?
Die Besteuerung steht dem Kanton oder der Gemeinde zu, in dem beziehungsweise der das Grundstück liegt. In den meisten Kantonen wird jeder Grundstückgewinn einzeln besteuert, nur in Basel-Land, Bern, Graubünden, Jura und Schwyz wird die Summe aller während eines bestimmten Zeitraumes erzielten Gewinne besteuert.
Wie wird Gewinn aus Immobilienverkauf versteuert?
Spekulationssteuer beim Hausverkauf
Unter der Spekulationssteuer versteht man die Besteuerung von Gewinnen aus privaten Verkäufen, sofern die Zehn-Jahres-Frist unterstritten wird. Erst wenn zwischen der Anschaffung einer Immobilie und deren Verkauf mehr als zehn Jahre liegen, ist der Gewinn steuerfrei.
Welche Steuern fallen bei einem Grundstücksverkauf an?
Die Steuern beim Grundstücksverkauf
Verkaufen Sie innerhalb der ersten zehn Jahre nach dem Grundstückskauf, müssen Sie die Spekulationssteuer zahlen. Die Gewerbesteuer muss nur in bestimmten Fällen gezahlt werden. Hierzu kommen wir weiter unten. Eine Umsatzsteuer wird beim Grundstücksverkauf in der Regel nicht fällig.
Wann muss man Gewinnsteuer zahlen?
Wer im Lotto gewinnt, muss erstmal nichts ans Finanzamt abgeben. Erst wenn der Geldsegen Zinsen abwirft, muss gezahlt werden. Die gute Nachricht vorweg: Wer Gewinne aus Glücksspielen erzielt, muss diese in der Regel nicht versteuern - egal wie hoch sie ausfallen.
Wie hoch ist die Gewinnsteuer bei Hausverkauf?
Der Bund besteuert Gewinne aus dem privaten Verkauf von Grundstücken nicht. Der Verkäufer bezahlt die Steuer, nicht der Käufer. Die Höhe hängt meist vom Gewinnbetrag aus dem Verkauf sowie der Besitzesdauer ab.
Wie viel Steuern bei Hausverkauf?
Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG). Dies gilt auch für angebrochene Kalenderjahre.
Wie hoch sind die Gewinnsteuer?
Wird ein Unternehmen als Kapitalgesellschaft geführt, wird auf den ermittelten Jahresüberschuss eine Körperschaftsteuer von derzeit 15% erhoben. Sobald der Gewinn an den Unternehmer ausgeschüttet wird, muss dieser darauf nochmals 25% Abgeltungssteuer entrichten.
Wie viel Prozent beträgt die Gewinnsteuer?
Der Steuersatz beträgt 15 Prozent, wobei es keinerlei Freigrenzen gibt. Wie bei der Einkommenssteuer ist eine jährliche Körperschaftsteuererklärung notwendig. Kommt es bei der Kapitalgesellschaft zu Gewinnausschüttungen, wird außerdem die Abgeltungssteuer fällig.
Wie hoch ist die Gewinnsteuer in Graubünden?
Die Grundstückgewinnsteuer wird von der Gemeinde sowie vom Kanton erhoben und beträgt im Kanton Graubünden je nach Gewinn zwischen 5% und 15%.
Ist der Verkauf von Ackerland steuerpflichtig?
Für Flächen des Privatvermögens gilt die gesetzliche Spekulationsfrist von zehn Jahren (§ 23 EStG). Das bedeutet, dass der Verkauf steuerfrei ist, wenn die sogenannte Behaltensfrist von mehr als zehn Jahren erfüllt ist.
Wie hoch ist die Steuer beim Verkauf von Ackerland?
Nach Ihren Angaben müssen Sie hier keine Einkommenssteuer wegen privater Spekulationsgewinne nach § 23 Einkommensteuergesetz zahlen. Die Erbschaft als solche ist dabei kein Problem. Als Erwerb im Sinne des Gesetzes gilt nämlich nur ein entgeltlicher Erwerb, Wie sich aus § 23 Abs. 1 Satz 1 EStG ergibt.
Was muss ich tun um ein Grundstück zu verkaufen?
Der Verkauf eines Grundstücks muss von einem Notar begleitet werden. Er ist der neutrale Mittler zwischen Grundstückskäufer und Grundstücksverkäufer. Der Notar sorgt bei einem erfolgreichen Verkauf für die notwendigen Eintragungen im Grundbuch.
Ist der Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig?
Für den Verkauf von Immobilien und Grundstücken hat der Staat eine Spekulationsfrist festgelegt: Wenn Sie innerhalb von zehn Jahren ein Objekt kaufen und wieder verkaufen, müssen Sie auf den dabei erzielten Gewinn Spekulationssteuer zahlen. Dies entfällt, wenn Sie in der Immobilie gewohnt haben oder noch wohnen.
Welche Steuern bei Immobilienverkauf?
Seit 1. April 2012 unterliegen Gewinne aus der Veräußerung privater Immobilien immer der sog Immobilienertragsteuer (= Immo-ESt). Die Besteuerung erfolgt nicht über den regulären Einkommensteuertarif, sondern mit einem Sondersteuersatz. Dieser beträgt 30% (bis 31.12.2015 25%).