Haus vererben erbengemeinschaft?

Gefragt von: Tamara Will  |  Letzte Aktualisierung: 16. Juni 2021
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Erben können sich gegenseitig die Anteile an Immobilien einer Erbengemeinschaft auszahlen. Will ein Miterbe das Haus der Erbengemeinschaft als Familienwohnsitz nutzen, so kann er sich mit den anderen einigen und die Miterben auszahlen. ... Dafür kann beispielsweise ein Wertgutachten der Immobilie angestellt werden.

Was passiert wenn sich die Erben nicht einigen können?

Die Teilungsklage gilt als letzter Ausweg, wenn die Mitglieder einer Erbengemeinschaft sich nicht einigen können, wer was aus dem Nachlass erhalten soll. Besteht ein solcher Konflikt, kann jeder Miterbe eine Teilungsklage beim zuständigen Gericht einreichen. Dieser muss ein Teilungsplan beiliegen.

Ist eine Erbengemeinschaft sinnvoll?

Sinnvoll ist das etwa, wenn der Erblasser seinen Nachlass bewahren will, zum Beispiel eine Immobilie, eine Gemäldesammlung oder ein Unternehmen. Die Erben werden dann zwar Eigentümer, aber keiner kann die Auflösung der Erbengemeinschaft beantragen.

Was muss ich bei einer Erbengemeinschaft beachten?

Ziel jeder Erbengemeinschaft ist die möglichst baldige Aufteilung des Nachlasses. Die Erben können nur gemeinschaftlich über die einzelnen Nachlassgegenstände verfügen (§ 2040 Absatz 1 BGB). Jeder Erbe kann aber die Auflösung der Erbengemeinschaft verlangen (§ 2042 Absatz 1 BGB).

Kann eine Erbengemeinschaft ein Haus verkaufen?

Dem Verkauf des Hauses muss jeder Miterbe zustimmen. Das bedeutet im Umkehrschluss, dass einzelne Miterben den Immobilienverkauf aufhalten können. § 2040 Absatz 1 BGB: Keiner der Erben kann allein über einen einzelnen Nachlassgegenstand verfügen oder diesen gar verkaufen.

Die zwei größten Fehler bei der Erbengemeinschaft

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Kann ich meinen Anteil einer Erbengemeinschaft verkaufen?

Möchte einer der Miterben kein Teil dieser Erbengemeinschaft sein und aus dieser austreten, kann er seinen Erbteil verkaufen. Mit einem notariell geregelten Verkaufsvertrag kann der Erbe seinen gesetzlichen oder im Testament zugesprochenen Erbteil sowie damit verbundene Rechte und Pflichten an einen Käufer übertragen.

Kann Erbe Hausverkauf verhindern?

Unabhängig von seiner Erbquote kann somit jeder Miterbe einen Verkauf des Immobilienerbes blockieren. Blockiert ein Miterbe (zum Beispiel eines der Kinder) den Hausverkauf, so können Sie eine Teilungsversteigerung über einen Anwalt durchsetzen.

Wer entscheidet bei einer Erbengemeinschaft?

Kommt der Nachlass mehreren Personen zugute, sind Sie Miterbe in einer Erbengemeinschaft. Im Gegensatz zum Alleinerben müssen Sie sich mit den anderen Miterben über die Verwaltung und Verteilung des Nachlasses einig werden.

Wer entscheidet in einer Erbengemeinschaft?

Die Erbengemeinschaft kann über den Nachlass nur gemeinschaftlich verfügen, § 2038 I BGB. ... Sind sich die Mitglieder einer Erbengemeinschaft nicht einig, entscheidet die Stimmenmehrheit. Die Stimmenmehrheit wird nicht nach der Anzahl der Erben berechnet, sondern nach der Größe der Erbteile.

Wer zahlt Grundsteuer bei Erbengemeinschaft?

"Die Erbengemeinschaft muss zusammen Grundsteuer, Müll-, Wasser- und Abwassergebühren tragen", erläutert Walter. Kann oder will ein Mitglied nicht zahlen, müssen die übrigen Erben eintreten. ... Können jedoch einzelne Gesellschafter die Kosten nicht tragen, greift die Kommune auf die Vermögen der übrigen Mitglieder zu.

Was ist eine Erbengemeinschaft rechtlich?

Eine Erbengemeinschaft ist nach deutschem Recht eine Gruppe von Personen, der gemeinschaftlich der Nachlass eines Verstorbenen anfällt (§ 2032 BGB).

Kann man in einer Erbengemeinschaft überstimmt werden?

Ein Miterbe wird bei einer Abstimmung überstimmt – Er kann gegen den Beschluss der Erbengemeinschaft klagen. ... Wichtige Angelegenheiten in der Erbengemeinschaft setzen die Einstimmigkeit der Erben voraus. Ein überstimmter Erbe kann sich gegen den Beschluss der Miterben wehren.

Kann man eine Erbengemeinschaft verlassen?

Wollen Sie aus einer bestehenden Erbengemeinschaft austreten, hat sich der Weg über eine Abschichtungsvereinbarung bewährt. Diese wird gegenüber den anderen Miterben der Gemeinschaft abgegeben und kann – je nach Sachlage – entweder formlos erfolgen oder aber mit Beglaubigung durch einen Notar.

Wann muss das Erbe aufgeteilt werden?

Nach Paragraph 2042 des BGB kann jeder Erbe die Auseinandersetzung des Erbes verlangen. In diesem Fall müssen die Erben gemeinsam einen Teilungsplan des Nachlasses erstellen. Die Erben können nach Paragraph 2033 des BGB über ihren Anteil des Nachlasses verfügen.

Wer trägt die Kosten einer Erbauseinandersetzungsklage?

Die Erben können die Kosten der Erbauseinandersetzung vom Nachlasswert abziehen. Das gilt für Kosten der Nachlassbewertung sowie Anwalts- und Gerichtskosten. Daher tragen im Prinzip die Erben selbst die Kosten – schließlich gehört ihnen der Nachlass.

Wer trägt die Kosten einer Erbteilungsklage?

Gemäß § 91 ZPO hat die unterliegende Partei die Kosten des Rechtsstreits zu tragen. ... Die Kosten einer Erbteilungsklage haben nichts mit dem Nachlass, also vorliegend dem Vermögen der Erblasserin, zu tun. 2. Der Anspruch auf Erbauseinandersetzung nach § 2042 BGB verjährt nicht (§ 758 BGB).

Wer muss bei einer Erbengemeinschaft den Erbschein beantragen?

Welcher Erbe der Erbengemeinschaft den Erbschein beantragt, spielt keine Rolle. Jeder Miterbe kann den gemeinsamen Erbschein beantragen.

Wer regelt das Erbe wenn kein Testament vorhanden ist?

Geht es um eine Erbschaft, dann muss sich die Erbengemeinschaft an das Nachlassgericht wenden. Das Nachlassgericht ist für alle Belange und Fragen rund um das Erbrecht und die gesetzliche Erbfolge ohne Testament zuständig.

Was tun wenn ein Erbe nicht verkaufen will?

Was tun? Die Erben der Erbengemeinschaft sind gleichberechtigt und müssen einem Verkauf einstimmig zustimmen. Will ein Erbe nicht verkaufen, ist kein Verkauf möglich. Als Lösung können unter anderem der Anteil abgekauft werden oder eine Abfindung für den Erbverzicht vereinbart werden.