Indexmiete was ist das?
Gefragt von: Michel Seidel | Letzte Aktualisierung: 24. Januar 2021sternezahl: 4.7/5 (49 sternebewertungen)
Die Indexmiete ist eine variable Miete für ein Objekt. Für Mietverhältnisse über Wohnraum ist sie geregelt in § 557b BGB.
Wie wird indexmiete berechnet?
Wie wird die Indexmiete berechnet? Grundlage für die Berechnung der Indexmiete ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten aller privaten Haushalte in Deutschland. Steigen die allgemeinen Lebenshaltungskosten, steigt also auch die Miete.
Was versteht man unter indexmiete?
Die Indexmiete ist eine variable Miete für ein Objekt (Wohnung, Gewerberaum). Für Mietverhältnisse über Wohnraum ist sie geregelt in § 557b BGB. ... weitere Mieterhöhungen bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB ausgeschlossen sind.
Ist indexmiete üblich?
Ursprünglich nur bei Gewerbeimmobilien üblich
Seit der Mietrechtsreform im Jahr 2001 ist das erlaubt, vorher war die Koppelung nur bei Gewerbeimmobilien üblich. Speziell in weniger gefragten Wohnlagen Deutschlands kann die Indexmiete rasch zum Preisbeschleuniger werden.
Was ist besser Index oder staffelmiete?
Nachteile der Indexmiete
Wenn sich die ortsübliche Miete im Stadtteil der vermieteten Wohnung deutlich erhöht, kann das für den Vermieter ärgerlich sein. Im Zweifel fällt die Erhöhung durch die Indexmiete geringer aus. Außerdem gilt wie bei der Staffelmiete: Weitere Mieterhöhungen sind nicht zugelassen.
Indexmiete - Was ist das? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
41 verwandte Fragen gefunden
Wann Mieterhöhung nach staffelmiete?
Ohne Staffelmiete kann der Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erst nach 15 Monaten erhöhen, da zu der einjährigen Wartefrist noch eine zweimonatige Zustimmungsfrist für den Mieter hinzukommt. Bei einer Staffelmiete kann der Vermieter die erste Mieterhöhung bereits nach zwölf Monaten verlangen.
Wann ist ein Staffelmietvertrag ungültig?
Eine Staffelmiete im Halbjahresturnus ist deshalb unwirksam. Schon im Mietvertrag muss die jeweils zu zahlende Monatsmiete ausdrücklich genannt oder aber der jeweilige Erhöhungsbetrag angegeben werden. Steht im Mietvertrag lediglich, dass sich die Miete jedes Jahr um 5 Prozent erhöht, ist die Vereinbarung unwirksam.
Wie oft darf indexmiete erhöht werden?
Mit der Indexmiete darf nur die Kaltmiete verändert werden. Die Miete darf sich maximal einmal pro Jahr erhöhen. Zwischen zwei Mieterhöhungen müssen jeweils mindestens 12 Monate liegen, in denen die Miete gleich bleibt.
Wie hoch ist der Verbraucherpreisindex 2020?
WIESBADEN – Die Inflationsrate in Deutschland − gemessen als Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) zum Vorjahresmonat – lag im Januar 2020 bei +1,7 %. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, sanken die Verbraucherpreise im Vergleich zum Vormonat Dezember 2019 um 0,6 %.
Wie hoch ist der aktuelle Verbraucherpreisindex?
Die Verbraucherpreise in Deutschland erhöhten sich im Jahresdurchschnitt 2020 um 0,5 % gegenüber 2019 und damit deutlich geringer als im Vorjahr (2019: +1,4 %).
Was ist die Indexanpassung?
Einfacher gesagt: Wenn das Geld weniger wert wird (auch Inflation genannt), darf dein Anbieter die Preise leicht erhöhen, sofern das in den AGB vereinbart wurde. Die Indexanpassung wird auch Wertsicherung oder Wertanpassung genannt.
Welche Mieterhöhung ist üblich?
Vermieter dürfen im Rahmen der Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb von drei Jahren die Miete um 20 Prozent erhöhen (§ 558 Abs. 3 BGB). Hat ein Vermieter diese Kappungsgrenze mit seiner Erhöhung bereits ausgeschöpft, muss er drei Jahre warten, bis er die Miete das nächste Mal erhöhen darf.
Wann wird der Verbraucherpreisindex veröffentlicht?
Sowohl der vorläufige als auch der endgültige Indexwert werden als Pressemitteilung bekannt gegeben. Jahresdurchschnitte von VPI und HVPI sind mit Vorliegen des Indexstandes für Dezember verfügbar, in der Regel Mitte Januar des folgenden Jahres.
Wie berechnet man den Verbraucherpreisindex?
Die Berechnung des VPI erfolgt als Laspeyres-Index. Es wird ein Warenkorb herangezogen und die Menge dieser Güter pro Monat des Basisjahres wird mit dem Preis der Güter im Basisjahr multipliziert. Anschließend wird dieser Wert auf 1 Jahr (x 12) hochgerechnet. Dadurch wird der Wert des Warenkorbs im Basisjahr ermittelt.
Welcher Verbraucherpreisindex bei Mietverträgen?
Die Vertragsparteien können vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (Verbraucherpreisindex für Deutschland) bestimmt wird. Gesetzlich geregelt ist die Indexmiete in § 557b BGB.
Wie funktioniert der Verbraucherpreisindex?
Der Verbraucherpreisindex (VPI) gibt als Kennzahl Aufschluss darüber, wie sich die Verbraucherpreise im Lauf der Zeit ändern, und dient darüber zur Messung der Inflation. ... Dazu wird jeweils ein Basisjahr bestimmt, für das der Verbraucherpreisindex auf 100 gesetzt wird.
Wie hoch ist die Inflation 2020?
WIESBADEN – Die Inflationsrate in Deutschland − gemessen als Veränderung des Verbraucherpreisindex (VPI) zum Vorjahresmonat – lag im September 2020 bei -0,2 %. Damit fällt die Inflationsrate zum zweiten Mal in diesem Jahr unter Null (Juli 2020: -0,1 %).
Wie hoch ist der Index?
Die Preisentwicklung im Verbraucherpreisindex wird jeweils als Indexzahl mit Bezug auf ein Basisjahr (derzeit 2015) angegeben, das mit 100 Punkten gewertet wird. Der Gesamtindex lag im Jahr 2016 bei 107,4, im Jahr 2011 bei 102,1 und im Jahr 1991 noch bei 70,2.
Wann ist Mieterhöhung formell unwirksam?
Folgen: → Das Mieterhöhungsverlangen ist unwirksam, wenn die Hausverwaltung des Vermieters Zustimmung zu einer Mieterhöhung in eigenem Namen verlangt (z.B., wenn der Verwalter unter eigenem Briefkopf und unter Angabe seines Absenders ohne Hinweis auf eine Vertreterstellung die Mieterhöhung erklärt).