Ist eigenbedarf ein außerordentlicher kündigungsgrund?
Gefragt von: Frau Prof. Hella Altmann B.Sc. | Letzte Aktualisierung: 1. März 2022sternezahl: 5/5 (11 sternebewertungen)
Ein Sonderkündigungsrecht bei Eigenbedarf gibt es für Mieter nicht. Eigenbedarf zählt demnach nicht zu den Gründen bei denen Mieter von einem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen können.
Welche Rechte haben Mieter bei eigenbedarfskündigung?
Sie dürfen Mietern kündigen, wenn Sie selbst oder nahe Verwandte Ihre Wohnung brauchen. Täuschen Sie Eigenbedarf aber nur vor, müssen Sie Schadenersatz zahlen und können wegen Betrugs angeklagt und bestraft werden. Mieter. Liegt Eigenbedarf vor, müssen Sie nach Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen.
Wann hat der Vermieter ein Sonderkündigungsrecht?
Grundsätzlich darf ein Vermieter einen Mietvertrag nur dann kündigen, wenn er nach § 573 BGB „ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat“. Das kann der Fall sein, wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt oder wenn der Vermieter Eigenbedarf anmeldet.
Wann darf auf Eigenbedarf gekündigt werden?
Fristgerecht wegen Eigenbedarf kündigen:
Bei einer Mietdauer von 5 – 8 Jahren: Frist von 6 Monate. Mietdauer länger als 8 Jahre: 9 Monate Frist. Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss spätestens am dritten Werktag des Kalendermonats beim Mieter eingehen, um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu werden.
Ist Eigenbedarf eine ordentliche Kündigung?
Das Mietrecht kennt den Eigenbedarf als ordentlichen Kündigungsgrund. Beim Eigenbedarf handelt es sich um den häufigsten Grund für eine Kündigung des Mietvertrags durch den Vermieter. Ist eine Wohnung bzw. ... Mieter, die eine Eigenbedarfskündigung erhalten haben, müssen folglich die Wohnung bzw.
Eigenbedarfskündigung - Wann darf der Vermieter kündigen und wie kann der Mieter sich wehren?
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Wie hoch sind die Chancen bei eigenbedarfskündigung?
Kündigung der Wohnung Bei Eigenbedarf haben Mieter kaum Chancen. Wer zur Miete wohnt, lebt in fremdem Eigentum. Der Vermieter kann seine Wohnung zurückverlangen, wenn er Eigenbedarf anmeldet. Das Gesetz ist oft auf der Seite des Vermieters - Mieter müssen hoffen, dass der bei der Kündigung einen Fehler macht.
Kann neuer Hausbesitzer Mieter kündigen?
Darf der neue Eigentümer die Wohnung einfach kündigen? Der neue Eigentümer darf den Mietvertrag nicht grundlos, nur wegen des Eigentümerwechsels kündigen.
Was sind Gründe für Eigenbedarf?
- Der Vermieter möchte die Wohnung selbst nutzen, da er eine teurere und/oder zum Arbeitsplatz ungünstiger gelegene Wohnung hat.
- Nahe Verwandte des Vermieters benötigen eigenen Wohnraum.
Was gilt als Eigenbedarf?
Der bekannteste und häufigste Kündigungsgrund für Vermieter ist "Eigenbedarf". Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die (ganze) Mieterwohnung für sich selbst oder für eine zu seinem Hausstand gehörende Person, zum Beispiel eine Pflegekraft, oder für einen Familienangehörigen zu Wohnzwecken benötigt.
Wie kann man sich gegen eigenbedarfskündigung wehren?
Erhält der Mieter eine Eigenbedarfskündigung, hat er das Recht Widerspruch gegen die Kündigung einzulegen. Er kann sich dabei auf § 574 BGB, die sogenannte Sozialklausel oder Härteklausel, berufen.
Wann ist ein Mietverhältnis zerrüttet?
Eine solche Zerrüttung sieht die Rechtsprechung unter anderem dann, wenn Mieter oder Vermieter von dem anderen Vertragspartner massiv beleidigt werden. ... Anhand dieses Schreibens kann das Gericht eindeutig feststellen, ob Beleidigungen ausgesprochen wurden. Ist das der Fall, dann ist das Mietverhältnis zerrüttet.
Was sind Kündigungsgründe für Vermieter?
Gründe für eine fristlose Kündigung des Mietvertrags
Stetiges Verstoßen gegen die geltende Hausordnung. Untervermietung des Mietobjekts an Dritte ohne Einvernehmen oder ohne Kenntnis des*der Vermieter*in – (beispielsweise via Airbnb) Verzug mit der Mietzahlung.
Hat man als Mieter ein Sonderkündigungsrecht?
Es gibt allerdings auch Ausnahmefälle, in denen Mieter ein Sonderkündigungsrecht haben. Man spricht dann von einer außerordentlichen Kündigung. Dafür braucht es allerdings besondere Gründe. Grundsätzlich gilt: Es muss eine Situation vorliegen, die bei Vertragsabschluss nicht abzusehen war.
Wer trägt die Umzugskosten bei Kündigung wegen Eigenbedarf?
Eigenbedarfskündigung: Umzugskosten bleiben Mietersache
Wird der Mietvertrag wegen Eigenbedarf gekündigt, dann sind die Umzugskosten vollständig vom Mieter zu tragen.
Kann der Vermieter mich rauswerfen?
Eine Vermieterkündigung kommt nur in Betracht bei schweren Verstößen des Mieters gegen den Mietvertrag, zum Beispiel Nichtzahlung der Miete oder ständig unpünktliche Mietzahlungen. Dann droht allerdings auch gleich die fristlose Kündigung. Dem vertragstreuen Mieter kann der Vermieter nur ausnahmsweise kündigen.
Kann man alte Mieter kündigen?
Ein hohes Lebensalter des Mieters allein reicht nicht aus, um nach einer Kündigung wegen Eigenbedarfs die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen zu können.
Was sind Härtefälle bei eigenbedarfskündigung?
Kranke oder pflegebedürftige Familienangehörige können einen Härtefall bei Eigenbedarf bedeuten. ... Folgende Gründe sind von Gerichten und der Rechtsprechung in der Regel jedoch als Härtefall anerkannt: Hohes Alter zusammen mit weiteren Umständen, wie Krankheit oder Pflegebedürftigkeit.
Wie muss ein Vermieter Eigenbedarf nachweisen?
Den Eigenbedarf nachweisen, kann der Eigentümer indem er vernünftige und nachvollziehbare Gründe für die Kündigung anbringt. Dies muss bereits im Kündigungsschreiben geschehen, denn nachträglich angebrachte Gründe werden für einen Nachweis von Eigenbedarf nicht berücksichtigt.
Wie muss eine Kündigung wegen Eigenbedarf aussehen?
Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss beim Mieter schriftlich eingehen und in jedem Fall einen konkreten Grund für die Kündigung beinhalten. Das heißt, in dem Schreiben muss klar stehen, wer die Mietimmobilie nach dem Ende des Mietverhältnisses bewohnen soll.
Was bedeutet Sperrfrist bei Eigenbedarf?
Vermietete Wohnung gekauft: Kündigungssperrfrist gilt auch bei Eigenbedarf. Wenn eine vermietete Wohnung den Eigentümer wechselt, gilt für den neuen Vermieter eine Kündigungssperrfrist: Drei Jahre lang kann er den Mieter nicht kündigen.
Was darf der neue Vermieter verlangen?
Die Miete darf der neue Vermieter bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen – "allerdings nur unter zwei Voraussetzungen", sagt Ropertz. ... Bei einer Mieterhöhung wegen Modernisierung darf der Vermieter aber über die Vergleichsmiete hinausgehen. "Dann darf er elf Prozent der Modernisierungskosten auf die Miete umlegen.
Was darf ein neuer Vermieter?
Mieterhöhung: Der neue Eigentümer hat kein automatisches Mieterhöhungsrecht. Er kann die Miete nur unter den gleichen Voraussetzungen erhöhen, wie es auch der alte Vermieter hätte tun können, also beispielsweise nach einer Modernisierung, oder er kann die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben (Mietspiegel).
Ist der Verkauf einer Wohnung ein Kündigungsgrund?
Der geplante Verkauf der Immobilie ist kein Grund für die Eigenbedarfskündigung. Sollten Sie Ihren Eigenbedarf nachweisen können, müssen Sie die ordentliche Kündigungsfrist von mindestens drei Monaten beachten.
Was passiert nach Widerspruch gegen eigenbedarfskündigung?
Legt der Mieter Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung, kann der Vermieter entweder seine Kündigung zurückziehen, oder es muss vor Gericht entschieden werden, ob der Bedarf des Mieters oder der des Vermieters an der Wohnung schwerer wiegt. Dazu muss der Vermieter eine sogenannte Räumungsklage erheben.
Was passiert wenn Mieter bei Eigenbedarf nicht auszieht?
Gerade im Fall von einer Kündigung wegen Eigenbedarf und der Mieter zieht nicht aus, sollte der Vermieter prüfen, ob die Eigenbedarfskündigung wirksam ist. Ist der Eigenbedarf nicht gegeben, wird die Kündigung unwirksam und der Mieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen.