Ist eine doppelhaushälfte ein reihenhaus?

Gefragt von: Frau Dr. Gabi Großmann  |  Letzte Aktualisierung: 21. Juli 2021
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Der größte Unterschied zum Doppelhaus ist, dass bei einem Reihenhaus mehrere gleichartig gestaltete Einfamilienhaus aneinandergrenzen. Sind es nur zwei Häuser, dann nennt man diese Bauart automatisch Doppelhaus. Doppelhaushälften sind meist größer als Reihenhäuser.

Was ist baurechtlich ein Doppelhaus?

Im deutschen Baurecht bezeichnet ein Doppelhaus nach § 22 Baunutzungsverordnung (BauNVO) eine Gebäudekonstruktion mit zwei einseitig an der Grundstücksgrenze aneinander gebauten Häusern.

Ist eine Doppelhaushälfte ein Einfamilienhaus?

Doppelhaus: Das Doppelhaus ähnelt dem Einfamilienhaus, bietet aber Platz für mehrere Wohnparteien. Damit ist das Doppelhaus sozusagen das kleinste Mehrfamilienhaus. Einfach gesagt besteht das Doppelhaus aus zwei nebeneinander liegenden Wohnhälften mit getrennten Eingängen und Treppenhäusern.

Ist eine Doppelhaushälfte gut?

Ein Doppelhaus mit genügend Wohnfläche, Stellplatz und hohen Energiestandards bietet trotz kleinerer Einschränkungen den Wohnkomfort eines Einfamilienhauses. In der Doppelhaushälfte genießen Sie die Vorteile eines Einfamilienhauses, teilen sich aber eine Gebäudewand und Grundstücksgrenze mit Ihrem Nachbarn.

Was kostet ein Reihenhaus ohne Grundstück?

Im Durchschnitt lassen sich die Hausbaukosten pro Quadratmeter bei einem selbstgebauten Einfamilienhaus mit normaler Ausstattung mit 1.300 Euro beziffern. Bei 150 Quadratmetern Wohnfläche liegen die Kosten damit bei 195.000 Euro.

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Wie viel m2 hat ein Reihenhaus?

Die Grundstücksgröße hängt unter anderem davon ab, wie viel Wohnfläche die Reihenhäuser umfassen sollen, wie die Abstandsregeln sind und wie viel Gartenfläche Sie sich wünschen. Als Faustregel gilt: Sie sollten um die 200 Quadratmeter pro Reihenhaus kalkulieren.

Ist eine Doppelhaushälfte günstiger?

Das Haus hat eine Außenwand weniger als ein Einfamilienhaus und damit sind die Heizkosten im Doppelhaus niedriger. ... Der größte Vorteil ist eindeutig die Kosteneinsparung beim Bau des Hauses. Eine Doppelhaushälfte kann bis zu 50.000 Euro günstiger sein, als ein Einfamilienhaus mit gleicher Wohnfläche.

Was kostet eine Doppelhaushälfte schlüsselfertig?

Wenn Sie ein Ausbauhaus mit 110 qm für 120.000 Euro erhalten, sollten Sie für ein schlüsselfertiges Fertighaus Doppelhaus mit einem Preis von mindestens 160.000 Euro bis 190.000 Euro bei der gleichen Wohnfläche rechnen.

Wie viel kostet eine Doppelhaushälfte?

Die reinen Baukosten für eine konventionelle Doppelhaushälfte liegen bei etwa 1.500 Euro pro Quadratmeter. Als Ausbauhaus, kostet ein solches Haus etwa 110.000 Euro.

Was zählt als Einfamilienhaus?

Ein Einfamilienhaus, auch Einfamilienwohnhaus oder Familienhaus, ist ein Gebäude, das als Wohnhaus für eine Familie dient (allgemeiner: für eine überschaubare Gruppe von Menschen, die einen gemeinsamen Haushalt führen, wie Wohngemeinschaften oder Paare) und eine Wohneinheit enthält.

Wie groß darf eine Doppelhaushälfte sein?

Ein freistehendes Einfamilienhaus benötigt eine Mindestfläche von 450 Quadratmetern, ein Doppelhaus kommt mit rund 330 Quadratmetern aus.

Wie unterschiedlich dürfen Doppelhaushälften sein?

Grundsätzlich muss eine Doppelhaushälfte nicht der anderen gleichen. Sie müssen nicht einmal unbedingt auf einer Linie stehen oder gleich groß sein. Je nach Bebauungsplan ist auch eine versetzte Gebäudetrennwand machbar. Auch die Architekturmerkmale können sich, je nach Bebauungsplan unterscheiden.

Wann darf ein Doppelhaus gebaut werden?

Sofern der Bebauungsplan es zulässt und für beide Hälfte keine durchgehende Baugrenze vorschreibt, kann ein Doppelhaus auch im Form zweier versetzter Haushälften errichtet werden.

Wie wird ein Doppelhaus gebaut?

Für das Doppelhaus macht das Baurecht eine Ausnahme: Gemäß §22 „Abs. 2 „Satz …1 BauNVO entsteht ein Doppelhaus dadurch, dass zwei Gebäude auf benachbarten Grundstücken durch Aneinanderbauen zu einer Einheit zusammengefügt werden. Meistens werden zwei Doppelhaushälften gemeinsam und aus einer Hand geplant und gebaut.

Wann ist es ein Zweifamilienhaus?

Von einem Zweifamilienhaus spricht man, wenn sich in dem Haus zwei Wohneinheiten befinden. Diese müssen aber bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Dazu gehören zwei selbstständige Wohneinheiten. Dies trifft zu wenn beide Einheiten baulich eindeutig voneinander getrennt sind.

Kann man eine Doppelhaushälfte bauen?

Wenn Sie eine Doppelhaushälfte bauen wollen, gibt es dafür lediglich eine Bauplanung – nicht zwei. Ebenso gibt es in dem Haus nur ein Kellergeschoss und ein Dach, für das Kosten anfallen. Ein großer Kostenpunkt sind die am Bau beteiligten Dienstleister wie Handwerker und Baufirmen.

Wie groß muss ein Grundstück für ein Reihenhaus sein?

Grundstücksgröße bei einem Doppelhaus/ Reihenhaus

Auch hier gilt es, die Begrenzung, Garten und Garage zu berücksichtigen. Allerdings natürlich nur für drei Seiten, nicht für vier wie bei einem Einfamilienhaus. Die Grundstücksgröße sollte hier im Idealfall zwischen 600 qm und 800 qm liegen.