Ist kaltmiete verhandelbar?

Gefragt von: Herr Dr. Hermann Geisler  |  Letzte Aktualisierung: 23. März 2021
sternezahl: 4.2/5 (14 sternebewertungen)

Ein Mietgeschäft beinhaltet verschiedene Komponenten, die verhandelbar sind. Überlegen Sie, ob ein Monat mietfrei vor dem Einzug eventuell vorteilhafter wäre, als 10 EUR weniger Kaltmiete zu bezahlen. In diesem Fall verhandeln Sie den Einzugstermin, nicht die Kaltmiete.

Kann man mit Vermieter über Miete verhandeln?

Kein Problem, wenn die Begründung ok. ist. Es kommt nämlich nicht nur auf die Höhe der miete an, sondern auch darauf, wie Du als Mieter mit dem Rest zusammenpaßt. Können kann man schon - das kommt aber unter Umständen schlecht an, wenn z.B. der Vermieter viele Bewerber auf diese Mietsache hat.

Wie kann man den Mietpreis drücken?

Grundsätzlich kann man immer verhandeln aber bei der angespannten Wohnungssituation wird sich da kaum ein Vermieter darauf einlassen; es sei denn er hat eine Bruchbude. ... Wenn der Vermieter den Mietpreis von einem anderen potentiellen Mieter bekommt, bist du außen vor.

Was sollte man zu einem Besichtigungstermin mitnehmen?

Notwendige Unterlagen für die Wohnungsbesichtigung
  • Personalausweis.
  • Arbeitsvertrag.
  • Einkommensnachweise.
  • Mieter-Selbstauskunft.
  • Schufa-Auskunft für Vermieter.
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters.
  • eventuell Mietbürgschaft der Eltern (bei zu geringem Einkommen)
  • eventuell Referenzen des Vorvermieters.

Was sollte man sich vom Mieter vorlegen lassen?

Kommt ein Mietinteressent für Sie infrage, sollte er Ihnen zur Besichtigung, spätestens jedoch vor Abschluss des Mietvertrags, diese Nachweise vorlegen:
  • Mieterselbstauskunft.
  • Einkommensnachweis und Arbeitsvertrag.
  • SCHUFA-Auskunft.
  • ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
  • Kopie des Personalausweises.

Kaltmiete, Nebenkosten & Kaution - Was wir in der Schule nicht lernen

34 verwandte Fragen gefunden

Was sollte man bei einer Wohnungsbesichtigung anziehen?

Tag der Wohnungsbesichtigung

Wichtig ist, dass Sie sich in Ihrer Kleidung wohl fühlen und sich nicht vorkommen, als ob Sie verkleidet wären. Es reicht schon, wenn Sie eine ordentliche Hose und Bluse oder ein Sakko oder Hemd tragen.

Was tun wenn die Miete zu hoch ist?

Vermieter muss Vormiete nennen

Wenn die neue Miete um mehr als zehn Prozent höher liegt als die ortsübliche Vergleichsmiete, dann muss der Vermieter das begründen. Kann er keine Begründung liefern, dann kann der Mieter die überhöhte Miete schriftlich rügen – der erste Schritt, um eine überhöhte Miete zu mindern.

Woher weiß ich ob meine Miete zu hoch ist?

Das Gesetz regelt die Miethöhe bei Neuvermietung einer Wohnung. ... Das Gesetz bestimmt nun, dass die Miete nicht mehr als 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Die ortsübliche Miete wird bestimmt durch den Mietspiegel bzw. durch Sachverständigengutachten.

Was tun wenn Miete über Mietspiegel liegt?

Wenn der Vormieter aber bereits eine Miete gezahlt hat, die über dem Mietspiegel lag, muss der Vermieter die Miete nicht absenken, um sie an die Mietpreisbremse anzupassen. Ausgenommen von der Regelung sind Neubauten. Es gibt auch nicht für jeden Ort in Deutschland einen Mietspiegel.

Wie lange kann man zu viel gezahlte Miete zurückfordern?

Was Sie wissen müssen: Der Anspruch Ihres Mieters auf Rückzahlung der überzahlten Miete verjährt nach 3 Jahren, gerechnet vom Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Entstanden ist der Anspruch aber erst, indem der Mieter hierum weiß – wobei die Kenntnis der Rechtslage unerheblich ist.

Wie kann man den Vermieter von sich überzeugen?

Hinein gehören ein kurzes persönliches Anschreiben mit der genauen Angabe, wer einziehen will, ein Foto, eine Mieterselbstauskunft, eine Schufa-Auskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise sowie eine Bestätigung des aktuellen Vermieters, dass keine Mietschulden bestehen.

Was bedeutet wohnungsbesichtigung?

1) Besichtigung/Inaugenscheinnahme einer Wohnung. Begriffsursprung: Determinativkompositum aus den Substantiven Wohnung und Besichtigung sowie dem Fugenelement -s.

Was darf der Vermieter verlangen?

Welche personenbezogenen Daten darf der Vermieter vom Mieter verlangen?
  • Name und Anschrift des Mieters.
  • Telefon und oder E-Mail-Adresse.
  • Bankverbindung für das Abbuchen der Miete oder alternativ die Zustimmung zum Sepa-Lastschriftmandat.
  • Unter Umständen das Geburtsdatum.

Was darf ein Vermieter nicht machen?

Es gibt kein gesetzliches Besichtigungsrecht. Der Vermieter darf die Wohnung ohne Zustimmung des Mieters nur in absoluten Notfällen wie bei Wohnungsbränden oder Rohrbrüchen betreten. ... Verweigert der Mieter zu Unrecht den Zutritt, kann dies eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter begründen.

Ist der Vermieter verpflichtet mir eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen?

Vermieter sind nicht verpflichtet, ihren ausziehenden Mietern eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH). Damit ist auch die um sich greifende Praxis, von Mietinteressenten solche Bescheinigungen zu verlangen, höchstrichterlich in Frage gestellt.

Kann man zu viel gezahlte Miete zurückfordern?

Wenn Sie versehentlich zu viel Miete gezahlt haben, ist der Vermieter ungerechtfertigt bereichert, weil es für den überzahlten Betrag keinen Rechtsgrund gibt. Sie können die zu viel gezahlte Miete gemäß § 812 Abs. ... 1 BGB vom Vermieter zurückfordern.

Kann man rückwirkend Miete verlangen?

Wie lange kann der Vermieter Mietnachzahlungen vom Mieter fordern? Der Anspruch des Vermieters auf Nachzahlung der Mietrückstände verjährt nach der regelmäßigen Verjährungsfrist. Diese beträgt gemäß § 195 BGB drei Jahre. Die Frist beginnt mit dem Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entsteht (§ 199 Abs.

Ist der Mietendeckel in Kraft?

Das Berliner Mietendeckel-Gesetz (MietenWoG) gilt seit dem 23.2.2020. Seitdem sind in der Stadt die Mieten für rund eineinhalb Millionen Wohnungen auf dem Stand von Juni 2019 eingefroren. Die zweite Stufe des MietenWoG tritt zum 23. November in Kraft.