Maklervertrag was ist das?
Gefragt von: Herr Hendrik Böhm B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 4. Juli 2021sternezahl: 4.8/5 (7 sternebewertungen)
Der Maklervertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag, durch den sich der Auftraggeber verpflichtet, dem Makler für die Vermittlung eines Vertrages oder den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages eine Maklergebühr zu zahlen.
Was ist der Maklervertrag?
Ein einfacher Maklervertrag ist ein privatrechtlicher Vertrag zwischen einem Auftraggeber und einem Immobilienmakler. ... Demnach kann der Makler gegenüber dem Auftraggeber eine Vergütung verlangen, wenn er einen Kauf- oder Mietvertragsabschluss vermittelt bzw. „nachgewiesen“ hat (§ 652 BGB, Absatz 1).
Ist ein Maklervertrag bindend?
Ein Maklervertrag mit unbefristeter Laufzeit
Üblicherweise wird der Maklervertrag dann enden, wenn die Bemühungen eines Maklers erfolgreich waren und er die Maklerprovision erhalten hat. Wurde ein Allgemeinauftrag erteilt, muss jedoch unter Umständen weiteren beauftragten Maklern gekündigt werden.
Ist ein Maklervertrag notwendig?
Kaufen Sie die Immobilie und wurden Sie im Vorfeld über Ihr Widerrufsrecht informiert, wird auch die Maklerprovision fällig, selbst wenn Sie nie einen Maklervertrag unterschrieben haben. Im Juristendeutsch ist dieser Vertrag durch Angebot und Annahme zustande gekommen. ... Ein schriftlicher Vertrag ist nicht erforderlich.
Kann man einen Maklervertrag kündigen?
Meistens bieten Immobilienmakler Eigentümern befristete Maklerverträge an. Der Grund: Bei unbefristeten Verträgen kann der Eigentümer den Vertrag jederzeit ohne Angabe von Gründen kündigen. Die Kündigung kann per sofort erfolgen, so dass der Makler unverzüglich alle Verkaufsbemühungen einstellen muss.
Der Maklervertrag - was ist das genau?!
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Kann man bei einem Maklervertrag sein Haus auch privat verkaufen?
Je nach Vertrag haften Sie für die Provision die dem Makler entgangen ist. Sollte im Vertrag beinhaltet sein, dass Sie privat verkaufen können, dann ist das kein Problem. Die meisten Maklerverträge beinhalten aber den Passus, dass eventuelle Interessenten an den Makler weitergeleitet werden müssen.
Kann Maklervertrag vorzeitig kündigen?
Unbefristete Maklerverträge können Immobilienverkäufer oder Kaufinteressenten jederzeit und fristlos kündigen. Eine Angabe von Gründen ist nicht nötig.
Ist ein mündlicher Maklervertrag rechtsgültig?
Ein Maklervertrag bedarf keiner Schriftform – daher ist beim Hausverkauf auch ein mündlicher Maklervertrag zulässig. ... Erfolgte die Widerrufsbelehrung seitens des Maklers nur lückenhaft oder gar nicht, können Sie als Auftraggeber vom Maklervertrag zurücktreten. Ein guter Makler erzielt für Sie einen guten Verkaufspreis.
Können mehrere Makler beauftragt werden?
Sie können auch mehrere Makler mit dem Verkauf beauftragen, größere Erfolgschancen sind damit aber nicht zu erwarten. Da der Makler größere Chancen auf die Provision hat, ist ein qualifizierter Alleinauftrag sinnvoller. ... Grundsätzlich steht es Ihnen frei, mehrere Makler für den Verkauf Ihrer Immobilie einzuschalten.
Was bedeutet die Widerrufsbelehrung bei Maklern?
Seit Mitte 2014 müssen Immobilienmakler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Interessenten näher zu einer Immobilie informieren möchten. Dies gilt nach § 355 BGB auch im Fernabsatzgeschäft – hier müssen Makler Ihre Kunden auch über ihr Widerrufsrecht aufklären – ähnlich wie im Onlinehandel.
Wann ist ein Maklervertrag sittenwidrig?
Die höchstrichterliche Rechtsprechung hat bei gegenseitigen Verträgen ein die Sittenwidrigkeit begründendes auffälliges Missverhältnis in der Regel bejaht, wenn der Preis knapp doppelt so hoch ist wie der Wert der Gegenleistung oder der marktübliche Preis.
Hat Makler nach Vertragsablauf noch Anspruch?
“ Die Antwort lautet ja, denn hier wirkt die: Gesetzliche Bindungsfrist bei der Maklerprovision: Die Bindungsfrist von vermittelten Kaufinteressenten (Kausalität der Maklerleistung) besteht noch mindestens 4 Monate nach Vertragsende fort (BGH, Urteil vom 22. September 2005, III ZR 393/04).
Wie lange Anspruch auf Maklerprovision?
Sollte der Auftraggeber den Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen widerrufen, so läuft der Immobilienmakler Gefahr – im Falle einer erfolgreichen Immobilienvermittlung – auf seine Maklerprovision verzichten zu müssen. ... Hat der Makler seine Leistung vollständig erbracht, erlischt das Widerrufsrecht vorzeitig.
Ist ein Maklervertrag ein Dienstleistungsvertrag?
Der Maklervertrag ist kein gegenseitiger Vertrag. Er verpflichtet den Makler nicht zum Tätigwerden (anders: Alleinauftrag). Der Maklerkunde ist zur Zahlung der Provision erst und nur dann verpflichtet, wenn aufgrund der Tätigkeit des Maklers der Hauptvertrag zustande kommt. ... Der Maklervertrag ist kein Dienstvertrag.
Wie nennt man die Vergütung eines Maklers?
Maklerprovision, Maklergebühren, Maklercourtage -oder wie es das Gesetz formuliert- Maklerlohn, meint stets das Gleiche. Gemeint ist immer die Vergütung des Maklers für seine Arbeit. Dabei ist zu beachten, dass der Maklervertrag streng erfolgsorientiert ausgerichtet ist.
Ist ein Maklervertrag ein Werkvertrag?
Der gravierende Unterschied zwischen Werkvertrag und Maklervertrag besteht darin, dass der Makler keine Verpflichtung zum Tätigwerden hat und infolgedessen der Auftraggeber auch keine Verpflichtung zur Abnahme der Maklerleistung. Beim Werkvertrag bestehen dagegen Leistungs- und Abnahmepflichten.
Was passiert wenn man den Makler nicht bezahlt?
Einem Urteil des Oberlandesgerichts (OLG) Hamm vom 29. Mai 2000 (Az. 18 U 236/99) zufolge, wird die komplette Maklerprovision dann verwirkt, wenn der Vertrag eine Hinzuziehungsklausel enthält, die den Auftraggeber dazu verpflichtet, den Makler zu allen Vertragsverhandlungen hinzuzuziehen.
Kann der Verkäufer vom Maklervertrag zurücktreten?
Bei einem unbefristeten Maklervertrag kann der Auftraggeber jederzeit ordentlich kündigen. ... Verbraucher haben bei einem Fernabsatzvertrag oder einem außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklervertrag ein Widerrufsrecht. Der Widerruf muss grundsätzlich innerhalb von 14 Tagen erfolgen.
Kann ich den Makler wechseln?
Unbefristete Maklerverträge
Bei unbefristeten Maklerverträgen darf der Immobilieneigentümer jederzeit kündigen und den Makler wechseln.