Mieter-einverständnis zu nebenkostenabrechnung ist verbindlich?
Gefragt von: Herr Prof. Dr. Heiner Blank MBA. | Letzte Aktualisierung: 27. Juni 2021sternezahl: 4.9/5 (64 sternebewertungen)
BGH: Einverständniserklärung des Mieters zur Nebenkostenabrechnung ist verbindlich. Der BGH entschied, dass die Anerkennung von Nebenkosten durch den Mieter gültig ist. Nach einer Anerkennung sei es unerheblich, ob die Nebenkostenabrechnung den formellen Anforderungen entspricht.
Wann gilt Betriebskostenabrechnung als anerkannt?
Vermieter und Mieter können jederzeit vereinbaren, dass der Mieter den in einer Betriebskostenabrechnung ausgewiesenen Saldo als verbindlich anerkennt. Eventuelle Mängel der Abrechnung werden damit unbeachtlich.
Wie lange kann ich Widerspruch gegen die Nebenkostenabrechnung einlegen?
Um Fehler in der Betriebskostenabrechnung zu beanstanden, ist es wichtig, dass der Mieter sich an die zwölfmonatige Widerspruchsfrist hält. Die Frist beginnt mit dem Tag, an dem der Mieter die Abrechnung erhalten hat.
Wie schreibe ich Widerspruch gegen Nebenkostenabrechnung?
am [Datum] habe ich Ihre Nebenkostenabrechnung für den Zeitraum [Datum] bis [Datum] erhalten. Aus meiner Sicht ist die Abrechnung jedoch fehlerhaft. gegen die Nebenkostenabrechnung für meine Wohnung [Nummer, Anschrift] lege ich hiermit Widerspruch ein.
Wie lange kann man eine Nebenkostenabrechnung beanstanden?
III Satz 5 BGB muss der Mieter spätestens zwölf Monate nach dem Zugang der Nebenkostenabrechnung der Abrechnung widersprechen und eventuelle Einwendungen vortragen. Nach Ablauf der Frist von zwölf Monaten kann der Mieter Einwendungen gegen die Abrechnung nicht mehr geltend machen.
Nebenkostenabrechnung für Vermieter verständlich erklärt #FragSven
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Wie lange kann man falsche Nebenkosten zurückfordern?
Eine fehlerhafte Nebenkostenabrechnung unterliegt im Übrigen auch der Verjährung: Das bedeutet alle Ansprüche des Mieters oder des Vermieters aus der Nebenkostenabrechnung, wie z.B. der Berichtigungsanspruch, der Nachzahlungsanspruch oder der Anspruch auf Auszahlung eines Guthabens verjähren drei Jahre nach Zugang der ...
Was ist wenn ich keine Nebenkostenabrechnung bekomme?
Keine Nebenkostenabrechnung im laufenden Mietverhältnis? Wenn der Mieter einen laufenden Mietvertrag hat und der Vermieter nicht über die Betriebskosten abrechnet, dann hat der Mieter ein Zurückbehaltungsrecht nach § 273 BGB. ... Er kann den Vermieter darauf verklagen, eine Abrechnung zu erstellen.
Ist der Vermieter verpflichtet eine Betriebskostenabrechnung zu erstellen?
Der Vermieter von Wohnraum muss einmal jährlich eine Nebenkostenabrechnung erstellen, wenn der Mieter zusammen mit der Miete monatliche Nebenkostenvorauszahlungen leistet. Das ergibt sich aus § 556 BGB.
Habe ich ein Recht auf eine Nebenkostenabrechnung?
Jeder Mieter erwartet eine Nebenkostenabrechnung, wenn er auf die Nebenkosten Vorauszahlungen geleistet hat. Nach dem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, nach Ablauf der vereinbarten Abrechnungsperiode von in der Regel 12 Monaten die Nebenkostenabrechnung zu erstellen.
Kann man Nebenkostenabrechnung einklagen?
Der Abrechnungszeitraum muss immer 12 Monate betragen. Und die Abrechnungsfrist beträgt 10 Monate. Ansonsten kann der Mieter die Nebenkostenabrechnung einklagen oder auch die laufenden Vorauszahlungen einbehalten, bis die Abrechnung vorliegt. ... Das aber auch nur, wenn die Abrechnung ordnungsgemäß ist.
Kann man zuviel gezahlte Nebenkosten zurückfordern?
Verjährungsfrist für Überschuss von Nebenkosten
Als Mieter können Sie innerhalb einer Frist von fünf Jahren nach Erhalt der Kostenabrechnung die Rückerstattung zu viel bezahlter Nebenkosten verlangen. ... Spätesten aber verjährt Ihre Forderung nach 10 Jahren.
Wie schreibt man einen Widerspruch?
Sie können Ihren Widerspruch schriftlich mit eigenhändig unterschriebenem Schreiben einlegen oder ihn direkt bei der Ausgangsbehörde zur Niederschrift mündlich vortragen. Außerdem können Sie Ihren Widerspruch auch in elektronischer Form erheben. Dies gilt aber nur, wenn die Ausgangsbehörde dafür einen Zugang eröffnet.
Wo kann ich meine Nebenkostenabrechnung prüfen lassen?
Mieter, die ihre Nebenkostenabrechnung durch eine Verbraucherzentrale oder Mieterverein prüfen lassen möchten, können sich in der Regel an die örtlichen Vertretungen wenden.
Was tun wenn die Betriebskostenabrechnung zu hoch ist?
Auch wenn Sie der Ansicht sind, dass die Betriebskostenabrechnung zu hoch ist, sollten Sie die Nachzahlung fristgerecht überweisen. Versäumen Sie dies und entspricht der zu Unrecht einbehaltene Betrag einer Monatsmiete, hat Ihr Vermieter das Recht auf Kündigung des Mietvertrags.