Mindestmietdauer wann kündigen?
Gefragt von: Nina Hecht | Letzte Aktualisierung: 30. Mai 2021sternezahl: 4.2/5 (12 sternebewertungen)
Die Vereinbarung einer Mindestmietdauer muss schriftlich erfolgen. Nach § 550 BGB gilt ein Mietvertrag als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, wenn er länger als ein Jahr nicht in Schriftform vereinbarter wurde. Mieter und Vermieter dürfen dann nach einem Jahr mit der ordentlichen Frist kündigen.
Wie kommt man vorzeitig aus einem Mietvertrag raus?
- Die harte Wahrheit: Vorzeitig Kündigen ist nicht möglich. ...
- Einen „guten“ Nachmieter finden (und dem Vermieter vorstellen) ...
- Einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter schließen. ...
- Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist untervermieten.
Kann man früher ausziehen wenn man einen Nachmieter hat?
Es muss schriftlich festgehalten sein, dass der Mieter das Mietverhältnis vorzeitig beenden kann, wenn er einen Nachmieter stellt. Das ist aber selten“, so Rastätter weiter. Der Gesetzgeber hält die Kündigungsfrist von drei Monaten für Mieter zumutbar.
Kann man einen zeitmietvertrag vorzeitig kündigen?
Regulär kann ein Zeitmietvertrag nicht vorzeitig gekündigt werden. Nur wenn bestimmte Gründe zutreffen können Mieter und Vermieter ist vorzeitig aus dem Zeitmietvertrag lösen. Eine einvernehmliche „Kündigung“ in Form einer Mietaufhebungsvereinbarung ist jederzeit möglich.
Kann man vor der Kündigungsfrist ausziehen?
Natürlich kann man nach ausgesprochener Kündigung auch vorzeitig ausziehen, die Miete und die Nebenkosten sind aber trotzdem weiter zu bezahlen. Der Vermieter kann auf die Mietzahlung bis zum Mietvertragsende bestehen. Eine Eigenbedarfskündigung gibt dem Mieter kein Recht zum vorzeitigen mietbefreiten Auszug.
Kündigungsverzicht und Kündigungsausschluss im Mietvertrag
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Wie kann ich die 3 Monate Kündigungsfrist umgehen?
Fazit zur Umgehung der Kündigungsfrist. Möchte der Mieter das Mietverhältnis vor dem Ablauf der 3-monatigen gesetzlichen Kündigungsfrist beenden, kann er dies grds. nur durch eine einvernehmliche Regelung mit dem Vermieter erreichen.
Wann muss der Vermieter einen Nachmieter akzeptieren?
Nur im Härtefall oder mit geltender Nachmieterklausel hast du das Recht, einen Nachmieter zu stellen, der vor Ablauf der Kündigungsfrist in deinen Mietvertrag eintritt. Der Vermieter muss dann den ersten vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren, sofern keine triftigen Gründe dagegen sprechen – etwa Zahlungsunfähigkeit.
Wann ist ein Nachmieter zumutbar?
Was ist ein zumutbarer Ersatzmieter? Zumutbar ist ein Ersatzmieter, wenn er bereit und in der Lage ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können.
Kann man zum 15 eines Monats den Mietvertrag kündigen?
Hier ist das das klassische Untermietverhältnis. Der Mieter bewohnt also eines oder mehrere Zimmer in der Wohnung des Vermieters. ... Deshalb haben beide Seiten das Recht, den (Unter-)Mietvertrag zum Ende eines jeden Monats zu kündigen. Sie müssen sich das nur bis zur Monatsmitte (15.)
Welche Nachmieter muss Vermieter akzeptieren?
Wann muss der Vermieter den Nachmieter akzeptieren? ... Nur bei der unechten Nachmieterklausel, in der es vertraglich vereinbart ist, dass man drei geeignete Nachmieter vorschlagen soll, stimmt das. Bei einem Härtefall oder der echten Nachmieterklausel reicht ein geeigneter Nachmieter.
Was bedeutet nur solvente Mieter?
Solvent heißt flüssig. Also Mieter, die ihre Miete auch selber zahlen können.
Hat ein Mieter das Recht einen Nachmieter zu stellen?
Ein gesetzlicher Anspruch auf einen Nachmieter besteht nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) nur dann, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses, also ohne die Kündigungsfristen einhalten zu müssen, hat.
Was tun wenn Vermieter Nachmieter nicht akzeptiert?
Lehnt der Vermieter einen zumutbaren Nachmieter ab, so ist der Mieter ab dem Tag von Mietzahlungen befreit, ab dem der Nachmieter die Wohnung übernommen hätte. Die Beweislast liegt hier beim Mieter. Er sollte sich deshalb unbedingt eine schriftliche Erklärung vom Nachmieter geben lassen.
Wie viele Nachmieter darf der Vermieter ablehnen?
Als unzumutbar darf der Vermieter einen Nachmieter nur aus wichtigen Gründen ablehnen.
Kann Vermieter alle Nachmieter ablehnen?
Es ist ein verbreiteter Irrglaube, dass man nur drei Nachmieter vorschlagen muss und dann den Mietvertrag kündigen kann. Grundsätzlich gilt: ... Ein Nachmieter muss geeignet und für den Vermieter zumutbar sein. Ansonsten kann er beliebig viele Vorschläge ablehnen.
Wann muss ich die 3 Monate Kündigungsfrist nicht einhalten?
Eine schwerwiegende Störung des Hausfriedens kann eine fristlose Kündigung der Wohnung rechtfertigen. Das Einhalten der dreimonatigen Kündigungsfrist für eine Wohnung muss von den Vertragsparteien nicht eingehalten werden, wenn es wichtige Gründe gibt, die das Abwarten der Kündigungsfrist unzumutbar machen.
Ist Kündigungsfrist von 3 Monaten zulässig?
Kündigungsfrist bei Arbeitnehmerkündigung
Da die verlängerte gesetzliche Kündigungsfrist nur für den Arbeitgeber gilt, bleibt die vertragliche Kündigungsfrist von 3 Monaten für eine vom Arbeitnehmer ausgesprochene Eigenkündigung wirksam.
Kann man gesetzliche Kündigungsfristen verkürzen?
In Einzelverträgen kann der Arbeitgeber von der gesetzlichen Kündigungsfrist abweichen, allerdings nur, indem er eine längere Kündigungsfrist bestimmt. Eine kürzere Frist als die gesetzlich vorgegebene Untergrenze ist nur in Ausnahmefällen möglich.