Müssen nichtige beschlüsse angefochten werden?

Gefragt von: Wilhelmine Popp-Niemann  |  Letzte Aktualisierung: 16. April 2022
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Der anfechtbare (ungültige) Beschluss
Diese Beschlüsse müssen innerhalb einer Frist von einem Monat nach Beschlussfassung angefochten werden. Stellt das Gericht die Rechtswidrigkeit des Beschlusses rechtskräftig fest, so wirkt dies auf den Tag der Beschlussfassung zurück.

Wann ist ein Beschluss nichtig WEG?

Nach § 23 IV WEG ist ein Beschluss nichtig, wenn er gegen eine Rechtsvorschrift verstößt, auf deren Einhaltung rechtswirksam nicht verzichtet werden kann. Im Übrigen ist der Beschluss gültig, solange er nicht durch rechtskräftiges Urteil zu ungültig erklärt ist.

Sind Beschlüsse in der Eigentümerversammlung bindend?

Allgemeine Beschlüsse der Eigentümerversammlung

In der Regel sind Abstimmungen, die auf der Eigentümerversammlung gefasst werden, für alle beteiligten Eigentümer bindend, solange sie nicht angefochten werden.

Kann man einen Beschluss anfechten?

Beschlüsse können angefochten werden, wenn sie formelle und/oder inhaltliche Mängel haben.

Wer kann WEG Beschluss anfechten?

Für die Anfechtung eines WEG-Beschlusses ist das Amtsgericht zuständig, in dessen Bezirk sich das Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft befindet. Dies ergibt sich aus § 43 WEG. Eine Wohnungseigentümergemeinschaft kann als solche nicht verklagt werden.

10 Fragen 10 Antworten - Anfechtbarkeit von WEG-Beschlüssen

42 verwandte Fragen gefunden

Kann ein rechtskräftiger Beschluss aufgehoben werden?

Bereits bestandskräftiger Beschluss nicht mehr überprüfbar

Dass ein Beschluss nicht mehr aufgehoben werden kann, wenn er auf einem bereits unanfechtbaren Beschluss aufbaut, entschied das Frankfurter Oberlandesgericht Anfang dieses Jahres.

Kann ein Beschluss aufgehoben werden?

Die Gemeinschaft ist im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung grundsätzlich frei, einmal gefasste Beschlüsse wieder abzuändern (BGHZ 113, 197). Jeder Wohnungseigentümer kann aber nach § 21 Abs. 3 und Abs.

Wie fechte ich einen Beschluss einer WEG an?

Wer eine Entscheidung der Eigentümerversammlung gerichtlich anfechten will, wendet sich an das Amtsgericht im Gerichtsbezirk, in dem die Wohnanlage steht. Die Klage muss dort binnen eines Monats nach dem beanstandeten Beschluss eingegangen sein. Gleichzeitig müssen die Gerichtskosten eingezahlt werden.

Ist ein Beschluss bindend?

Sobald ein Beschluss der Eigentümerversammlung formal korrekt gefasst wurde, ist er auch mit sofortiger Wirkung rechtlich bindend. Er wird dann vom Verwalter in die sogenannte Beschlusssammlung eingetragen. Wichtig: Diese muss mit dem Protokoll der Versammlung übereinstimmen, aber separat geführt werden.

Wie ist die Beschlussfassung nach WEG geregelt?

Beschlüsse und Vereinbarungen

Die Wohnungseigentümer regeln ihre Angelegenheiten durch Beschluss in einer Wohnungseigentümerversammlung, sofern sie nach dem Wohnungseigentumsgesetz oder nach einer Vereinbarung der Wohnungseigentümer durch Beschluss entscheiden können (§ 23 Abs. 1 WEG | gesetzliche Beschlusskompetenz).

Wie funktioniert ein Umlaufverfahren?

Das Umlaufverfahren funktioniert gemäß § 23 Abs. 3 WEG auf schriftliche Weise. Ein Initiator erstellt ein Schreiben mit dem Wortlaut des Beschlusses und schickt dieses zur Unterzeichnung an alle Miteigentümer. Haben alle unterzeichnet, muss der Beschluss verkündet werden, um wirksam zu werden.

Was ist ein WEG Beschluss?

Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft werden normalerweise bei der Eigentümerversammlung gefasst. Sie können aber auch auf anderem Wege, z.B. schriftlich, zustande kommen. Beschlüsse sind grundsätzlich erst dann wirksam, wenn alle Eigentümerinnen/Eigentümer Gelegenheit hatten, sich zu ihnen zu äußern.

Wie muss ein Beschluss aussehen?

Zusätzlich zum Wortlaut des Beschlusses sollte die Anzahl der Ja- und Nein-Stimmen sowie der Enthaltungen angegeben werden. Für ganz bestimmte Betriebsratsbeschlüsse schreibt das Gesetz allerdings ausnahmsweise die Schriftform vor. Beispiele: Erlass einer Geschäftsordnung (§ 36 BetrVG)

Wie lange dauert eine Anfechtungsklage?

Bisher gingen die Gerichte von 14 Tagen aus. Laut einem aktuellen BGH-​Urteil (17.5.2019; Az. V ZR 34/18) dürfen maximal drei Wochen bis zur Zahlung des Gerichtskostenvorschusses vergehen. Wohnen im Eigentum rät jedoch: Verlassen Sie sich nicht auf eine so lange Frist, die im Einzelfall auch kürzer ausfallen kann.

Kann ein Beschluss auch außerhalb einer Eigentümerversammlung gefasst werden?

Ein Umlaufbeschluss bietet den Wohnungseigentümern die Möglichkeit, Beschlüsse auch außerhalb einer Eigentümerversammlung zu fassen. Entscheidungen der Wohnungseigentümer erfolgen in aller Regel durch Beschlussfassung. Grundsätzlich fassen die Eigentümer ihre Beschlüsse in der Eigentümerversammlung.

Wann wird ein Beschluss bestandskräftig?

Ein anfechtbarer Beschluss über die Jahresrechnung erwächst in Bestandskraft, falls er nicht durch Anfechtung beseitigt wird. Rechnerische Unrichtigkeiten machen den Beschluss in der Regel nur anfechtbar, nicht nichtig.

Wie formuliere ich einen Beschluss?

Derjenige, der eine Beschlussvorlage erstellen soll, muss folglich eine Vorlage für einen Entschluss entwickeln. Dieser muss sachlogisch entwickelt und klar begründet werden. Auch dazu muss man sich evtl. weiterer Methoden bedienen, um zu einem begründeten Entschluss zu kommen.

Wie wird in der Eigentümerversammlung abgestimmt?

Bei Eigentümerversammlungen wird in der Regel nach dem Kopfprinzip abgestimmt (§ 25 Absatz 2 WEG). Das bedeutet, dass jeder Eigentümer eine Stimme hat. Das gleiche gilt auch für Eigentümer, die mehrere Wohnungen in der Immobilie besitzen.

Wie sieht ein BR Beschluss aus?

Der Beschluss ist die allein zulässige Form der Willensbildung des Betriebsrats. Dessen Beschlüsse werden grundsätzlich mit der Mehrheit der Stimmen der in der Betriebsratssitzung anwesenden Mitglieder (einfache Mehrheit) gefasst. Bei Stimmengleichheit ist ein Antrag abgelehnt (§ 33 Abs. 1 BetrVG).

Wann müssen alle Wohnungseigentümer zustimmen?

Wann müssen alle Wohnungseigentümer der baulichen Veränderung zustimmen? Steht fest, dass es sich um eine bauliche Veränderung handelt, müssen alle betroffenen Wohnungseigentümer zustimmen, sofern die Umgestaltung des Gemeinschaftseigentums zu einer Beeinträchtigung führt.

Was ist der Unterschied zwischen Beschluss und Vereinbarung?

Ein Anspruch auf Anpassung einer Vereinbarung besteht grundsätzlich nur, soweit einem Wohnungseigentümer ein Festhalten an einer geltenden Regelung aus schwerwiegenden Gründen unbillig wäre. Beschlüsse werden durch die Wohnungseigentümer in einer Eigentümerversammlung mit Stimmenmehrheit gefasst.

Welche Beschlüsse müssen ins Grundbuch?

Beschlüsse aufgrund einer VEREINBARTEN Öffnungsklausel (also einer Regelung in der Gemeinschaftsordnung nach der von den getroffenen Vereinbarungen durch Mehrheitsbeschluss abgewichen werden kann), müssen seit 01.12.2020 (neues WEG Recht) ins Grundbuch eingetragen werden (§ 10 Abs. 3 S. 1 WEG n. F.).

Was ist ein schriftliches Umlaufverfahren?

Beim Umlaufverfahren werden Beschlüsse ohne Zusammenkunft der Beteiligten / der beteiligten Gremien ausschließlich auf schriftlichem Wege gefasst. Das Umlaufverfahren kommt meist dann zur Anwendung, wenn die Entscheidenden keinen (weiteren) Diskussionsbedarf haben, gleichwohl aber ein formaler Beschluss notwendig ist.

Wer trägt die Kosten für einen Umlaufbeschluss?

Bei Beschlüssen die zwar mehrheitlich gefasst wurden aber nicht mit der qualifizierten Mehrheit beschlossen wurden, tragen nur diejenigen Eigentümer die Kosten, die für den Antrag gestimmt haben. Nur diese, sich an den Kosten beteiligten Eigentümer, sind dann auch zur Nutzung berechtigt.

Wer muss den Umlaufbeschluss unterschreiben?

Ein schriftlicher Umlaufbeschluss wird nur existent, wenn sämtliche Eigentümer zugestimmt haben. Die Verkündung des Beschlusses kann fehlende Zustimmungen nicht ersetzen.