Muss wohnfläche im mietvertrag stehen?
Gefragt von: Erika Dörr B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 27. Juni 2021sternezahl: 4.7/5 (18 sternebewertungen)
„Es gibt keine Verpflichtung, im Mietvertrag eine Wohnfläche anzugeben“, erklärt der Rechtsexperte des BMV, Frank Maciejewski. Fehlt diese Angabe, ist allerdings auch keine Mietminderung wegen Wohnflächenabweichung möglich.
Warum keine qm im Mietvertrag?
Ist im Mietvertrag keine Wohnfläche genannt, deutet dies darauf hin, dass der Vermieter hierzu keine verbindlichen Zusagen machen will. Eine konkludente Vereinbarung über die Wohnfläche kommt in diesem Fall nur zustande, wenn weitere Umstände hinzukommen.
Wer muss Wohnfläche beweisen?
Grundsätzlich ist der Vermieter für die Wohnfläche darlegungs- und beweisbelastet. Gibt der Vermieter in seinem Erhöhungsverlangen eine bestimmte Wohnfläche an – die nicht vollkommen unrealistisch erscheint – ist er seiner Verpflichtung zur substantiierten Darlegung der Wohnfläche nachgekommen.
Ist ein Mietvertrag ohne QM Angabe gültig?
Vermieter müssen im Mietvertrag nicht angeben, wie viel Quadratmeter die Wohnung hat. Wer also ein nicht näher definiertes 2-Zimmer-Apartment für 600 Euro vermietet, ist grundsätzlich im Recht. ... Enthält der Mietvertrag, wie in den meisten Fällen, eine konkrete Flächenangabe, muss diese auch der Wahrheit entsprechen.
Wie viel darf die Wohnfläche abweichen?
Stellt sich bei einer Mietwohnung heraus, dass die Wohnfläche kleiner ist als vereinbart, können Mieter pro fehlendem Quadratmeter anteilig die Miete mindern – wenn die Abweichung mehr als 10 Prozent beträgt.
Wohnfläche in den Mietvertrag - ist das gut so? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
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Was tun wenn die Wohnungsgröße nicht stimmt?
Falsche Wohnungsgröße
Ist die Wohnung tatsächlich mehr al 10 Prozent kleiner, als im Mietvertrag angegeben, kann der Mieter das Mietverhältnis fristlos kündigen und zu viel gezahlte Miete zurückfordern (BGH VIII ZR 142/08).
Wie darf die Wohnfläche berechnet werden?
- Die Grundfläche ist identisch zur Wohnfläche.
- Die Raumhöhe spielt keine Rolle.
- Kellerräume, Waschküche, Heizungsräume und Garagen zählen zur Wohnfläche.
- Balkone, Terrassen und Loggien werden mit einberechnet.
Was ist wenn keine Kündigungsfrist im Mietvertrag steht?
Wenn im Mietvertrag keine Kündigungsfrist vereinbart ist, gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten. Kündigen kann der Mieter natürlich jederzeit. Die Kündigung muss bis zum 3. Werktag eines Monats beim VM eingegangen sein, ab da gelten 3 Monate.
Wie müssen Betriebskosten abgerechnet werden?
Bei der Abrechnung der Heizkosten ist der Vermieter für die Umlage der Betriebskosten durch das Gesetz gebunden. Demnach müssen mindestens 50 Prozent der Heizkosten nach Verbrauch auf den Mieter umgelegt werden. ... Zu den Betriebskosten zählen nur die Kosten, die regelmäßig beim Betrieb des Gebäudes anfallen.
Wann ist eine Wohnung zu klein?
Ist die Wohnung tatsächlich um mehr als 10 % kleiner, als im Mietvertrag angegeben, hat der Mieter ein Minderungsrecht. Die Höhe des Minderungsrechts entspricht exakt der prozentualen Abweichung der tatsächlichen Wohnfläche von der vereinbarten Wohnfläche.
Was ist die tatsächliche Wohnfläche?
Zur Wohnfläche nach WoFlV zählen alle Räume, die innerhalb der Wohnung liegen und ausschließlich zu dieser gehören. Zum Beispiel: Toilette, Bad, Flur oder Speisekammer. Nebenräume außerhalb der Wohnung wie Keller, Garten oder Waschküche zählen nicht dazu.
Kann man gewerbemietvertrag vorzeitig kündigen?
Die Rechtslage ist grundsätzlich so: Nur ein unbefristeter Mietvertrag ist ordentlich kündbar, das gilt auch für Gewerbemietverträge. ... Damit hat der Mieter auch bei sehr langen Laufzeiten keine Möglichkeit, vor Ablauf dieser Frist ordentlich zu kündigen, wenn der Vertrag selbst keine entsprechende Klausel enthält.
Welche Fläche gibt in Miete?
Bei Mietverhältnissen ab dem 01.01.2004 wird die Wohnfläche grundsätzlich nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ermittelt. Danach dürfen Sie die Flächen von Balkonen, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel nur mit einem Viertel ihrer Grundfläche in die Wohnfläche der Mietwohnung einfließen lassen.
Kann man Nutzfläche vermieten?
Nutzfläche ist kein Wohnraum ... ... Du darfst die halt nur nicht als Wohnraum vermieten! banderLok. Also wenn die Baubehörde das DG nicht als Wohnraum genehmigt hat, dann darfst du den Raum auch nicht so nutzen.
Was zählt bei einem Haus zur Wohnfläche?
Denn bestimmte Flächen werden bei der Berechnung abgezogen. Räume wie Badezimmer, Esszimmer, Kinderzimmer, Küche, Schlafzimmer, Toiletten, Wohnzimmer sowie Flure und Abstellräume zählen zur Wohnfläche.
Wann muss ich die 3 Monate Kündigungsfrist nicht einhalten?
Eine schwerwiegende Störung des Hausfriedens kann eine fristlose Kündigung der Wohnung rechtfertigen. Das Einhalten der dreimonatigen Kündigungsfrist für eine Wohnung muss von den Vertragsparteien nicht eingehalten werden, wenn es wichtige Gründe gibt, die das Abwarten der Kündigungsfrist unzumutbar machen.
Welche Kündigungsfrist bei Mietwohnung?
Mieter können nach Darstellung des Deutschen Mieterbundes (DMB) einen unbefristeten Mietvertrag immer mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten kündigen. Auf die Wohndauer kommt es nicht an.
Kann man auch rückwirkend eine Wohnung kündigen?
Rückwirkend kündigen oder die Miete mindern geht nicht. Denkbar wäre eine Anfechtung des Mietvertrages, Voraussetzung wäre, dass der Vermieter schon am Anfang vor hatte, die Heizung nicht zu reparieren. Das kann man aber schwer nachweisen. ... Rückwirkend kündigen kannst Du nicht, weder fristgerecht noch fristlos.