Stockwerkeigentum was ist das?

• Boden: Hofraum, Garten, Auto-Aussenabstellplätze, Sitzplätze, Grünanlagen etc.
• Elementare Gebäudeteile: Fundament, tragende Mauern, Stütz- und Umfassungsmauern, Decken mit tragender Funktion, Dach etc.

Was muss ich beim Kauf eines Stockwerkeigentums beachten?

Ein Stockwerkeigentümer muss sich bewusst sein, dass er an die Gemeinschaftsordnung gebunden ist. So ist es vor dem Kauf einer Eigentumswohnung wichtig, sich über die Hausordnung und das Reglement zu informieren. Sinnvoll ist auch die jährlichen Beiträge an die Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums zu prüfen.

Kann ich meine Eigentumswohnung umbauen?

Den Grundriss einer Eigentumswohnung zu verändern, ist ohne Genehmigung der anderen Eigentümer ebenfalls nur in Ausnahmefällen gestattet. ... Bauarbeiten innerhalb der Wohnung dürfen darüber hinaus ein für die anderen Eigentümer erträgliches Maß nicht überschreiten und müssen sich an baurechtlichen Vorgaben orientieren.

Wem gehört die Heizung?

Die Heizzentrale und die Steigleitungen der Zentralheizung stehen im Gemeinschaftseigentum. Eine Heizungsanlage ist auch dann Gemeinschaftseigentum, wenn sie neben der Wohnungseigentümergemeinschaft des Gebäudes, in dem sie sich befindet, auch andere Gebäude mit Wärme versorgt.

Wem gehört der Balkon einer Eigentumswohnung?

Balkone sind sondereigentumsfähig und gelten auch ohne entsprechende Zuordnung in der Teilungserklärung bzw. der Gemeinschaftsordnung als Sondereigentum. Die Zuordnung zum Gemeinschaftseigentum scheidet im Regelfall schon allein deshalb aus, weil das jedem Wohnungseigentümer gemäß § 13 Abs.

Was gehört zu einer Eigentumswohnung?

Genauer gesagt bedeutet dies, dass alle Wohnungen in einem Haus allen Wohnungseigentümern gehören, ebenso wie die Anteile an der Liegenschaft des Gebäudes. Beim Kauf einer Eigentumswohnung ist demzufolge zwischen Gemeinschaftseigentum, Teileigentum und Sondereigentum zu unterscheiden.

Was ist ein Begründungsakt?

Der Begründungsakt nennt zunächst einmal den oder die Eigentümer und beschreibt das in Stockwerkeigentum aufzuteilende Grundstück (also das gemeinschaftliche Grundstück). Ferner müssen der oder die Eigentümer zum Ausdruck bringen, dass sie Stockwerkeigentum begründen wollen.

Wie hoch sollte der Erneuerungsfonds sein?

Der Schweizer Stockwerkeigentümerverband (SSTV)empfiehlt eine jährliche Einlage von mindestens 0,3 Prozent des Gebäudeversicherungswertes pro Jahr. Der Erneuerungsfonds sollte längerfristig mit 6 bis 8 Prozent des Gebäudeversicherungswertes dotiert sein.

Was ist die Wertquote?

Die Wertquote spiegelt den Anteil einer Wohneinheit am Gesamtwert des Gebäudes wieder. Sie hält auch den Umfang der Beteiligung des Stockwerkeigentümers an den Rechten und Pflichten innerhalb der Gemeinschaft fest.

Was ist ein Sonderrecht?

Zum Sonderrecht gehören Teile eines Grundstücks, die ein Miteigentümer im Stockwerkeigentum ausschliesslich nutzen darf. Gesetzliche Grundlage ist Art. 712b ZGB (Schweiz) beziehungsweise Art. 170b SR (Liechtenstein).

Ist eine Stockwerkeigentümergemeinschaft eine juristische Person?

Es muss jedoch klargestellt werden, dass die Stockwerkeigentümergemeinschaft keine juristische Person ist. Ihre Vermögens- und Handlungsfähigkeit besteht nur bezüglich der Verwaltung des Grundstücks.

Sind Heizkörper Sondereigentum?

Nicht alle Einrichtungsteile einer im Gemeinschaftseigentum stehenden Zentralheizungsanlage dienen dem gemeinschaftlichen Gebrauch im Sinne des § 5 Abs. 2 WEG. Heizkörper und dazugehörige Anschlussleitungen dienen vielmehr nur dem Wohnungseigentümer, in dessen Wohnung sie sich befinden.

Ist Heizung Gemeinschaftseigentum?

Generell kann gesagt werden, dass die zentrale Heizungsanlage, der Brenner, Kessel sowie der Heizölvorrat Gemeinschaftseigentum sind, wohingegen Heizkörper innerhalb der Wohnung per Teilungserklärung oder Vereinbarung als Sondereigentum ausgewiesen werden können.

Wem gehören Heizkörper in Eigentumswohnung?

Heizkörper sind also Sondereigentum – sofern dies so in der Teilungserklärung vermerkt ist. ... Das heißt aber im Umkehrschluss: Ohne entsprechenden Eintrag in der Teilungserklärung sind in einer Eigentumswohnung befindliche Heizkörper Gemeinschaftseigentum.

Kann man eine Eigentumswohnung teilen?

Anstatt in eine kleinere Wohnung zu ziehen, können Sie grundsätzlich die Möglichkeit in Betracht ziehen, Ihre Eigentumswohnung in zwei selbstständige Wohnungen zu unterteilen – und eine davon dann zu vermieten oder zu verkaufen.