Teilungserklärung aufteilungsplan was ist gültig?

Ist die Teilungserklärung im Grundbuch?

Die Teilungserklärung wird ins Grundbuch eingetragen und ist damit für die Wohnungseigentümer verbindlich. Änderungen bedürfen grundsätzlich der Zustimmung sämtlicher Wohnungseigentümer und müssen wiederum im Grundbuch eingetragen werden, um gegenüber Rechtsnachfolgern von Wohnungseigentümern wirksam zu sein.

Was steht in der Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung bezeichnet die Erklärung des Eigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, dass das Eigentum in Miteigentumsanteile aufgeteilt wird. In der Teilungserklärung wird also die formelle Aufteilung eines Gebäudes sowie die Rechte und Pflichten der einzelnen Eigentümer regelt.

Welche Unterlagen für Aufteilungsplan?

Welche Unterlagen werden für die Aufteilung in Wohnungseigentum benötigt?

Was kostet ein Aufteilungsplan?

Eine beglaubigte Teilungserklärung kostet zwischen 70 und 140 Euro. Der Notar bestätigt damit, dass der Grundstückseigentümer die Teilungserklärung selbst unterschrieben hat. ... Die Ausstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und eines Aufteilungsplanes kostet je nach Umfang zwischen 30 bis 200 Euro.

Wer macht den Aufteilungsplan?

In den meisten Fällen wird der Aufteilungsplan von einem Architekten angefertigt. Nach dessen Fertigstellung beantragt der Eigentümer der gesamten Immobilie (vor der Teilung) bei der zuständigen Baubehörde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Wer macht einen Teilungsplan?

Der Teilungsplan wird von der zuständigen Genehmigungsbehörde oder von einem dafür zugelassenen öffentlich bestellten Sachverständigen geprüft und wird damit Bestandteil der Teilungserklärung bzw. des Einräumungsvertrages. Ein Aufteilungsplan muss auch vorgelegt werden, wenn das Gebäude noch nicht errichtet ist.

Was ist der Unterschied zwischen Teilungserklärung und Aufteilungsplan?

Die Teilungserklärung legt fest, welche Flächen, Anlagen, Teile und Räume des Gebäudes im gemeinschaftlichen Eigentum und welche im Sondereigentum liegen. ... Der Aufteilungsplan enthält die räumliche Darstellung der zum Sondereigentum / Sondernutzungsrecht gehörenden Flächen.

Wo sind Teilungserklärungen hinterlegt?

Eine Teilungserklärung ist beim Grundbuchamt hinterlegt. ... Im Weiteren besteht die Möglichkeit eine Abschrift durch den Notar zu erhalten, sofern der Notar und die Urkundennummer der Teilungserklärung bekannt sind.

Wie komme ich an einen aktuellen Grundbuchauszug?

Einen Auszug aus dem Grundbuch können Sie bei Ihrem zuständigen Amtsgericht beantragen. Diesen Antrag können Sie normalerweise mündlich vor Ort oder schriftlich stellen.

Wer darf Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen?

Wer eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen kann

Dazu gehören: der oder die Eigentümer. der oder die Erbbauberechtigten. Personen, die ein rechtliches Interesse an der Bescheinigung haben wie bevollmächtigte Anwälte.

Was wird für eine Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt?

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung wird bei der zuständigen Baubehörde beantragt. Die Baubehörde benötigt hierzu einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Lageplan inkl. aller Gebäude und Anlagen sowie ein Aufteilungsplan aus dem die Abgeschlossenheit der Einheiten hervorgeht.

Wie kann Wohnungseigentum begründet werden?

Die Begründung des Wohnungseigentums erfolgt durch Eintragung ins Grundbuch. Für jede einzelne Wohnung wird ein einzelnes Grundbuchblatt erstellt. Demzufolge können Wohnungen, an denen Wohnungseigentum begründet wurde, ebenso verkauft, belastet oder verschenkt werden wie andere Immobilienobjekte auch.

Was beinhaltet eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?

Was ist eine Abgeschlossenheitserklärung bzw. Abgeschlossenheitsbescheinigung? Eine solche Bescheinigung/Erklärung besagt, dass sämtliche, in einem Gebäude vorhandenen Wohnungen, durch Nummern gekennzeichnet und bautechnisch vollkommen voneinander abgetrennt sind.

Was zählt Teilungserklärung oder weg?

BGH: Was in der Teilungserklärung steht, gilt. ... Denn die Teilungserklärung ist das „Grundgesetz“ der WEG. Was in der Teilungserklärung steht, gilt. Die Miteigentümer können noch nach Jahren verlangen, dass die „zweckwidrige“ Nutzung des Sondereigentums unterbleibt, entschieden die Richter des Bundesgerichtshofs am 8.

Wer erstellt die gemeinschaftsordnung?

Entstehung der Gemeinschaftsordnung

In den meisten Fällen wird die Gemeinschaftsordnung vom Grundstückseigentümer bei Abgabe der Teilungserklärung (§ 8 Abs. 1 WEG), mit der das Wohnungseigentum „begründet“ (rechtlich geschaffen) wird, festgelegt.

Wer trägt die Kosten einer Teilungserklärung?

Bei der Erstellung einer Teilungserklärung entstehen Kosten, die der Auftraggeber trägt. Ob er sie dann später auf den Käufer umlegt, ist Sache des Kaufvertrags. Zunächst fallen bei einer Teilungserklärung Kosten für die notarielle Beurkundung an.

Was kostet eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beim Architekten?

Für die Erstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung werden abhängig vom Umfang zwischen 30 und 150 Euro pro Sondereigentum fällig. Fertigt die Behörde einen Aufteilungsplan an, müssen Eigentümer mit ca. 38 Euro an Gebühren rechnen.

Wie alt darf eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sein?

Lageplan der Immobilie: Je nach Vorgaben der zuständigen Baubehörde sollte dieser maximal ein halbes Jahr alt sein. Er muss im Maßstab 1:1000 vorgelegt werden.