überbaurente was ist das?

Gefragt von: Karla Löffler  |  Letzte Aktualisierung: 8. Juni 2021
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Nach § 912 Abs. 2 BGB ist der Nachbar, dessen Grundstück überbaut worden ist, durch eine Geldrente (Überbaurente) zu entschädigen. Die Rente ist nach § 913 Abs. 1 BGB von dem „jeweiligen Eigentümer des anderen Grundstücks“, von dem übergebaut worden ist, zu bezahlen.

Wie hoch ist die Überbaurente?

Der Bundesgerichtshof hat im Urteil vom 12.10.2018 den Leitsatz aufgestellt, dass die sogenannte Überbaurente nicht nach Art und Ausmaß der Einbuße der tatsächlichen Nutzung des überbauten Grundstücksteils, sondern allein auf der Grundlage von dessen Verkehrswert im Zeitpunkt der Grenzüberschreitung zu berechnen ist.

Was bedeutet überbaut?

Ein Grundstück ist dann überbaut, wenn das Gebäude oder ein Teil dessen über die Grundstücksgrenze hinausgeht und somit teilweise auf dem Gelände des Nachbargrundstücks steht.

Wann erlischt der Anspruch auf Überbaurente?

Soweit Sie den Überbau dulden müssen, steht Ihnen eine Überbaurente zu (§ 912 BGB: Überbau; Duldungspflicht ). ... Dieser Anspruch verjährt nämlich in 30 Jahren (§ 197 BGB: Dreißigjährige Verjährungsfrist ).

Wann muss Überbau geduldet werden?

Wird die Grundstücksgrenze durch ein Gebäude oder einen Gebäudeteil überschritten, so spricht man von einem Überbau. Ein entschuldigter Überbau muss nach § 912 BGB geduldet werden.

Nachbarstreit im alten Rom! - Klausurbesprechung Teil 2

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Wie nah darf ein Zaun an die Grenze?

Als Sichtschutz sollte die Höhe von Mauer oder Zaun in etwa 170 cm bis 190 cm betragen. Der Abstand zum Nachbargrundstück beträgt, wenn nicht anders geregelt, mindestens 50 cm.

Wem gehört der Überbau?

Beim rechtmäßigen Überbau ist der Eigentümer des überbauenden Grundstücks Eigentümer des gesamten Gebäudes einschließlich des Teils, der auf dem Grundstück des Nachbarn steht (Grundsatz der Rechtseinheit am Gebäudes). Ist der Überbau nach § 912 Abs.

Kann 985 verjähren?

Die Antwort lautet (vielleicht überraschenderweise?): "Ja!" Auch der dingliche Anspruch aus § 985 BGB unterliegt der Verjährung. Es gilt die Verjährungsfrist des § 197 BGB von 30 Jahren.

Wie weit darf ein Dachüberstand über die Grundstücksgrenze reichen?

D.h. wenn ein Bauherr einen Dachüberstand von der maximal zulässigen Tiefe von 1,50 m bauen möchte, dann muss er mit der Grundmauer des Gebäudes mindestens 3,50 m Abstand zur Grundstücksgrenze einhalten.

Was tun wenn der Nachbar auf mein Grundstück baut?

Wenn der Überbauende vorsätzlich oder grob fahrlässig handelt, bedarf es keines Widerspruches des Nachbarn. Eine Duldungsverpflichtung besteht nicht. Eigentümer des Überbaus wird der Nachbar, der Entfernung verlangen kann. Er kann den Überbau allerdings auch behalten, wobei er dann einen Ausgleich zahlen muss.

Kann herausgabeanspruch verjähren?

Der Anspruch auf Herausgabe verjährt allerdings nach der regelmäßigen Verjährungsfrist von drei Jahren. Das hat der Bundesgerichtshof nun klargestellt (Bundesgerichtshof, Urteil vom 15. Oktober 2020 – IX ZR 243/19).

Wie prüft man 985?

Wie bereits erwähnt muss die Eigentümerstellung historisch-chronologisch geprüft werden. Das bedeutet, dass der Anspruchsteller zum Zeitpunkt des Herausgabeverlangens tatsächlich Eigentümer sein muss. Eine vormalige Eigentümerstellung hat keine Bedeutung, sofern diese wieder verloren wurde.

Was besagt 985 BGB?

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 985 Herausgabeanspruch

Der Eigentümer kann von dem Besitzer die Herausgabe der Sache verlangen.

Kann ich meinen Zaun auf die Grundstücksgrenze setzen?

Grundsätzlich läuft eine Einfriedung entlang der Grenze, wenn nur einer der Nachbarn einfriedungspflichtig ist. Besteht eine gemeinsame Einfriedungspflicht der Nachbarn, darf der Zaun auf der Grundstücksgrenze errichtet werden. In der Regel müssen Sie keine Grenzabstände einhalten.

Kann Nachbar Sichtschutz verbieten?

Dient ein Sichtschutz gleichzeitig als Begrenzung zum Nachbargrundstück, muss der Nachbar seine Zustimmung geben. Die Begrenzung richtet sich auch nach der "ortsüblichen Einfriedung" und darf das Gesamtbild der Straße oder des Wohnviertels nicht stören.

Ist ein Zaun genehmigungspflichtig?

In NRW sind Gartenzäune bis zu zwei Metern genehmigungsfrei. Wenn der Zaun allerdings an einen öffentlichen Verkehrsbereich angrenzt liegt die Grenze in NRW bei einem Meter.

Was tun bei Überbau?

Ist der Überbau nicht zu dulden, kann der Grundstückseigentümer dessen Beseitigung verlangen. Nach § 1004 BGB hat der Eigentümer, dessen Eigentum beeinträchtigt wird (sofern er die Beeinträchtigung nicht nach anderen Vorschriften – z.B. nach § 912 BGB – dulden muss), einen Abwehranspruch.

Was ist das Hammerschlagsrecht?

Benutzen des Nachbargrundstücks möglich sind. Als Hammerschlagsrecht wird daher das in den meisten Nachbarschaftsgesetzen der Bundesländer geregelte Recht bezeichnet, das Nachbargrundstück zum Zwecke von Instandsetzungs-/Bau- oder Erhaltungsarbeiten am eigenen Gebäude/Grundstück zu betreten.

Wer muss Grundstück abfangen Niedersachsen?

Ursprünglicher Geländeverlauf

Grundsätzlich gilt: Wer einen (natürlichen) Hang auf seinem Grundstück hat, ist für das Abfangen selbst verantwortlich und muss auch die daraus entstehenden Kosten selbst tragen.