Untermiete was ist erlaubt?

Gefragt von: Timo Kellner | Letzte Aktualisierung: 27. Juni 2021

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Grundsätzlich spricht erst einmal nichts dagegen, wenn man seine Wohnung zur Untermiete anbieten möchte – oder auch nur einen Teil davon – weil man sie für einen Zeitraum selber nicht bewohnt. Allerdings sollte man das nur mit Einwilligung des Vermieters tun. ... Grundsätzlich ist eine Untervermietung nicht zu verbieten.

Wie hoch darf Untermiete sein?

Wie hoch dieser aber sein darf, ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt – nur, dass er „angemessen“ sein soll. Einzig im preisgebundenen Wohnraum ist die Höhe genau festgelegt: auf monatlich 2,50 Euro pro Untermieter (§ 26 Abs. § NMV).

Wann ist Untermiete erlaubt?

Mieter dürfen ihre Wohnung untervermieten. Unter zwei Voraussetzungen: Sie müssen ihren Vermieter fragen und ein berechtigtes Interesse haben. Wollen Mieter einfach nur die Wohnung behalten, kann ein Vermieter die Erlaubnis verweigern. ... Der Vermieter wollte die Untervermietung aber nicht mehr akzeptieren.

Was muss man bei Untermiete beachten?

Ein Untermietvertrag sollte folgende Punkte enthalten:

Namen der Vertragsparteien,
genaue Bezeichnung der Wohnung (Anschrift, Stockwerk),
die zu zahlende Miete und Nebenkosten sowie die Kaution,
Bezugnahme auf den Hauptmietvertrag, insbesondere auf die Regelung zu den Schönheitsreparaturen,

Kann Untermiete verboten werden?

Kann mir der Vermieter verbieten, meine Wohnung oder einzelne Zimmer davon unterzuvermieten? Nein, generell verbieten kann er Ihnen das nicht. Gemäss Gesetz benötigen Sie zur Untervermietung zwar die Zustimmung des Vermieters.

Darf ich meine Wohnung untervermieten? | Rechtsanwalt Christian Solmecke

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Wann muss Vermieter Untervermietung zustimmen?

Wann ist die Erlaubnis des Vermieters notwendig? Grundsätzlich muss der Vermieter um seine Zustimmung gebeten werden, wenn ein Mieter beabsichtigt, einen Teil oder die gesamte Wohnung unterzuvermieten. Entsprechende Reglungen können bereits im Mietvertrag vereinbart worden sein.

Kann der Vermieter einen Untermieter ablehnen?

Der Vermieter darf die Erlaubnis nur verweigern, wenn dafür in der Person des zukünftigen Untermieters ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt werden würde oder aus anderen Gründen dem Vermieter die Untervermietung nicht zugemutet werden könnte.

Wie viel teurer darf man untervermieten?

Wer allgemein Wohnraum an einen Untermieter vermieten möchte, sollte maximal 20 % an Untermiete mehr verlangen, als er selbst an den eigenen Vermieter bezahlt. Berechnungsgrundlage ist im Idealfall die Wohnfläche.

Kann der Vermieter bei Untervermietung die Miete erhöhen?

Dazu zählt, wenn er so seine Kosten für die Wohnung reduzieren will. Nach dem Gesetz darf der Vermieter seine Erlaubnis aber von einer Mieterhöhung in Form eines Untermietzuschlags abhängig machen. Voraussetzung ist laut Mieterbund, dass die Untervermietung ohne Mieterhöhung für den Vermieter unzumutbar wäre.

Kann ich meine Wohnung teurer untervermieten?

Dafür seien allgemein 20% von der für die Untervermietung erzielten Miete angemessen. Im Ausnahmefall dürfe es mehr sein. Der Anteil könne auch auf bis zu 25 % steigen, solange durch diesen Zuschlag die Gesamtmiete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteige (LG Berlin, Urteil vom 7.7.2016, Az. 18 T 65/16).

Wann gilt das Sonderkündigungsrecht für Mieter?

Welche Frist gilt für die Sonderkündigung des Mietvertrags? Erhält der Mieter eine Modernisierungsankündigung, kann er den Mietvertrag zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Der Mieter muss dabei bis zum Ende des laufenden Monats die Kündigung einreichen. Danach erlischt das Sonderkündigungsrecht.

Was ist ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung?

Besteht für den Mieter einer Wohnung nach dem Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, so kann er von Ihnen die Erlaubnis dazu verlangen. Das Interesse des Mieters kann mit rechtlichen, wirtschaftlichen, familiären oder sonstigen Verhältnissen begründet sein.

Ist Untervermietung ein Kündigungsgrund?

Eine Untervermietung ohne eine vorher eingeholte Erlaubnis ist laut deutschem Mietrecht ein ausreichender Grund für eine fristlose Kündigung.

Sind Einnahmen aus Untervermietung steuerpflichtig?

Wer mit seiner Untervermietung Mieteinnahmen (Mietzins und Nebenkostenvorauszahlungen) erzielt, muss diese im Rahmen seiner Steuererklärung als Einnahmen in der Anlage V (Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung) angeben. Diese Pflicht ergibt sich aus § 21 Abs. 1 des Einkommenssteuergesetzes (EStG).

Wer zahlt den Untermietzuschlag?

Der Vermieter erteilt dem Mieter die Erlaubnis zur Untervermietung (der Räume …/der gesamten Wohnung). Der Mieter zahlt dem Vermieter neben der vertraglich geschuldeten Miete einen Untermietzuschlag in Höhe von … ... € für die Dauer der Untervermietung.

Ist dem Vermieter die Überlassung nur bei einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten so kann er die Erlaubnis davon abhängig machen dass der Mieter sich mit einer solchen Erhöhung einverstanden erklärt?

Darüber hinaus hält § 553 Absatz 2 BGB fest, dass der Vermieter seine Erlaubnis davon abhängig machen kann, dass der Mieter sich mit einer angemessenen Erhöhung der Miete einverstanden erklärt, allerdings nur dann, wenn die Untervermietung dem Vermieter sonst nicht zumutbar wäre. ... hierzu auch § 560 BGB).

Wie viel Aufschlag für möblierte Wohnung?

Das sogenannte Berliner Modell beruht auf einem Urteil des Landgerichts Berlin (LG Berlin, Az.: 63 S 365/01). Demnach wird ein Möblierungszuschlag von zwei Prozent für den Zeitwert der Möbel bei Abschluss des Mietvertrages erhoben.

Sind möblierte Wohnungen gefragt?

Möblierte Wohnungen, die auf Zeit vermietet werden, sind gefragt. ... Die Chancen, schon vorher eine feste, eigene Wohnung zu finden, sind eher gering. Zumal dann, wann man Besichtigungstermine gar nicht wahrnehmen kann. Eine Wohnung auf Zeit zu mieten ist dagegen einfach.