Untermieter gleiche rechte wie hauptmieter?

Was passiert wenn ein Hauptmieter auszieht?

Sind beide Hauptmieter und zieht nur einer aus, bleiben beide weiterhin Gesamtschuldner. Das heißt, man haftet auch nach dem Auszug für die Mietzahlung und alle anderen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag. ... Der Vermieter kann vom neuen Mieter aber eine Kaution verlangen, auch wenn der Verstorbene keine zahlen musste.

Was muss man als Untermieter bezahlen?

Er muss dafür sorgen, dass der Eigentümer die Miete pünktlich erhält, überweist Geld an Energieversorger, zahlt die Kaution und haftet für Schönheitsreparatur und Schäden. Deshalb sollten Hauptmieter darauf achten, dass ihre Untermieter eine Haftpflichtversicherung besitzen.

Kann man einen Untermieter einfach rauswerfen?

Sowohl der Untermieter als auch der Hauptmieter sind berechtigt, einen Untermietvertrag zu kündigen. Will der Untermieter den Mietvertrag auflösen, gilt im Regelfall eine ordentliche Kündigungsfrist von drei Monaten.

Welche Rechte hat ein Untermieter ohne Mietvertrag?

Ist kein Mietvertrag vorhanden, so gelten die Regelungen nach § 542 BGB – § 546 a BGB zusätzlich der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die Kündigung eines Mietertrages muss auch bei einem mündlich abgeschlossenen Vertrag, schriftlich erfolgen.

Wie hoch darf Untermiete sein?

Erlaubt ein Vermieter eine Untervermietung, kann er vom Hauptmieter eine Beteiligung an den Einnahmen verlangen. Die Höhe des Zuschlags ist begrenzt: Er darf höchstens 25 Prozent der Untermiete ausmachen.

Was ist der Unterschied zwischen Hauptmiete und Untermiete?

Ob man in seinen vier Wänden als Haupt- oder als Untermieter wohnt, macht durchaus einen Unterschied: Hauptmieter haben mehr Rechte, vor allem im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes. ... Insbesondere können bei Untermiete höhere Mietpreise verlangt werden als bei Hauptmietverträgen.

Was ist ein Mietinteressent?

Der Begriff „Mietinteressenten“ ist gesetzlich nicht definiert, bezeichnet umgangssprachlich aber jemanden, der sich für eine Wohnung interessiert, aber noch keinen Mietvertrag für diese Wohnung abgeschlossen hat.

Was ist der Unterschied zwischen Untermieter und Mitbewohner?

Untermieter treten nicht im Hauptmietverhältnis auf, hier gibt es keine Möglichkeit, ihn als zweiten Hauptmieter einzutragen, außer wenn der Vermieter damit einverstanden ist. ... Wie bei einem im Vertrag nicht genannten Mitbewohner ist auch hier der Untervermieter die Ansprechperson für den Vermieter.

Wie bekomme ich einen Untermieter aus der Wohnung?

Zieht der Untermieter nicht aus, muss der Untervermieter eine Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Mietwohnung befindet, erheben. Der Untervermieter muss ein Räumungsurteil gegen den Untermieter erstreiten, kann dann einen Gerichtsvollzieher beauftragen.

Wird die untermieterin bei dem Vertragsabschluss vertreten?

Zum anderen besteht ein Mietvertrag zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter (Untermietvertrag). Zwischen dem Hauptvermieter und dem Untermieter bestehen keine vertraglichen Beziehungen. So ist der Untermieter ausschließlich Vertragspartner des Hauptmieters.

Kann man Mietvertrag umschreiben lassen?

Geändert werden können bestehende Mietverträge daher meist nur im Einvernehmen zwischen Mieter und Vermieter. Änderungen des Mietvertrags sollten immer schriftlich in einem separaten Dokument festgehalten werden, das von beiden Parteien unterschrieben wird.

Kann ich jemanden ohne Mietvertrag rausschmeißen?

Bei der ordentlichen Kündigung ist § 574c BGB maßgeblich. Demnach beträgt die Kündigungsfrist auch ohne Mietvertrag drei Monate. ... Der Vermieter kann ebenfalls ordentlich kündigen, allerdings benötigt er gemäß § 573 BGB ein berechtigtes Interesse zur Beendigung vom Mietverhältnis.

Wer haftet für Untermieter?

Grundsätzlich haftet der Mieter für den Untermieter – dies ist in § 540 Abs. 2 BGB geregelt. Dies bedeutet, dass der Vermieter den Mieter wegen Schadensersatzansprüchen für die vom Untermieter verursachten Schäden heranziehen kann.

Was versteht man unter Untermiete?

Untermieter (veraltet Aftermieter) ist, wer Wohnraum oder Geschäftsraum als Mieter eines Hauptmieters nutzt. Das Vertragsverhältnis des Untermieters zum Hauptmieter wird Untermiete genannt.

Welche Rechte hat ein Mitbewohner?

Variante 1: Alle Mitbewohner sind Hauptmieter der WG. Sie stehen namentlich im Mietvertrag, den jeder unterschreibt. Gegenüber dem Vermieter besitzen alle die gleichen Rechte und Pflichten. Zahlt in dieser sogenannten echten WG ein Bewohner die Miete oder die Nebenkosten nicht, haftet jeder voll.

Wie kann man Untermieter fristlos kündigen?

Wann ist ein Untermietvertrag ungültig?

Wer einen zeitlich befristeten Untermietvertrag abschließt, muss darin unbedingt einen Grund für die zeitliche Befristung angeben. Wird kein gesetzlich anerkannter Grund im Vertrag genannt, ist die Befristung ungültig und das Mietverhältnis gilt für unbestimmte Zeit.

Was muss ich als Untermieter beachten?

Habe ich als Untermieter Anspruch auf eine Nebenkostenabrechnung?

Vermietet ein Mieter einen Teil seiner Wohnung unter, besteht zwischen dem Untervermieter und dem Untermieter keine Pflicht zur Erstellung einer Nebenkostenabrechnung. Dies ergibt sich neben dem Gesetzt auch aus den Umständen eines Untermietverhältnisses.

Wie funktioniert das mit einem Untermieter?

Untervermietung ist ein Mietvertrag zwischen Haupt- und Untermieter. Untervermietung ist zulässig, sofern der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse daran hat. Eine Erlaubnis wird trotzdem benötigt. Der Vermieter muss dann aber seine Zustimmung zur Untervermietung geben.