Untervermieten was ist das?
Gefragt von: Horst-Dieter Kessler B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 20. August 2021sternezahl: 4.2/5 (34 sternebewertungen)
Untermieter ist, wer Wohnraum oder Geschäftsraum als Mieter eines Hauptmieters nutzt. Das Vertragsverhältnis des Untermieters zum Hauptmieter wird Untermiete genannt.
Ist eine Untervermietung erlaubt?
Untervermietung ist zulässig, sofern der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse daran hat. Eine Erlaubnis wird trotzdem benötigt. Der Vermieter muss dann aber seine Zustimmung zur Untervermietung geben. Lehnt er ab, hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht.
Was zählt unter Untervermietung?
Eine Untervermietung von Wohnraum findet gewöhnlich in der Weise statt, dass der Mieter die Wohnung oder einen Teil davon mit Erlaubnis des Vermieters einem Dritten auf unbestimmte Zeit oder für einen (nach Monaten oder Jahren) befristeten Zeitraum überlässt, jedenfalls für eine gewisse Dauer.
Wann liegt Untermiete vor?
Untermiete liegt vor, wenn die gesamte Sache oder ein Teil davon gegen Entgelt einem Dritten überlassen wird. Dem Vermieter gegenüber haftet der ursprüngliche Mieter weiter wie bisher, vor allem, was die pünktliche und vollständige Mietzahlung angeht.
Wie lange kann man eine Wohnung untervermieten?
Besteht das Untermietverhältnis schon länger als fünf oder acht Jahre, erweitert sich diese Frist um jeweils drei Monate. Wohnt der Hauptmieter mit in der Wohnung und hat er nur ein leeres Zimmer untervermietet, muss er keinen Kündigungsgrund nennen. Dafür verlängert sich die Kündigungsfrist um drei Monate.
WOHNUNG UNTERVERMIETEN / DAS solltest du beachten! / EXTRA: Zwischenlösung Coronakrise?
44 verwandte Fragen gefunden
Wie hoch darf die Miete bei Untervermietung sein?
Wie hoch dieser aber sein darf, ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt – nur, dass er „angemessen“ sein soll. Einzig im preisgebundenen Wohnraum ist die Höhe genau festgelegt: auf monatlich 2,50 Euro pro Untermieter (§ 26 Abs. § NMV).
Was ist bei Untervermietung besonders zu beachten?
Egal, ob der Mieter nur ein Zimmer oder die ganze Wohnung entgeltlich untervermieten will: Er muss dem Vermieter mitteilen, wer einzieht (dazu gehört auch der Beruf der Person), wie viele Menschen es sind und wie lange sie die Wohnung nutzen werden. Außerdem muss der Grund der Untervermietung angegeben werden.
Was muss der Vermieter über den Untermieter wissen?
Wichtig: Liegt ein vom Gesetz anerkanntes berechtigtes Interesse vor, kann der Mieter die Zustimmung des Vermieters zu einer Untervermietung verlangen. Allerdings muss er hierzu einen konkreten Untermieter benennen. Der Mieter hat insbesondere keinen Anspruch auf eine personenunabhängige Erlaubnis.
Kann der Vermieter eine Untervermietung ablehnen?
Grundsätzlich kann der Vermieter einen, beziehungsweise jeden potenziellen Untermieter ablehnen und die Anfrage des Mieters verweigern. Das Sonderkündigungsrecht ermöglicht dem Mieter jedoch, das Mietverhältnis mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten vorzeitig zu beenden.
Kann der Vermieter eine Untervermietung verbieten?
Der Vermieter darf die Untervermietung verbieten, wenn sie ihm unzumutbar ist; dies ist insbesondere der Fall, wenn die Wohnung überbelegt oder vom Untermieter beschädigt werden würde. Eventuell kann der Vermieter die Erlaubnis von einer angemessenen Mieterhöhung abhängig machen.
Sind Einnahmen aus Untervermietung steuerpflichtig?
Mieteinnahmen müssen bei der Steuererklärung in Anlage V angegeben werden und sind unter Umständen steuerpflichtig. Bei einer dauerhaften Untervermietung sind Mieteinnahmen von bis zu 410 Euro im Jahr steuerfrei.
Wann kann der Vermieter die Untermiete verweigern?
Der Vermieter kann die Untermiete nur dann verbieten, wenn der Hauptmieter vom Untermieter eine übersetzte Miete verlangt oder wenn dem Vermieter durch die Untermiete Nachteile entstehen (Überbelegung, Umnutzung etc.).
Was passiert bei illegaler Untervermietung?
Die Untermiete ohne Erlaubnis stellt in der Regel einen Verstoß gegen vertragliche Pflichten dar – denn die Erlaubnis dazu fehlt häufig im Mietvertrag. Erhält der Vermieter davon Kenntnis, sind rechtliche Folgen vorprogrammiert: Nicht nur eine Unterlassungsklage, sondern auch eine Kündigung droht dann den Mietern.
Welche Gründe kann ein Vermieter ins Feld führen um einem Mieter die Zustimmung zur Untermiete zu verweigern?
Der Vermieter kann die Zustimmung für eine Untermiete gemäss Art. 262 OR verweigern, wenn der Mieter sich weigert, dem Vermieter die Bedingungen der Untermiete bekannt zu geben. wenn die Bedingungen der Untermiete im Vergleich zu denjenigen des Hauptmietvertrags missbräuchlich sind (deutlich höherer Untermietzins)
Wer haftet für Untermieter?
Grundsätzlich haftet der Mieter für den Untermieter – dies ist in § 540 Abs. ... Dies bedeutet, dass der Vermieter den Mieter wegen Schadensersatzansprüchen für die vom Untermieter verursachten Schäden heranziehen kann.
Wie viel teurer darf man untervermieten?
Wer allgemein Wohnraum an einen Untermieter vermieten möchte, sollte maximal 20 % an Untermiete mehr verlangen, als er selbst an den eigenen Vermieter bezahlt. Berechnungsgrundlage ist im Idealfall die Wohnfläche.
Kann ich vom Untermieter mehr Miete verlangen?
Im Verhältnis Hauptmieter-Untermieter gilt grundsätzlich Vertragsfreiheit. Der Hauptmieter ist also nicht gehindert, vom Untermieter eine höhere Miete zu verlangen als er selbst dem Vermieter zahlt.
Wann gilt das Sonderkündigungsrecht für Mieter?
Mieter können nur in besonderen Fällen von ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen: Mieterhöhung - Beispielsweise soll die Wohnung modernisiert werden und die Miete steigt. Vorübergegehende Untervermietung untersagt - Der Mieter will seine Wohnung vorübergehend untervermieten, aber der Vermieter verbietet es.
Wann ist Untervermietung strafbar?
Ein Mieter, der seine Wohnung, ohne zuvor die Zustimmung des Vermieters einzuholen, untervermietet oder einem Dritten zum Gebrauch überlässt, riskiert eine (fristlose) Kündigung des Mietvertrages. Denn die unerlaubte Gebrauchsüberlassung stellt nach § 543 Abs. 2 S. ... Dies geschah im Einklang mit dem Mietvertrag.
Ist Untervermietung ein Kündigungsgrund?
Das Gesetz spricht Klartext: Wenn ein Mieter seine Wohnung unbefugt untervermietet, kann der Vermieter aus wichtigem Grund nach § 543 BGB kündigen.
Ist Untermiete Einkommen?
Die Untervermietung von gemieteten Räumen oder einer Eigentumswohnung fällt als Einkommen aus Vermietung und Verpachtung unter die Regelung des § 21 EStG.
Wann sind Mieteinnahmen steuerfrei?
Der Mieteinnahmen-Freibetrag lag 2018 bei 9.000 Euro, der Mieteinnahmen-Freibetrag 2019 bei 9.168 Euro. ... Eine Ausnahme gibt es zudem bei der kurzfristigen Untervermietung der eigenen vier Wände: Liegen die Mieteinnahmen im gesamten Jahr unter 520 Euro, bleiben die Mieteinnahmen steuerfrei.
Wie hoch ist die Steuer auf Mieteinnahmen?
Bei Einkünften aus Vermietung gilt der persönliche Steuersatz, den Du auch auf andere Einkünfte zahlst. Der niedrigste Einkommensteuersatz liegt aktuell bei 14 Prozent. Der Steuersatz auf Mieteinnahmen und andere Einkünfte steigt dann progressiv bis auf maximal 42 Prozent an.
Was ist ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung?
Ein berechtigtes Interesse des Mieters an der Untervermietung ist bereits dann anzunehmen, wenn ihm vernünftige Gründe zur Seite stehen, die seinen Wunsch nach Überlassung eines Teils der Wohnung an Dritte nachvollziehbar erscheinen lassen.
Warum Untervermietung?
Das Recht auf Untervermietung
wenn der Mieter – beispielsweise durch eine doppelte Haushaltsführung aus beruflichen Gründen – finanziell auf die Untermiete angewiesen ist. wenn man seine Wohnung aus beruflichen Gründen zeitweise nicht nutzen kann. Persönliche Gründe, wie dass man im Alter nicht allein leben möchte.