Untervermietung was muss der vermieter wissen?
Gefragt von: Susanne Meister | Letzte Aktualisierung: 22. Februar 2021sternezahl: 4.3/5 (19 sternebewertungen)
Wichtig: Liegt ein vom Gesetz anerkanntes berechtigtes Interesse vor, kann der Mieter die Zustimmung des Vermieters zu einer Untervermietung verlangen. Allerdings muss er hierzu einen konkreten Untermieter benennen. Der Mieter hat insbesondere keinen Anspruch auf eine personenunabhängige Erlaubnis.
Was ist für den Vermieter bei Untervermietung zu beachten?
Bei erlaubter Untervermietung darf der Vermieter die Miete erhöhen (§ 553 Abs. 2 BGB). Damit musst Du als Mieter allerdings einverstanden sein. Bist Du das nicht, erhöht sich die Miete zwar nicht, Du kannst aber auch keinen Untermieter aufnehmen.
Ist Untervermietung genehmigungspflichtig?
Untervermietung ist zulässig, sofern der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse daran hat. Eine Erlaubnis wird trotzdem benötigt. Der Vermieter muss dann aber seine Zustimmung zur Untervermietung geben. Lehnt er ab, hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht.
Kann ich einfach einen Untermietvertrag machen?
Darf ich untervermieten? Grundsätzlich spricht erst einmal nichts dagegen, wenn man seine Wohnung zur Untermiete anbieten möchte – oder auch nur einen Teil davon – weil man sie für einen Zeitraum selber nicht bewohnt. Allerdings sollte man das nur mit Einwilligung des Vermieters tun.
Wann muss Vermieter Untervermietung zustimmen?
Will der Mieter nur einzelne Räume untervermieten, benötigt er dafür zwar auch die Zustimmung des Vermieters. Dieser muss einen Untermieter aber erlauben, wenn der Mieter ein „berechtigtes Interesse“ an der Untervermietung hat ( Paragraf 553 Absatz 1 Bürgerliches Gesetzbuch). ... Das heißt: Der Vermieter muss zustimmen.
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Wann kann Untervermietung abgelehnt werden?
Ablehnen können Sie die Erlaubnis nur dann, wenn …
der Mieter kein berechtigtes Interesse an der Untervermietung geltend machen kann. Dieses Interesse kann in der Änderung der persönlichen, familiären, beruflichen oder gleichwertiger Verhältnisse des Mieters bestehen. Der Mieter muss es konkret vortragen.
Kann Untervermietung im Mietvertrag ausgeschlossen werden?
Der Anspruch des Hauptmieters auf Untervermietung kann mietvertraglich nicht ausgeschlossen werden. Ebenso wenig kann sein Anspruch von anderen als den in § 553 BGB genannten Voraussetzungen abhängig gemacht werden. Auch sein Sonderkündigungsrecht bei Verweigerung der Erlaubnis kann nicht ausgeschlossen werden.
Wann muss ein Untermieter gemeldet werden?
Der Vermieter muss erst um Erlaubnis befragt werden, wenn sich der Besucher in Wirklichkeit später als ein „Untermieter“ entpuppt, wenn er also dauerhaft in der Wohnung bleiben soll. Beschließt der Mieter nach seinem Einzug, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, so muss er den Vermieter immer um Erlaubnis fragen.
Kann man ein Zimmer untervermieten?
Eine Untervermietung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch stets einer Erlaubnis des Vermieters. ... Wer eine Wohnung oder lediglich ein Zimmer ohne eine Erlaubnis untervermietet, riskiert eine (fristlose) Kündigung.
Wer stellt einen Untermietvertrag aus?
Anmerkung: Zwischen dem Vermieter und dem Hauptmieter besteht der ursprüngliche Mietvertrag (Hauptmietvertrag). Zwischen dem Hauptmieter und dem Untermieter wird ebenfalls ein Mietvertrag geschlossen (Untermietvertrag). ... Der Untermieter ist nicht Mieter des Vermieters, sondern nur des Hauptmieters.
Was ist ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung?
Besteht für den Mieter einer Wohnung nach dem Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, so kann er von Ihnen die Erlaubnis dazu verlangen. Das Interesse des Mieters kann mit rechtlichen, wirtschaftlichen, familiären oder sonstigen Verhältnissen begründet sein.
Ist Untervermietung ein Kündigungsgrund?
Das Gesetz spricht Klartext: Wenn ein Mieter seine Wohnung unbefugt untervermietet, kann der Vermieter aus wichtigem Grund nach § 543 BGB kündigen. In Berlin konnte sich jetzt aber ein Mieter gegen die Kündigung wehren, obwohl in seiner Wohnung unerlaubt Untermieter wohnten.
Was muss ich bei Untermietvertrag beachten?
Das sollte im Untermietvertrag stehen
Das gehört in den Untermietvertrag: Die Namen von Haupt- und Untermieter. Die genaue Adresse der Mietswohnung, gegebenenfalls mit Stockwerk. Beschreibung der Mietsache: Welche Räume der Untermieter für sich nutzen darf und welche Räume gemeinschaftlich genutzt werden.
Wie wird Untervermietung versteuert?
Als Vermieter müssen sie die Kaltmiete und die auf die Mieter umgelegten Nebenkosten als zusätzliches Einkommen versteuern. Die in diesem Zusammenhang entstehenden Kosten können Sie als Werbungskosten von der Steuer absetzen.
Wie hoch darf die Miete bei Untervermietung sein?
Wer allgemein Wohnraum an einen Untermieter vermieten möchte, sollte maximal 20 % an Untermiete mehr verlangen, als er selbst an den eigenen Vermieter bezahlt. Berechnungsgrundlage ist im Idealfall die Wohnfläche.
Ist Untervermietung strafbar?
Unerlaubte Untervermietung ist nicht strafbar, aber der Vermieter kann, wenn er es erfährt, eine fristlose Kündigung gegenüber der Hauptmieterin aussprechen. Untervermietung ist natürlich nicht strafbar. Jedoch muss der Vermieter auf alle Fälle darüber informiert werden.
Wann ist ein Untermietvertrag ungültig?
Wer einen zeitlich befristeten Untermietvertrag abschließt, muss darin unbedingt einen Grund für die zeitliche Befristung angeben. Wird kein gesetzlich anerkannter Grund im Vertrag genannt, ist die Befristung ungültig und das Mietverhältnis gilt für unbestimmte Zeit.
Kann ich meine Eigentumswohnung untervermieten?
Muss ich um Erlaubnis fragen, wenn ich meine Eigentumswohnung vermieten will? Das Wohnungseigentumsgesetz legt fest, dass alle Wohnungseigentümer das Recht haben, über ihr Eigentum alleine zu verfügen. ... Eigentümer können diese Wohnungen selbst bewohnen, aber auch vermieten, verpachten oder in sonstiger Weise nutzen.
Wann muss ich Besuch anmelden?
Besuch: In der Mietwohnung gelten Ehepartner, Eltern und Kinder nie als Untermieter. Sie dürfen so lange besuchen wie sie wollen. Wichtig wird die Frage nach der Aufenthaltsdauer erst dann, wenn es sich um mehr als sechs Wochen am Stück handelt und der Besuch nicht zum engsten Familienkreis gehört.
Wie lange darf man woanders wohnen?
Gesetzlich/Gerichte geht man davon aus, dass wer länger als 90 Tage in einer Fremden Wohnung (Freundin) ist nicht mehr als Besucher gilt. Sondern als Untermieter. Dieses muss dann auch mit dem Vermieter auch abgesprochen werden.