Wann ist eine mietbürgschaft unwirksam?
Gefragt von: Frau Prof. Dr. Astrid Fischer B.Eng. | Letzte Aktualisierung: 8. August 2021sternezahl: 4.5/5 (63 sternebewertungen)
Der Bürge tritt für den Schuldner ein, und übernimmt dessen Verpflichtungen gegenüber dem Gläubiger. Beim Mietverhältnis bedeutet das konkret, dass der Bürge für Nichtzahlung der Miete oder Schäden an der Wohnung haftet. ... Werden diese nicht erfüllt, ist die Bürgschaft unwirksam.
Wie hoch darf eine Mietbürgschaft sein?
Die Mietbürgschaft ist eine Art der Mietsicherheit nach §551 BGB. Die maximale Höhe beträgt drei Nettokaltmieten. Kleines Rechenbeispiel: Bei einer Miete von 650 Euro warm dürfen die Mietkaution und die Bürgschaft nicht höher sein als 1950 Euro.
Wann sind Bürgschaften unwirksam?
Die Erklärung eines Bürgen gegenüber einem Gläubiger, dass er eine Bürgschaft für eine bestimmte Hauptforderung zu übernehmen bereit ist, muss schriftlich erfolgen. ... Wird die Bürgschaftserklärung also nicht schriftlich abgegeben, dann ist sie unwirksam, eine Bürgschaft kommt also nicht zustande.
Kann man eine Mietbürgschaft zeitlich begrenzen?
Die Haftung des Bürgen ist in der Weise beschränkt, dass er nur bis zu einem bestimmten Zeitpunkt in Anspruch genommen werden kann. Die zeitliche Begrenzung stellt einen Endtermin dar, nach dessen Ablauf die Verpflichtung des Bürgen erlischt (vgl. BGH,Urteilvom 15.01.2004 – IX ZR 152/00).
Ist eine Mietbürgschaft zulässig?
Das gleichzeitige Verlangen einer Bürgschaft und einer Mietkaution in bar durch den Vermieter ist grundsätzlich zulässig, der Höhe nach allerdings auf drei Nettomieten beschränkt.
Klauseln im Mietvertrag - welche können unwirksam sein? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
16 verwandte Fragen gefunden
Ist Bürgschaft und Kaution zulässig?
Bürgschaft und Mietkaution nicht rechtens
Verlangt der Vermieter nun zusätzlich zu der Kaution eine Bürgschaft, dann ist die Vereinbarung ungültig. Laut Bundesgerichtshof gilt eine Bürgschaft nur dann, wenn der Mieter diese freiwillig anbieten.
Wie sieht eine Bürgschaft für eine Wohnung aus?
Sie springen als Bürge in einem laufenden Mietverhältnis ein (Rettungsbürgschaft) Ähnlich sieht es aus, wenn Sie sich während eines laufenden Mietverhältnisses verbürgen. Auch dabei entfällt die Höchstgrenze für Mietsicherheiten. Beispiel: Ihr Kind zahlt keine Miete mehr – der Vermieter droht mit Kündigung.
Wie lange dauert eine Bürgschaft?
Die Bürgschaft endet, wenn die Hauptschuld entfällt. In diesem Fall besteht für den Gläubiger kein Sicherungsinteresse mehr. Die Bürgschaft endet ebenfalls, wenn der Hauptschuldner wechselt.
Wie kommt man aus einer Mietbürgschaft wieder raus?
Form der Kündigung der Bürgschaft für den Mietvertrag
Die Kündigung kann daher grundsätzlich auch mündlich ausgesprochen werden; es empfiehlt sich aus Beweisgründen jedoch die schriftliche Erklärung. Den Bürgen trifft im Streitfall die Beweislast dafür, dass er den Bürgschaftsvertrag tatsächlich wirksam gekündigt hat.
Kann man eine Bürgschaft befristet?
Unter einer befristeten Bürgschaft versteht man eine Bürgschaft mit einem bestimmten Ablaufdatum. ... Anwendbar ist § 777 BGB, wenn die Zeitgrenze den Sinn eines Endtermins (§ 163 BGB ) hat, nach dessen Ablauf die Bürgschaft, vorbehaltlich bestimmter Handlungen des Gläubigers, erlöschen soll.
Wann ist ein Bürgschaftsvertrag sittenwidrig?
Eine solche Bürgschaft ist dann sittenwidrig, wenn der Gläubiger bewusst die geschäftliche Unerfahrenheit ausnutzt, die wirtschaftlichen Folgen einer Bürgschaft gegenüber dem Bürgen bagatellisiert oder eine Zwangslage missbraucht. Palandt-Ellenberger § 138 Rn.
Welche Folge hat die Sittenwidrigkeit einer Bürgschaft für die Bank?
Oftmals hat der Wegfall der Bürgschaft jedoch für den Hauptschuldner die Konsequenz, dass dieser gegenüber der Bank eine andere Sicherheit stellen muss. Kann er das nicht, führt dies mitunter dazu, dass der Kreditgeber den bereits ausgezahlten Kredit kündigt.
Wann haftet ein Bürge?
Der Bürge haftet, wenn der im Bürgschaftsvertrag festgelegte Sicherungsfall eintritt. Aufgrund der Verpflichtung aus dem Bürgschaftsvertrag haftet der Bürge für die verbürgte Verbindlichkeit des Schuldners mit seinem gesamten Vermögen. ...
Was kostet eine Mietbürgschaft bei der Bank?
Hat ein Mieter zum Beispiel 2 000 Euro als Mietsicherheit zu stellen, kostet ihn die Bürgschaft bei einem Versicherer durchschnittlich 100 Euro pro Jahr. Bei einer Bank ist die Mietsicherheit oft billiger zu haben. Die von uns befragten Banken verlangten im Schnitt etwa 70 Euro jährlich.
Wie schreibe ich eine Bürgschaft für eine Wohnung?
Die Elternbürgschaft muss schriftlich erfolgen. Der Bürge und der Gläubiger (Vermieter) müssen benannt werden. Die Wohnung der Bürgschaft (Mietkaution) muss benannt werden. Auf eine Einrede der Vorausklage wird verzichtet.
Was ist eine Bürgschaft von der Bank?
Eine Bankbürgschaft bedeutet, dass ein Kreditinstitut als Bürge eintritt. Diese Bürgschaft ist nicht umsonst, sondern wird vom Schuldner mit jährlichen Gebühren bezahlt. Bei der Bankbürgschaft handelt es sich um ein Kreditgeschäft, das in § 1 Absatz 8 des Kreditwesengesetzes (KWG) aufgeführt wird.
Wie kann ich aus einer Bürgschaft austreten?
Ein Bürge, der sich zugunsten des Vermieters auf unbestimmte Zeit für die Verpflichtungen des Mieters aus dem Mietvertrag verbürgt hat, kann den Bürgschaftsvertrag kündigen, jedoch erst zu einem Zeitpunkt, zu dem der Vermieter den Mietvertrag – nach Ablauf einer Überlegungsfrist – ordentlich kündigen kann.
Was muss ich als Bürge nachweisen?
Private Bürgen müssen dem Vermieter in der Regel nachweisen, dass sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um die Kosten bei Mietausfall oder einer Zwangsvollstreckung tragen können. Ein regelmäßiges, gutes Einkommen ist deshalb meist Voraussetzung, um als Bürge einspringen zu können.
Wie funktioniert das mit der Bürgschaft?
Eine Bürgschaft ist das Versprechen einer Dritten Person an den Gläubiger (z.B. eine Bank) , dass der Kreditnehmer seine Verbindlichkeit (z.B. Rückzahlung eines Kredits) erfüllen kann und wird. Nur für den Fall, dass der Kreditnehmer keine Rückzahlung vornimmt , verpflichtet sich der Bürge an dessen Stelle zu zahlen.