Wann ist eine wohnung vergleichbar?
Gefragt von: Hans Dieter Schröter | Letzte Aktualisierung: 8. August 2021sternezahl: 4.8/5 (55 sternebewertungen)
Vergleichbar sind solche Wohnungen, die mit der Wohnung des Mieters nach Wohnwertmerkmalen übereinstimmen. Es genügt, wenn die Wohnungen im Großen und Ganzen, das heißt ungefähr vergleichbar sind (Staudinger/Emmerich, § 2 MHG Rnr.
Was ist eine Vergleichswohnung?
(dmb) Stützt der Vermieter seine Mieterhöhung auf „Vergleichswohnungen“, dann muss er diese Wohnungen im Mieterhöhungsschreiben so genau bezeichnen, dass der Mieter sie ohne nennenswerte Schwierigkeiten auffinden kann.
Wie lange vorher muss ich eine Mieterhöhung ankündigen?
Vermieter dürfen frühestens ein Jahr nach dem Einzug eine Mieterhöhung schicken und müssen dann eine Überlegensfrist bis zum Ablauf des übernächsten Monats einräumen. Tatsächlich kann die Miete also erst nach 15 Monaten steigen (§ 558 Abs. 1 Satz 1 BGB).
Wie ermittelt man die ortsübliche Miete?
- über den Mietspiegel,
- über Vergleichswohnungen,
- über ein Gutachten eines Sachverständigen,
- über die Auskunft einer Mietdatenbank.
Was ist eine ortsübliche Miete?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ist Maßstab für die Rechtmäßigkeit einer Mieterhöhung bei nicht preisgebundenem Wohnraum, wenn nicht eine Staffelmiete oder Indexmiete vereinbart wurde. Eine Mieterhöhung darf in diesen vielfach üblichen Mietverhältnissen die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen.
Was gehört zu meiner Eigentumswohnung? Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum, Sondernutzungsrechte
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Wie kann ich die Miete berechnen?
- Ein Rechenbeispiel:
- Ausgangslage: Ein Vermieter schafft sich für die Einrichtung seiner Mietwohnung Möbel im Wert von 10.000 Euro an. ...
- Berechnung: 10.000 Euro x 0,02 (2 Prozent) = 200 Euro.
Was tun wenn es keinen Mietspiegel gibt?
Existiert in der Gemeinde oder Stadt kein Mietspiegel, kann der Vermieter seine Mieterhöhung auf drei Vergleichswohnungen stützen. Es müssen also Wohnungen gefunden werden, die der Wohnung möglichst nahe kommen.
Was bedeutet ortsübliche Miete mit Spanne nach oben?
Auch ein Mieterhöhungsverlangen innerhalb der Mietspanne ist zulässig. Vermieter dürfen die Miete auch dann erhöhen, wenn die bisher bezahlte Nettomiete sich bereits innerhalb der Spanne für die ortsübliche Vergleichsmiete bewegt. ... So kann sich eine ortsübliche Vergleichsmiete z.B. zwischen 5 EUR/m² und 7 EUR/m² bewegen ...
Ist ortsübliche Miete kalt oder warm?
Für die Berechnung der Entgeltlichkeitsquote ist nicht die Kaltmiete, sondern die ortsübliche Warmmiete (Bruttomiete) zugrunde zu legen. Unter der ortsüblichen Miete für Wohnungen ist die ortsübliche Kaltmiete zuzüglich der nach der Betriebskostenverordnung umlagefähigen Kosten zu verstehen.
Wie kann ich die Kaltmiete berechnen?
Die Höhe der Kaltmiete wird anhand der zur Verfügung gestellten Quadratmeter berechnet. Nach Entscheidung des Bundesgerichtshofs vom 18.11.2015 darf der Vermieter nur die tatsächliche Wohnfläche zur Berechnung der Kaltmiete heranziehen.
Wie kann ich eine Mieterhöhung begründen?
Eine Mieterhöhung ist möglich bei Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, Staffel- oder Indexmiete, gestiegenen Betriebskosten oder einer Modernisierung der Wohnung. Der Vermieter muss die Mieterhöhung begründen (zum Beispiel durch Verweis auf den Mietspiegel). Die muss in Textform geschehen.
Wie muss eine Mieterhöhung zugestellt werden?
Will der Vermieter eine Mieterhöhung durchsetzen, muss er den Mieter schriftlich informieren. Vorab ist klarzustellen, dass die Mieterhöhung schriftlich formuliert werden muss. § 558a I BGB schreibt für das Mieterhöhungsverlangen die “Textform“ vor (§ 126 b BGB). ... Maßgebliche Vorschrift hierfür ist wiederum § 130 BGB.
Wie schreibe ich eine korrekte Mieterhöhung?
- korrekte Anrede aller betroffenen Mieter.
- Datum.
- Die Angabe, ab wann die neue Miete gilt.
- den neuen Mietbetrag beziehungsweise die Differenz zur alten Miete.
- eine Begründung der Mieterhöhung.
- eine Frist, zu welchem Zeitpunkt die Miete erhöht wird.
Wie findet man vergleichswohnungen?
Es geht immer um Vergleichswohnungen in der Kommune, in der du wohnst und nicht irgendwo in Deutschland. Entweder per Mietspiegel oder Vergleich. Bei letzterem muss er (der Vermieter) dir in der Gemeinde drei vergleichbare Wohnungen mit Adresse und Miethöhe (die er von dir künftig einfordert) nachweisen.
Was bedeutet Mietpreisspanne?
Die Miete einer konkreten Wohnung gilt im Allgemeinen als ortsüblich, wenn sie innerhalb einer Spannbreite von Mietpreisen liegt, in der sich zwei Drittel aller Mieten dieser Wohnungsklasse befinden.
Was sagt der Mietspiegel aus?
Der Mietspiegel informiert über das Mietpreisniveau in einer Gemeinde. Kernstück ist die Mietpreistabelle, in der für Wohnungen ähnlicher Beschaffenheit und Größe die ortsüblichen Mieten als Preise pro Quadratmeter Wohnfläche aufgelistet sind.
Was ist ein Mietspiegel?
In Deutschland ist der Mietspiegel eine der gesetzlich vorgesehenen Möglichkeiten für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558 BGB) im frei finanzierten Wohnungsbau. ... Unterschieden wird zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel.
Bin ich als Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Was viele Vermieter nicht wissen – anders als bei einer Mieterhöhung ist der Vermieter bei einer Neuvermietung nicht an den Mietspiegel gebunden. Daher darf er die Wohnung zu einer Miete vermieten, welche die ortsübliche Vergleichsmiete um maximal 20% übersteigt.
Wie hoch darf eine Mieterhöhung nach 10 Jahren sein?
Sie besagt, dass die Miete innerhalb von 3 Jahren maximal um 20 Prozent ansteigen darf. Eine darüber hinausgehende Mietpreiserhöhung ist nicht zulässig, selbst wenn das ortsübliche Niveau noch nicht erreicht ist! Es spielt auch keine Rolle, ob die Mietpreise vor der Mieterhöhung 10 Jahre stabil waren.