Wann kündigung wegen eigenbedarf?
Gefragt von: Karen Herrmann | Letzte Aktualisierung: 3. Januar 2021sternezahl: 4.4/5 (31 sternebewertungen)
Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss spätestens am dritten Werktag des Kalendermonats beim Mieter eingehen, um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu werden. Beispiel: Kündigen Sie zum 2. März Ihrem Mieter, endet das Mietverhältnis Ende Mai.
Wie kann man sich gegen eigenbedarfskündigung wehren?
Frist für den Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung
Will der Mieter Widerspruch einlegen, muss er dies spätestens zwei Monate vor Ablauf der Kündigungsfrist tun. Bei einer Kündigungsfrist von drei Monaten bleibt dem Mieter ein Monat seinen Widerspruch zu erklären.
Was zählt unter Eigenbedarf?
Familienangehörige, zu deren Gunsten der Vermieter wegen Eigenbedarfs kündigen kann, sind zum Beispiel Eltern oder Kinder des Vermieters, Enkel oder Geschwister. Entferntere Familienangehörige gehören in aller Regel nicht hierzu. Der Vermieter muß die Wohnung benötigen.
Was sind Härtefälle bei eigenbedarfskündigung?
Ein Härtefall liegt laut BGB auch vor, „wenn angemessener Ersatzwohnraum zu zumutbaren Bedingungen nicht beschafft werden kann“. Wessen Wohnung, wie im ersten Fall, kurz nach dem Eigentümerwechsel für Eigenbedarf gekündigt wird, darf zudem nicht auf Schonfristen hoffen.
Was ist ein Härtefall im Mietrecht?
Wann handelt es sich um einen Härtefall? Gemäß § 574 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) liegt ein Härtefall dann vor, wenn die Kündigung und der Umzug für den Mieter unzumutbar ist. Welche Gründe kann es für einen Härtefall geben? Was als Härtefall gewertet wird, hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.
Kündigung wegen Eigenbedarf
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Wie lange muss man in einer Wohnung wohnen wenn man Eigenbedarf angemeldet hat?
Auch bei der Eigenbedarfskündigung hat das BGB entsprechende Fristen festgelegt (§ 573 c BGB). Generell erklärt § 577 eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren des Mietverhältnisses bevor eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgesprochen werden kann.
Für wen kann man Eigenbedarf anmelden?
Eigenbedarf liegt dann vor, wenn die Wohnung beispielsweise für enge Verwandte oder im Falle einer eingetretenen Pflegebedürftigkeit für Pflegepersonal benötigt wird. Als enge Verwandte gelten Ehepartner, Eltern, Geschwister, Kinder und Enkel sowie Nichten und Neffen.
Was tun wenn Vermieter Eigenbedarf anmeldet?
Was ist, wenn der Mieter nach der Eigenbedarfskündigung keine neue Wohnung gefunden hat? Sofern die Kündigung wegen Eigenbedarfs wirksam ist und keine Härtegründe vorliegen, muss der Mieter in der Regel ausziehen. Tut er dies nicht, kann der Vermieter eine Räumungsklage einreichen.
Wie muss eine eigenbedarfskündigung aussehen?
Die Kündigung muss über einen Briefkopf mit den Adressen der beteiligten Parteien und eine Anrede verfügen. Mindestens genauso wichtig sind eine aufschlussreiche und triftige Begründung für den Eigenbedarf unter Berücksichtigung aller relevanten Punkte.
Was passiert nach Widerspruch gegen eigenbedarfskündigung?
Legt der Mieter Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung, kann der Vermieter entweder seine Kündigung zurückziehen, oder es muss vor Gericht entschieden werden, ob der Bedarf des Mieters oder der des Vermieters an der Wohnung schwerer wiegt. Dazu muss der Vermieter eine sogenannte Räumungsklage erheben.
Was tun wenn der Mieter der Kündigung widerspricht?
Widerspruch spätestens 2 Monate vor Mietende
Wenn Ihr Mieter der Kündigung widersprechen möchte, muss Ihnen das Widerspruchsschreiben bis spätestens zum 31.07.13 zugegangen sein. Erhalten Sie das Widerspruchsschreiben erst später, haben Sie das Recht, die Fortsetzung des Mietverhältnisses abzulehnen.
Welche Möglichkeiten habe ich meinem Mieter zu kündigen?
Wer seinem Mieter kündigen möchte, muss dies schriftlich tun. Die Kündigung muss an alle im Mietvertrag benannten Personen gerichtet sein. Darüber hinaus muss der Vermieter den Grund der Kündigung mitteilen. Das Schreiben ist eigenhändig zu unterschreiben.
Wer zahlt bei Eigenbedarf den Umzug?
Eigenbedarfskündigung: Umzugskosten sind Mietersache. Bei einer wirksamen Kündigung wegen Eigenbedarf sind die Umzugskosten von den Mietern zu tragen . Hier besteht kein Anspruch auf Ersatz der Kosten, da Vermieter bei vorliegendem und ausführlich begründetem Bedarf rechtmäßig handeln.
Kann eine Firma Eigenbedarf anmelden?
Eigenbedarf ist der häufigste Grund für die Kündigung einer Wohnung. Kündigt der Vermieter, weil er selbst oder Verwandte einziehen wollen, haben Mieter meist schlechte Karten. ... Sogar eine Firma kann Eigenbedarf für Angehörige anmelden, obwohl sie gar keine Familienmitglieder hat.
Wie lange muss ich in einer Wohnung wohnen?
16 Monate. Wichtig für jeden Mieter ist zu wissen, dass man 16 Monate an einen befristeten Vertrag gebunden ist. “ Die 16 Monate setzen sich wie folgt zusammen: 12 Monate muss die Mietpartei in der Wohnung sein, um im 13. Monat den Vertrag kündigen zu können.
Kann ich nach eigenbedarfskündigung sofort ausziehen?
Natürlich kann man nach ausgesprochener Kündigung auch vorzeitig ausziehen, die Miete und die Nebenkosten sind aber trotzdem weiter zu bezahlen. Der Vermieter kann auf die Mietzahlung bis zum Mietvertragsende bestehen. Eine Eigenbedarfskündigung gibt dem Mieter kein Recht zum vorzeitigen mietbefreiten Auszug.
Wie lange dauert eine Eigenbedarfskündigung?
Liegt Eigenbedarf vor und der Vermieter kündigt, dann gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Nach bis zu fünf Jahren Wohndauer haben Mieter ab Ende des Monats der Kündigung drei Monate Zeit bis zum Auszug. Nach bis zu acht Jahren sind es sechs Monate und nach mehr als acht Jahren neun Monate.
Was ist ein sozialer Härtefall?
Wenn Ihr Mieter sich auf die Sozialklausel berufen möchte, um Ihrer Kündigung zu widersprechen, muss er einen Härtegrund anführen. Die Härte muss sich dabei für den Mieter selbst, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts ergeben.
Kann Vermieter kündigen bei psychischer Krankheit?
AG München: Psychisch kranke Mieterin kann trotz Eigenbedarfskündigung bleiben. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs scheitert, wenn ein Umzug bei einem psychisch kranken Mieter die ernsthafte Gefahr einer erheblichen Verschlechterung seines Gesundheitszustands und eines Suizids begründet.