Wann mietminderung geltend machen?

Gefragt von: Janine Altmann  |  Letzte Aktualisierung: 18. Januar 2021
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Unerhebliche Beeinträchtigungen
Eine Mietminderung kommt nur in Frage, wenn die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung spürbar beeinträchtigt ist. Führt ein Mangel oder Fehler nur zu einer unerheblichen Beeinträchtigung für den Mieter, kann er zwar Abhilfe, d.h. Instandsetzung verlangen, nicht aber die Miete kürzen.

Kann man Mietminderung nachträglich geltend machen?

Gemäß §814 BGB heißt es, dass eine Mietminderung dann rückwirkend nicht vorgenommen kann und sogar ausgeschlossen ist. Das folgt aus dem Urteil vom 21.12.2012 des Kammergerichts Berlin (Az. 8 U 286/11) zum Mietrecht, denn dann kann eine Minderung auch vollständig unmöglich sein wegen zwischenzeitlicher Verwirkung.

Wie muss ich eine Mietminderung ankündigen?

Der Mieter muss eine Minderung weder ankündigen noch beantragen. Sie sei bereits ab dem Tag möglich, an dem der Vermieter Kenntnis von dem Mangel habe, erklärt Dietmar Wall, Jurist beim Deutschen Mieterbund. Allerdings muss die Höhe der Minderung dem Schaden angemessen sein.

Wer entscheidet über Mietminderung?

Ist die Wohnung mangelhaft, kann der Mieter die Miete mindern. ... Außerdem riskiert der Mieter, dass ihn der Vermieter auf Zahlung der vollen Miete verklagt. Entscheidet das Gericht, dass die Mietminderung unberechtigt oder nur teilweise begründet ist, werden dem Mieter die Verfahrenskosten zumindest teilweise auferlegt.

Was tun wenn Vermieter Mietminderung nicht akzeptiert?

Sollte der Vermieter einer Mietminderung widersprechen, kann dies auch letztlich vor Gericht landen.
  1. Der Mangel muss vom Mieter unverzüglich angezeigt worden sein. ...
  2. Bevor der Vermieter dem Mieter kündigen kann, sollte eine Feststellungsklage oder eine Zahlungsklage eingereicht werden.

Mietminderung - Wie mindert man die Miete richtig? I Fachanwalt Bredereck

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Was tun wenn Vermieter auf Mietminderung nicht reagiert?

Vermieter reagiert nicht auf Mietminderung: Was Sie jetzt machen müssen
  1. Feststellungsklage erheben.
  2. Vom Zurückbehaltungsrecht Gebrauch machen.
  3. Auf Instandsetzung klagen.
  4. Den Mangel selbst beseitigen und die Aufwendungen einfordern.
  5. Den Mietvertrag kündigen.

Was muss ich bei einer Mietminderung beachten?

Bei der Mietminderung richtig vorgehen. Mieter haben Anspruch darauf, dass ihre Wohnung keine Mängel aufweist. Schimmel, Ruhestörungen oder auch Schäden an Gebäudeteilen und Installationen können zur Mietminderung berechtigen.

Wie lange kann ich zu viel gezahlte Miete zurückfordern?

Was Sie wissen müssen: Der Anspruch Ihres Mieters auf Rückzahlung der überzahlten Miete verjährt nach 3 Jahren, gerechnet vom Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Entstanden ist der Anspruch aber erst, indem der Mieter hierum weiß – wobei die Kenntnis der Rechtslage unerheblich ist.

Kann man rückwirkend Miete verlangen?

Klar können sie rückwirkend für die letzten 7 Jahre die Miete einfordern, wird aber erfolglos sein. Ihr habt regelmäßig die Nebenkosten überwiesen, damit ist die von dir genannte Absprache zu belegen und das ist ausreichend.

Kann man nachträglich Miete verlangen?

Fehlt eine solche Einigung über die Höhe der Miete, kann nachträglich keine verlangt werden.

Wie viel darf ich die Miete mindern?

Wann darf ich die Miete kürzen? Solange der Mangel oder Schaden vorliegt und der Vermieter ihn nicht beseitigt hat, kann der Mieter die Miete kürzen. Je nach Umfang der Beeinträchtigung kann er zwischen 1 und 100 Prozent bei vollständiger Unbewohnbarkeit der Wohnung von der Miete abziehen.

Wie viel Prozent kann ich bei einem Wasserschaden Mietminderung?

Eine Mietminderung von 100 Prozent ist zulässig, wenn die Wohnung infolge des Wasserschadens nicht bewohnbar ist. Das ist beispielsweise der Fall, wenn die Gefahr besteht, dass die Decke herabfällt oder das Wasser regelrecht auf dem Boden steht. Tropft es zudem von der Decke, sind 30 Prozent möglich.

Wie viel Miete darf ich einbehalten?

3. Wieviel Miete darf ich einbehalten bzw. zurückbehalten? Grundsätzlich darf nicht bei jedem „Mangel“ die volle Miete zurückbehalten und ausgesetzt werden, sondern der zurückbehaltene Betrag sollte nicht die drei- bis fünffache Minderungsquote übersteigen – so auch der BGH in seiner aktuellen Rechtsprechung.

Was kann man tun wenn die Hausverwaltung nicht reagiert?

Probleme mit der Hausverwaltung: Was tun? Häufig ärgern sich Mieter, wenn die Hausverwaltung auf gemeldete Mängel nicht reagiert. Handelt es sich um einen Dienstleister im Auftrag des Vermieters, sollten Sie den Vermieter möglichst bald selbst anschreiben und die Mängel dort noch einmal melden.

Was kann man machen wenn der Vermieter sich nicht meldet?

Fristlos kündigen oder anfechten nur wenn entsprechende Gründe vorliegen. Mit Vermieter sollte man immer schriftlich kommunizieren. Eine schriftliche Kündigung , unter Einhaltung der Kündigungsfrist , die im Mietvertrag angegeben ist, abschicken, durch ein Einschreiben mit Rückschein.

Kann man wegen Mietminderung gekündigt werden?

Fazit: Mindert ein Mieter berechtigterweise die Miete, kann der Vermieter nicht die Kündigung des Mietverhältnisses aussprechen. ... Aufpassen sollten Mieter bei der Höhe der Mietminderung. Steht diese in keinem Verhältnis zum Mangel, kann eine Kündigung Erfolg haben.

Was ist eine angemessene Mietminderung?

Die Höhe der Mietminderung richtet sich danach, inwieweit die Gebrauchstauglichkeit der Mietsache durch den Mangel beeinträchtigt ist. Dann, so gibt das Gesetz in § 536 BGB vor, ist die Miete „angemessen“ herabzusetzen. Was angemessen bedeutet, sagt das Gesetz hingegen nicht.

Kann der Vermieter rückwirkend Nebenkosten verlangen?

Wie lange dürfen Vermieter die Nachzahlung von Betriebskosten verlangen? Der Bundesgerichtshof (Urteil vom 25.01.2017, Az. VIII ZR 249/15) hat entschieden, dass Vermieter Nachzahlungen von Betriebskosten grundsätzlich nur innerhalb der üblichen Jahresfrist verlangen dürfen.