Wann rückzahlung mietkaution?

Gefragt von: Thomas Petersen  |  Letzte Aktualisierung: 2. Juli 2021
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Wenn alle Forderungen beglichen sind, ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution zurückzuzahlen. Für den Zeitpunkt der Rückzahlung gibt es leider keine einheitlichen Gesetze oder Regelungen. Sie hängt immer vom konkreten Fall ab. In der Praxis dauert die Rückzahlung meist zwischen drei und sechs Monate.

Kann der Vermieter die Kaution einbehalten?

Der Vermieter kann die Mietkaution einbehalten, wenn nach Beendigung des Mietvertrages offene Forderungen aus dem Mietverhältnis noch nicht beglichen sind. Das können Nachzahlungen aus offenen Betriebskostenabrechnungen sein oder auch Instandsetzungskosten für Mängel oder Schäden an der Wohnung.

Wie viel darf der Vermieter von der Kaution einbehalten?

Wie viel Kaution darf der:die Vermieter:in einbehalten? Es gibt keine genaue gesetzliche Regelung dazu, wie viel Sie einbehalten dürfen. Es muss sich jedoch um einen angemessenen Teil handeln, den Sie begründen müssen.

Was passiert mit der Mietkaution bei Auszug?

Die Mietkaution, die Sie beim Vermieter hinterlegt haben, ist Ihr Eigentum. Wenn Sie ausziehen, haben Sie daher grundsätzlich ein Recht darauf, Ihr Geld zurückzubekommen. Und das mit Zinsen, denn der Vermieter war während der Mietdauer verpflichtet, die Kaution entsprechend anzulegen.

Kann die Kaution bis zur Nebenkostenabrechnung zurückgehalten werden?

Ein Einbehalt wegen noch abzurechnender Nebenkosten ist zulässig. Der Vermieter darf bei Mietende aber nicht die gesamte Kaution, sondern allenfalls für jeweils 3 bis 4 Monate Mietzeit einen Betrag in Höhe von einer monatlichen Vorauszahlung einbehalten (AG Hamburg, 47 C 1373/95, Urteil v. 27.2.1996).

Mietkaution - In welcher Frist muss der Vermieter die Kaution auszahlen?

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Wann muss der Vermieter nach Auszug die Nebenkostenabrechnung machen?

Das heißt, der Mieter hat immer bis zu 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums auf die Nebenkostenabrechnung zu warten. Umgekehrt bedeutet das für den Vermieter, dass sich die gesetzlich eingeräumte Abrechnungsfrist für diesen nicht durch Auszug oder Kündigung verkürzt.

Was passiert mit meiner Kaution?

Der alte Vermieter händigt dem neuen Eigentümer der Immobilie die hinterlegten Kautionen aus, die er auf ein Treuhänderkonto eingezahlt hat. So bekommt der Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses die Kaution, nach einer bestimmten Zeit vom neuen Eigentümer ausgezahlt.

Wer bekommt die Mietkaution zurück?

Der Vermieter ist grundsätzlich dazu verpflichtet, dem Mieter nach Ende des Mietverhältnisses die Mietkaution zurück zu zahlen. Zu einer vollständigen Rückzahlung direkt nach dem Auszug kommt es jedoch nur selten. Meist dauert es einige Wochen oder sogar Monate.

Wer bekommt die Zinsen von der Kaution?

Wer hat Anspruch auf die Zinsen, die eine Mietkaution abwirft? Hinsichtlich der Mietkaution gilt: Die Zinsen gehören dem Mieter. Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet bei Ende des Mietverhältnisses die gesamte Mietkaution inklusive Zinsen an den Mieter zu überweisen.

Was kann der Vermieter mit der Kaution machen?

Zudem darf der Vermieter die Übergabe der Schlüssel nicht von der vollständigen Zahlung der Kaution abhängig machen. Dem Mieter ist vielmehr gestattet, die Kaution in drei Monatsraten zu zahlen. ... Zudem soll die Kaution Schäden abdecken, die der Mieter in der Wohnung verursacht und beim Auszug nicht beseitigt.

Was gilt als Mangel bei Wohnungsübergabe?

Bei Übergabe der Wohnung muss der Vermieter normale Gebrauchsspuren hinnehmen. Kratzer im Boden oder Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen sind keine Mängel und müssen nicht vom Mieter beseitigt werden. ... In einem Wohnungsübergabeprotokoll sollten alle Mängel notiert werden.

Wann muss Vermieter Kaution nicht zurückzahlen?

Wie lange der Vermieter Zeit hat, um die Kaution zurückzuzahlen, beurteilen die Gerichte unterschiedlich. Üblich ist eine Frist von bis zu drei Monaten. Allerdings darf der Vermieter Schäden nur bis zu sechs Monate nach dem Auszug reklamieren und die Kaution um den entsprechenden Betrag mindern.

Was tun wenn man die Kaution nicht zurück bekommt?

Wenn Ihr Vermieter die Kaution nicht zurückzahlt oder sich weigert, sollten Sie nicht untätig sein.
...
Nach Ablauf der Frist – das können Sie tun
  1. Setzen Sie dem Vermieter per Einschreiben eine Frist zur Auszahlung der Kaution. ...
  2. Ebenso sollten Sie um eine schriftliche Stellungnahme zur Verzögerung der Auszahlung bitten.

Was deckt die Mietkaution ab?

Dieses Geld dient dazu, den Vermieter im Falle eventueller Sachschäden an der Wohnsubstanz oder bei fehlenden Mietzahlungen nach Mietende, abzusichern. Werden bei Beendigung des Mietverhältnisses Schäden am Mietobjekt festgestellt bzw. stehen noch Mietzahlungen aus, so kann der Vermieter die Mietkaution einbehalten.

Wie lange darf Vermieter Kaution einbehalten Schweiz?

Maximal ein Jahr warten

Mieterinnen und Mieter müssen sich nicht endlos hinhalten lassen. Ein Jahr nach Beendigung des Mietver-hältnisses muss die Bank die Kaution auch ohne Zustimmung des Vermieters auszahlen, sofern dieser bis dann keine rechtlichen Schritte gegen Sie eingeleitet hat.

Was ist mit der Kaution bei Trennung?

Wird das Mietverhältnis nach Trennung oder Scheidung der Ehe endgültig beendet, erhalten beide (Ex-)Ehepartner, sofern einer von ihnen nicht seinen alleinigen Anspruch beweisen kann, die Mietkaution zusammen von dem Vermieter ausgezahlt.

Wie lange darf ein Vermieter die Kaution zurückbehalten BZ?

In der Regel beträgt die Kaution ein bis drei Monatsmieten. Sie muss bis zum Ende des Mietverhältnisses auf einem Sperrkonto hinterlegt bleiben. Dieses Konto läuft zwar auf den Namen des Mieters, es darf aber nur mit Zustimmung der Vermieterin – oft eine Liegenschaftsverwaltung – wieder aufgelöst werden.

Was passiert mit Kaution bei Hausverkauf?

Was passiert eigentlich mit der Mietkaution, wenn eine vermietete Immobilie verkauft wird? ... Grundsätzlich gilt, dass die Mietkaution beim Vermieter verbleibt. Allerdings ist die Übertragung der Sicherheit ohne Zustimmung des Mieters zwischenzeitlich mit Risiken für den bisherigen Vermieter (den Verkäufer) verbunden.

Was versteht man unter Kaution?

Als Kaution wird etwa umgangssprachlich im Zivilrecht die Mietsicherheit bezeichnet, auf die der Vermieter zurückgreifen kann, wenn der Mieter seinen Miet- oder Schadensersatzpflichten aus § 551 Abs. 1 BGB nicht nachkommt.