Wann werden nebenkosten fällig?

Gefragt von: Matthias Bader  |  Letzte Aktualisierung: 12. Juni 2021
sternezahl: 4.2/5 (26 sternebewertungen)

Gemäß § 286 Abs. 3 BGB sind offene Forderungen aus der Nebenkostenabrechnung innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Abrechnung zu begleichen. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie eine Rückzahlung erhalten oder eine Nachforderung zahlen müssen – die Frist ist sowohl vom Mieter als auch vom Vermieter einzuhalten.

Wann ist die Nebenkostenabrechnung fällig?

Abrechnungsfrist für Nebenkostenabrechnung

Dein Vermieter hat nach Ablauf des Abrechnungszeitraums ein Jahr Zeit, dir die Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen. Die Abrechnung für das Jahr 2017 musst du beispielsweise spätestens am 31. Dezember 2018 erhalten.

Wann sind Nachzahlungen fällig?

Die Zahlung einer etwaigen Nachforderung ist dann fällig, wenn der Mieter die Nebenkostenabrechnung erhält. Fälligkeit bedeutet, dass Vermieter eine Zahlung verlangen kann. Verweigert der Mieter diese, gerät er spätestens nach 30 Tagen in Verzug und das kann rechtliche Folgen haben. Dazu bedarf es keiner Mahnung.

Wann kommt Nebenkostenabrechnung 2021?

Januar bis 31. Dezember 2020 muss der Mieter die Betriebskostenabrechnung spätestens am 31. Dezember 2021 erhalten.

Wie lange hat der Vermieter Zeit die Nebenkostenabrechnung zu erstellen?

Nebenkostenabrechnung: Verjährung für Vermieter und Mieter

Es gilt eine Verjährungsfrist von drei Jahren, gerechnet vom Ende der Abrechnungsfrist. Beispiel: Die Abrechnungsfrist für die Nebenkostenabrechnung 2018 endet am 31.12.2019. Der Anspruch des Mieters verjährt also am 31.12.2022.

Nachzahlung aus Betriebskostenabrechnung / Nebenkostenabrechnung. Wann ist die Nachzahlung fällig?

16 verwandte Fragen gefunden

Was ist wenn ich keine Nebenkostenabrechnung bekomme?

Wenn Ihr Vermieter Ihnen keine Nebenkostenabrechnung übersendet, können Sie: Ihren Vermieter schriftlich zur Übersendung oder Erteilung der Abrechnung auffordern. Die laufenden Nebenkostenvorauszahlungen bis zur Abrechnung zurückbehalten (oder nach Mietvertragsende: geleistete Nebenkostenvorauszahlungen zurückfordern)

Wie lange darf Mieter Betriebskostenabrechnung prüfen?

Der Mieter hat grundsätzlich nach dem Erhalt der Nebenkostenabrechnung seinerseits 12 Monate Zeit, die vorliegende Rechnung zu beanstanden.

Wo kann ich meine Betriebskostenabrechnung prüfen lassen?

Beim Mieterbund erhalten Sie viele Informationen rund ums Thema Nebenkosten. Auch die Prüfung ihrer Nebenkostenabrechnung kann der Mieterbund übernehmen.

Ist der Vermieter verpflichtet eine Betriebskostenabrechnung zu erstellen?

Wird vereinbart, dass der Mieter Vorauszahlungen auf die Nebenkosten entrichtet, so ist der Vermieter zur jährlichen Erstellung einer Nebenkostenabrechnung verpflichtet (§ 556 Absatz 3 BGB).

Wer muss Zugang der Nebenkostenabrechnung beweisen?

Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass der Vermieter die volle Beweislast für den Zeitpunkt des Zugangs der Nebenkostenabrechnung beim Mieter trägt und er insbesondere auch nachweisen muss, mit welchem Inhalt die Abrechnung an den Mieter übermittelt wurde.

Hat Mieter Anspruch auf Nebenkostenabrechnung?

Jeder Mieter erwartet eine Nebenkostenabrechnung, wenn er auf die Nebenkosten Vorauszahlungen geleistet hat. Nach dem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, nach Ablauf der vereinbarten Abrechnungsperiode von in der Regel 12 Monaten die Nebenkostenabrechnung zu erstellen.

Was passiert wenn Nebenkostenabrechnung zu spät kommt?

Kam die Abrechnung zu spät, kann der Mieter eine Aufforderung zur Nachzahlung in der Regel komplett ignorieren. Der Vermieter muss innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums abrechnen. Der Abrechnungszeitraum ist im Mietvertrag geregelt und fällt in der Regel mit dem Kalenderjahr zusammen.

Wie erstelle ich eine korrekte Nebenkostenabrechnung für den Mieter?

Damit die Nebenkostenabrechnung formal richtig ist, gilt es einige Mindestvoraussetzungen zu beachten:
  1. Angabe des Abrechnungszeitraums.
  2. Zusammenstellung der Gesamtkosten.
  3. Angabe und Erklärung des verwendeten Verteilerschlüssels.
  4. Kostenanteil des Mieters.
  5. Abzug der vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen.

Wie viel kostet eine Betriebskostenabrechnung?

Je nach Anzahl der Wohneinheiten in Ihrer Immobilie sollten Sie pro Nebenkostenabrechnung mit einem Preis zwischen 50 und 200 Euro rechnen. Beachten Sie, dass jede Mietwohnung ihre eigene Nebenkostenabrechnung erhalten muss. Alternativ kann die Hausverwaltung für Sie die Nebenkostenabrechnung übernehmen.

Was tun wenn die Betriebskostenabrechnung zu hoch ist?

Auch wenn Sie der Ansicht sind, dass die Betriebskostenabrechnung zu hoch ist, sollten Sie die Nachzahlung fristgerecht überweisen. Versäumen Sie dies und entspricht der zu Unrecht einbehaltene Betrag einer Monatsmiete, hat Ihr Vermieter das Recht auf Kündigung des Mietvertrags.

Wer hilft bei falscher Nebenkostenabrechnung?

Widerspruchsrecht wahrnehmen: Das Gesetz gesteht dem Mieter ein Widerspruchsrecht gegen die Nebenkostenabrechnung zu, wenn diese falsch ist (§ 556 III 5 BGB).

Wo kann ich meine Heizkostenabrechnung überprüfen lassen?

Ein Mieterverein oder die Verbraucherzentrale prüfen die Heizkostenabrechnungen.