Warum nachmieter suchen?

1. Die harte Wahrheit: Vorzeitig Kündigen ist nicht möglich. ...
2. Einen „guten“ Nachmieter finden (und dem Vermieter vorstellen) ...
3. Einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter schließen. ...
4. Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist untervermieten.

Wie kommt man früher aus dem Mietvertrag raus?

Nur ausnahmsweise kann ein Mieter ein befristetes Mietverhältnis vor Ablauf der Befristung beenden. Gleiches gilt auch für die "Abkürzung" der Kündigungsfrist, d.h. die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses vor Ablauf der Kündigungsfrist.

Wie viele Nachmieter müssen gestellt werden?

Laut dem Gesetz muss nur ein Nachmieter vorgeschlagen werden. Der Mieterinnen- und Mieterverband (MV) empfiehlt aber generell, dem Vermieter mehrere Nachmieter zu melden.

Kann der Vermieter einen Nachmieter ablehnen?

Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw. ... Die Beweislast liegt hier beim Mieter.

Wann kann ein Nachmieter abgelehnt werden?

Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können. Übersteigt das Einkommen den Mietzins um das Dreifache, ist diese Voraussetzung in der Regel erfüllt. Hat ein Bewerber dagegen Eintragungen im Betreibungsregister, darf ihn der Vermieter ablehnen.

Kann man Nachmieter vorschlagen?

Haben Sie keine Nachmieterklausel in Ihrem Vertrag, kann Ihr Vermieter einen vorgeschlagenen Nachmieter akzeptieren, muss es aber nicht. ... Es ist ein Mythos, dass man nur drei Nachmieter präsentieren muss, um aus einem Mietvertrag zu kommen.

Wann muss der Vermieter einer Untervermietung zustimmen?

Will der Mieter nur einzelne Räume untervermieten, benötigt er dafür zwar auch die Zustimmung des Vermieters. Dieser muss einen Untermieter aber erlauben, wenn der Mieter ein „berechtigtes Interesse“ an der Untervermietung hat (Paragraf 553 Absatz 1 Bürgerliches Gesetzbuch). ... Das heißt: Der Vermieter muss zustimmen.

Kann ich Mieter ablehnen?

Darf man einen Mietinteressenten überhaupt noch ablehnen? Ja. Sachliche Ablehnungsgründe, beispielsweise die unzureichende wirtschaftliche Situation des Interessenten, sind absolut zulässig.

Was muss ein Nachmieter erfüllen?

Der Nachmieter muss tauglich sein und den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen. Tauglichkeit liegt vor, wenn der Ersatzmieter zahlungsfähig und zumutbar ist.

Wie viele Nachmieter darf der Vermieter ablehnen?

Es spielt keine Rolle, wie viele Nachmieter Sie Ihrem Vermieter vorschlagen. In den meisten Fällen kann Ihr Vermieter so viele Vorschläge ablehnen, wie er möchte. Nur unter bestimmten Bedingungen haben Sie ein Recht darauf, Ihrem Vermieter einen Nachmieter zu stellen.

Kann ich früher aus der Wohnung?

Vorzeitig aus dem Vertrag aussteigen kann der Mieter nur, wenn eine Nachmieterklausel vereinbart wurde. ... Kein Härtefall liegt dagegen vor, wenn der Mieter nur in eine billigere Wohnung oder in ein eigenes Haus zieht.

Kann man zum 15 eines Monats den Mietvertrag kündigen?

Dem Mieter kann bis spätestens zum 15. eines Monats gekündigt werden. Dieser muss am Monatsende dann die Räumlichkeiten verlassen. Möchte der Mieter kündigen, gilt dieselbe Frist.

Kann man einen zeitmietvertrag vorzeitig kündigen?

Eine Kündigung befristeter Verträge ist nur zum Ablauf der im Vertrag angegebenen Laufzeit möglich. Will der Mieter das Mietverhältnis früher kündigen, obwohl im Vertrag das Kündigungsrecht für eine bestimmte Zeit ausgeschlossen ist, kann der Mieter auf einen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter hinwirken.

Was versteht man unter Nachmieter?

Ein Nachmieter ist ein Mieter, der eine freiwerdende oder freigewordene Mietwohnung übernimmt.

Kann man einen Mietvertrag übernehmen?

Ganz im Allgemeinen gilt bei der Übernahme eines Mietvertrages, dass es im Endeffekt auf den Vermieter ankommt. Wenn Sie als Vermieter einer Übernahme zustimmen, bzw. der Bitte des Hauptmieters nachkommen, eine von ihm gewählte Person als Nachmieter zuzulassen, ohne den Mietvertrag zu ändern, ist das immer möglich.

Was passiert wenn man keinen Nachmieter findet?

Wenn Sie keinen Nachmieter auf einen früheren Termin finden, gilt die Mitteilung des ausserterminlichen Auszugs automatisch als ordentliche Kündigung auf den nächstmöglichen Kündigungstermin.

Wann darf eine Wohnung nicht vermietet werden?

Wenn die Wohnung zu baufällig ist, um sie zu bewohnen, ohne dass der Vermieter die Schuld trägt, gilt ebenso kein Vermietungszwang. Hat er den Zustand der Wohnung aber selbst zu verantworten, muss er sie unter Umständen auf eigene Kosten wieder bewohnbar machen.

Wer ist der beste Mieter?

Äußerst beliebte Mieter sind dagegen Beamte, Rentner und Handwerker. Nur 1,8 Prozent der deutschen Makler vermitteln gerne Arbeitslose an ihre Auftraggeber, wie aus einer Umfrage unter Maklern des Online-Portals „immowelt.de“ hervorgeht. Der Grund liegt auf der Hand: Das geringe Einkommen wirkt abschreckend.

Kann der Vermieter Untervermietung untersagen?

Kann mir der Vermieter verbieten, meine Wohnung oder einzelne Zimmer davon unterzuvermieten? Nein, generell verbieten kann er Ihnen das nicht. Gemäss Gesetz benötigen Sie zur Untervermietung zwar die Zustimmung des Vermieters.

Hat Mieter Anspruch auf Untervermietung?

Das Recht auf Untervermietung

Wer ein berechtigtes Interesse an der Teil-Untervermietung seiner Wohnung vorweisen kann, hat laut BGH-Urteil ein Recht auf Untervermietung (BGB, 553). Dieser Anspruch entfällt, wenn es sich um die Vermietung der kompletten Wohnung handelt.

Kann der Vermieter die Untermiete verbieten?

Der Vermieter hat also das Recht, die Zwischenmiete zu verbieten. ... Denn ohne Erlaubnis kann der Vermieter den Mieter auf Unterlassung verklagen und im Extremfall sogar den Mietvertrag kündigen.