Warum teilungsversteigerung?
Gefragt von: Jennifer Heck-Beyer | Letzte Aktualisierung: 16. Januar 2021sternezahl: 4.4/5 (68 sternebewertungen)
Zweck. Die Teilungsversteigerung wird durchgeführt, um eine Gemeinschaft an einem Grundstück zu beenden. Eheleute, die ein Grundstück gemeinsam kaufen, lassen sich zu Bruchteilen, meist als Miteigentümer „zu je ½“ im Grundbuch eintragen. ... An diesem Geld (Erlös) setzt sich die Gemeinschaft jedoch fort.
Was passiert bei einer teilungsversteigerung?
Die Teilungsversteigerung erfüllt den Zweck, das nicht teilbare Vermögen – also die Immobilie oder das Grundstück – in eine teilbare Geldsumme umzuwandeln. Nach der Versteigerung erhält jeder der Partner seinen Anteil am Vermögen und die Bruchteilsgemeinschaft ist aufgehoben.
Wer trägt die Kosten bei einer teilungsversteigerung?
Der Miteigentümer, der den Antrag auf Teilungsversteigerung stellt, trägt die Antragskosten: gerichtliche Anordnungskosten: 50 Euro. Zustellungskosten je Miteigentümer: 3,50 Euro.
Wie kann ich eine teilungsversteigerung verhindern?
Hat sich der künftige Erblasser gegen eine Alleinerbschaft und für eine Erbengemeinschaft entschieden, kann er die Teilungsversteigerung mittels Teilungsanordnung verhindern. Eine solche steht der Teilungsversteigerung gemäß § 2048 BGB grundsätzlich entgegen.
Was ist eine teilungsversteigerung Erbengemeinschaft?
Was ist eine Teilungsversteigerung bei Erbengemeinschaft? Die Teilungsversteigerung ist eine besondere Variante der Zwangsversteigerung. Haben mehrere Personen Eigentum an einer Sache, kann diese (meist ein Grundstück oder ein Haus) versteigert und der Erlös dann unter den Miteigentümern aufgeteilt werden.
Tipps vom Anwalt - Teilungsversteigerung
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Was passiert mit Grundschuld bei teilungsversteigerung?
Die Ehegatten lassen eine Grundschuld zugunsten der Bank in gleicher Höhe im Grundbuch eintragen. Nun wird über Jahre das Darlehen bis auf einen minimalen Restbetrag zurückgezahlt. Die Grundschuld bleibt aber in voller Höhe weiter im Grundbuch bestehen.
Was bedeutet teilungsversteigerung Einfamilienhaus?
Die Teilungsversteigerung wird durchgeführt, um eine Gemeinschaft an einem Grundstück zu beenden. ... An diesem Geld (Erlös) setzt sich die Gemeinschaft jedoch fort. Sofern sich die Miteigentümer nicht über eine Auszahlung (beispielsweise entsprechend ihren Anteilen) einigen, wird der Erlös hinterlegt.
Wie kann ich mein Haus versteigern lassen?
Statt ihre Immobilie auf den herkömmlichen Wegen zu verkaufen können Verkäufer ihr Haus oder ihre Wohnung auch versteigern lassen. ... Dabei handelt es sich um eine ganz gewöhnliche Auktion und nicht um eine Zwangsversteigerung.
Wann ist eine teilungsversteigerung unzulässig?
Laut § 771 ZPO haben sie nach Auflösung einer GbR die Möglichkeit, eine Widerspruchsklage zu erwirken. ... Eine Teilungsversteigerung ist beispielsweise dann unzulässig, wenn die Mitglieder der GbR vorher vereinbart haben, dass die Aufhebung der Gemeinschaft auf als Zeit ausgeschlossen ist.
Wann kann eine Teilungsversteigerung beantragt werden?
Wann kommt es zu einer Teilungsversteigerung? Den Antrag zur Teilungsversteigerung stellt ein Miteigentümer der Immobilie – sei es ein Ehegatte aufgrund einer Scheidung oder ein Miterbe im Rahmen eines Erbfalls. ... In einem solchen Fall kann ein Miteigentümer die Teilungsversteigerung bei Gericht beantragen.
Welche Kosten fallen bei einer Versteigerung an?
Es wird eine so genannte Zuschlagsgebühr vom Gericht erhoben. Hinzu kommen die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und die Grunderwerbsteuer, die, je nach Bundesland, zwischen 3,5 % und 6,5 % des Höchstgebots liegt. Die Grunderwerbsteuer ist an das Finanzamt zu entrichten, in dessen Bezirk das Grundstück liegt.
Was bedeutet 2 10 bei Zwangsversteigerungen?
AW: Was bedeutet bei Zwangsversteigerungen oben rechts
Dieser Grund läge aber erst bei einer "Verschleuderung" Ihrer Eigentumswohnung vor. Eine solche Verschleuderung wird aber in der Regel erst angenommen, wenn das Gebot unter 20 % des Verkehrswerts (sogenannte 2/10 Wertgrenze) gelegen hätte.
Was ist das geringste Gebot?
"Bei der Versteigerung wird nur ein solches Gebot zugelassen, durch welches die dem Anspruch des Gläubigers vorgehenden Rechte sowie die aus dem Versteigerungserlös zu entnehmenden Kosten des Verfahrens gedeckt werden (geringstes Gebot)." ...
Wann wird eine Immobilie versteigert?
Die Zwangsversteigerung einer Immobilie resultiert meist aus einer Privatinsolvenz und dem einhergehenden Antrag eines Verbraucherinsolvenzverfahrens. Das Verbraucherinsolvenzverfahren wird beantragt, wenn eine außergerichtliche Einigung mit den Gläubigern des Schuldners vorher nicht möglich war.
Kann man ein halbes Haus versteigern?
Ein halbes Haus kauft niemand! Das einzige rechtliche Mittel ist die Zwangsversteigerung. Unter Eigentümern heisst es Teilungsversteigerung. Obwohl man brav an die Bank gezahlt hat, kann es also auf Antrag eines Ehegatten zur Versteigerung kommen!
Ist ein Angebot für ein Haus verbindlich?
Eine Kaufabsichtserklärung ist nicht bindend – weder für den Verkäufer noch für Sie. Keine Partei ist verpflichtet, die Immobilie zu verkaufen beziehungsweise zu kaufen. Gleichwohl hat die Kaufabsichtserklärung einen gewissen offiziellen Charakter, da sie der Ausgangspunkt für den Kaufvertrag sein kann.
Was passiert wenn mein Haus versteigert wird?
Nach der Versteigerung: Wurde einem Bieter der Zuschlag erteilt, bestimmt das Gericht einen Termin, zu diesem der Bieter das Haus erhält. Es erfolgt auch die Umtragung des Eigentümers im Grundbuch. Auf den Bieter kommen weitere Details und Kosten zu.
Was passiert wenn mein Haus zwangsversteigert wird?
Nach Zuschlag in der Zwangsversteigerung sind Sie nicht mehr Eigentümer des Hauses und wohnen dort ohne rechtliche Grundlage. ... Nach Verstreichen dieser Frist wird der Gerichtsvollzieher dann die zwangsweise Räumung des Hauses vornehmen.
Kann man eine teilungsversteigerung rückgängig machen?
Die Gütliche Einigung mit dem Miterben, der den Antrag gestellt hat, die Drittwiderspruchsklage oder ein durch ein eingetragenes Nießbrauchrecht im Grundbuch. Das Verfahren zur Teilungsversteigerung kann jederzeit abgebrochen werden – solange der Zuschlag beim Versteigerungstermin noch nicht erteilt wurde.