Was beachten bei wohnungsübernahme?

Gefragt von: Bianka Wolf  |  Letzte Aktualisierung: 2. Februar 2022
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Wohnungsübergabe bei Tageslicht durchführen
Gehen Sie die Wohnung Raum für Raum durch und vergessen Sie auch nicht Dachboden, Keller oder andere Abstellräume. Sie sollten zum Beispiel prüfen, ob Fenster und Türen richtig schließen. ob Wasserhähne, Toilettenspülung und Dusche funktionieren.

Auf was muss ich bei einer wohnungsabnahme beachten?

Bei Übergabe der Wohnung muss der Vermieter normale Gebrauchsspuren hinnehmen. Kratzer im Boden oder Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen sind keine Mängel und müssen nicht vom Mieter beseitigt werden. Außerdem muss die Übergabe einer Mietwohnung nur besenrein erfolgen. Gründlich geputzt werden muss also nicht.

Was ist bei der Schlüsselübergabe zu beachten?

Die Schlüsselübergabe muss persönlich beim Vermieter oder Verwalter und nur gegen eine Quittung erfolgen. Es reicht nicht aus, sie in den Briefkasten des Vermieters, des Verwalters oder des Hausmeisters einzuwerfen oder sie bei einem anderen Mieter im Haus abzugeben.

Was darf im Übergabeprotokoll stehen?

Ein Übergabeprotokoll (auch Abnahmeprotokoll genannt) dokumentiert den Zustand einer Immobilie zum Zeitpunkt der Übergabe an den Vermieter, Mieter oder einen neuen Eigentümer. Darin wird festgehalten, in welchem Zustand die Immobilie beim Einzug bzw. Auszug war und welche Schäden bereits vorlagen.

Was schreibt man in ein Übergabeprotokoll?

Das Dokument sollte folgende Informationen enthalten:
  • Name und Adresse des Mieters ;
  • Name und Adresse des Vermieters ;
  • Ggf. Name und Kontaktdaten von Zeugen, z.B. Makler ;
  • Anschrift der Wohnung ;
  • Datum der Übergabe ;
  • Datum des Einzugs bzw. ...
  • Datum der letzten Renovierung ;
  • Zählerstände von Gas, Wasser und Strom ;

Vorsicht! Wohnungsübergabe - Worauf ist zu achten

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Wann ist ein Übergabeprotokoll unwirksam?

Unwirksam ist gleichfalls eine Formularklausel, die den Passus enthält: „Der Mieter hat die Wohnung in dem im Übergabeprotokoll festgestellten Zustand übernommen. Wird ein Protokoll bei der Übergabe nicht angefertigt, gilt die Wohnung als mangelfrei übernommen.

Was zählt Übergabeprotokoll oder Mietvertrag?

Dem Übergabeprotokoll kommt erhebliche – mit dem Mietvertrag gleichzusetzende Beweiswirkung zu. Eine genaues Protokoll ist insbesondere dann wichtig, wenn der Vermieter wie im nachstehenden Beispiel eines Urteils eine verwahrloste Wohnung zurücknehmen muss.