Was bedeutet es hauptmieter zu sein?

Gefragt von: Hermann-Josef Kellner  |  Letzte Aktualisierung: 16. Juli 2021
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1. Ein Hauptmieter, die anderen Bewohner sind Untermieter. Eine Möglichkeit den WG-Mietvertrag zu gestalten, liegt darin, dass eine Person als Hauptmieter den Vertrag mit dem Vermieter schließt. ... Der Hauptmieter hat damit eine starke Stellung: Er ist zugleich Mieter und Vermieter.

Wann ist man Hauptmieter?

Leben Sie in einer Mietwohnung mit anderen zusammen, ist die Grundlage dafür ein Untermietverhältnis, dann kommt es darauf an, ob Sie selbst den Mietvertrag mit dem Haus- oder Wohnungseigentümer geschlossen haben. Ist dies der Fall, dann sind Sie Hauptmieter.

Kann es 2 Hauptmieter geben?

Wenn mehrere Personen einen Mietvertrag als Hauptmieter unterzeichnen, entsteht rechtlich betrachtet einen sogenannte Solidarschuld. Das bedeutet gemäß Allgemeinem Bürgerlichen Gesetzbuch (ABGB), dass jeder Einzelne für die Pflichten, die sich aus dem Mietvertrag ergeben, geradestehen muss.

Was ist ein Hauptmieter und Untermieter?

Nur der Hauptmieter ist in einem Mietvertrag die Vertragspartei des Vermieters. Der Untermieter schließt einen Mietvertrag (Untermiete) mit dem Hauptmieter, sodass es kein Rechtsverhältnis zwischen Untermieter und Vermieter gibt.

Was ist ein Solidarmieter?

Bei der Solidarmiete wird der Mietvertrag gemeinsam unterschrieben (Ausnahme Ehepaare). Häufig verlangen die Vermieter aus finanziellen Gründen, dass alle Mitglieder der Wohngemeinschaft (WG) unterschreiben.

Der richtige WG-Mietvertrag

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Was ist ein Solidarhafter?

Ein Solidarhafter ist jemand, der einen Vertag, zum Beispiel einen Mietvertrag mitunterschreibt, ohne selbst Mieter zu sein.

Wer haftet bei gemeinsamen Mietvertrag?

Sie und Ihr Ex-Freund haben gemeinsam einen Mietvertrag unterschrieben. ... Juristisch bezeichnet man Sie und Ihren Ex-Freund als Gesamtschuldner. Das bedeutet, daß Sie beide gegenüber Ihrem Vermieter auf die Zahlung der Miete haften. Der Vermieter kann sich daher frei aussuchen, von wem er die Mietzahlung verlangt.

Hat ein Untermieter gleiche Rechte wie Hauptmieter?

Generell hat ein Untermieter genau die selben Rechte wie bei einem normalen Mietverhältnis. ... Der Hauptmieter muss dem Untermieter die Nutzung der von dem Untermieter gemieteten Räume gewährleisten. Er darf das Hauptmietverhältnis nicht ohne berechtigten Grund kündigen.

Kann man als Hauptmieter Untermieter rauswerfen?

Sowohl der Untermieter als auch der Hauptmieter sind berechtigt, einen Untermietvertrag zu kündigen. Will der Untermieter den Mietvertrag auflösen, gilt im Regelfall eine ordentliche Kündigungsfrist von drei Monaten.

Wer ist Vermieter bei Untermiete?

Im Verhältnis zum Untermieter ist der Hauptmieter zunächst einmal ein ganz normaler Vermieter. Es gelten die gleichen gesetzlichen Regelungen wie in jedem anderen Mietverhältnis. Besonderheiten gibt es bei der Kündigung (s.u.). Häufig gibt es zwischen Hauptmieter und Untermieter keinen schriftlichen Mietvertrag.

Kann es nur einen Hauptmieter geben?

Die Partei Mieter kann aus nur einer Person bestehen oder mehreren Personen. Ob der Vermieter nur eine oder mehrere Personen als Partei Mieter möchte entscheidet er allein. Man kann zwar sagen das die andere Person auch als Mieter im Vertrag stehen soll, machen muß das der Vermieter nicht.

Was passiert wenn ein Hauptmieter auszieht?

Wenn einer der beiden Hauptmieter auszieht, darf der andere Hauptmieter den Mietvertrag alleine weiterführen. Allerdings muss er dann auch die komplette Miete zahlen, sodass es sinnvoll ist, schnell einen neuen Mitbewohner zu besorgen.

Kann ich 2 Mietverträge haben?

ja natürlich darfst Du das, aber es wäre ratsam, für Dich den alten Mietvertrag zu kündigen, sonst könnte es eine böse Überraschung geben, was Nebenkostennachzahlung und ausstehende Miete betrifft, wenn Dein Nochpartner auf einmal nicht mehr zahlt.

Wer ist Hauptmieter im Mietvertrag?

Der Hauptmieter hat im Verhältnis zum Vermieter alle Rechte – aber auch alle Pflichten eines Mieters: Er haftet dem Vermieter gegenüber also auch für schuldhaftes Verhalten seiner Mitbewohner.

Wie wird man Hauptmieter?

Ganz klar kannst du Hauptmieter der Wohnung werden; jedoch nur mit Einverständnis des Vermieters. Der jetzige Hauptmieter hat darauf keinen Einfluss. Er hat auch keinen Anspruch darauf, einen bestimmtem Nachmieter auszusuchen, geschweigen denn auszuwählen.

Wann gilt man als WG?

Definition: Gruppe von Personen, die zusammen wohnen, und nicht verwandt oder verschwägert sind. Wer sich Wohnraum mit anderen Personen teilt, mit ihnen aber nicht verwandt oder verschwägert ist, lebt in einer Wohngemeinschaft. Eine Wohngemeinschaft ist weder eine Bedarfsgemeinschaft noch eine Haushaltsgemeinschaft.

Was passiert mit Untermieter Wenn Hauptmieter gekündigt wird?

Kündigt der Hauptmieter seinen Hauptmietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist, z.B. zum 31. Oktober, dann endet das Besitzrecht des Untermieters ebenfalls zu diesem Zeitpunkt. ... Das Besitzrecht endet auch, wenn der Hauptmieter mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag zum bisherigen Mietvertrag schließt.

Welche Rechte habe ich als Hauptmieter?

Der Hauptmieter hat in der Wohnung das Sagen, dafür trägt er das wirtschaftliche Risiko allein. Er muss dafür sorgen, dass der Eigentümer die Miete pünktlich erhält, überweist Geld an Energieversorger, zahlt die Kaution und haftet für Schönheitsreparatur und Schäden.

Wer haftet für Untermieter?

Grundsätzlich haftet der Mieter für den Untermieter – dies ist in § 540 Abs. 2 BGB geregelt. Dies bedeutet, dass der Vermieter den Mieter wegen Schadensersatzansprüchen für die vom Untermieter verursachten Schäden heranziehen kann.