Was bedeutet für einen immobilienmakler die erkundigungspflicht?

Wo kann ich mich über einen Makler beschweren?

Richten Sie Ihre Beschwerde an info@ivd.net oder an einen der Regionalverbände, in dessen Region das IVD-Mitgliedsunternehmen seinen Sitz hat. Der IVD nimmt dann entweder Kontakt zu Ihnen auf, um den Sachverhalt zu klären oder wendet sich direkt an das Mitgliedsunternehmen.

Wann haftet der Immobilienmakler?

Ein Makler hat die Pflicht, die Interessen des Auftraggebers redlich und sorgfältig zu wahren und wird dem Geschädigten bei Verletzung dieser Pflicht gemäß § 3 Abs 4 MaklerG schadenersatzpflichtig.

Sind Angaben im Exposé verbindlich?

Auch die Angaben im Exposé gehören zu den öffentlichen Äußerungen des Immobilienverkäufers und sind somit rechtlich bindend. Das entschied der Bundesgerichtshof (BGH) in einem aktuellen Urteil.

Wer haftet für falsche Angaben im Exposé Österreich?

Der Makler haftet für Schäden, die dadurch entstanden sind, dass er wissentlich falsche Informationen an den zukünftigen Mieter oder Verkäufer weitergegeben hat. Der Geschädigte ist dann so zu stellen, als hätte er nicht auf die Informationen des Maklers vertraut.

Kann man beim Hauskauf betrogen werden?

Aufseiten der Verkäufer gilt, dass sie Fragen nach Mängeln ehrlich beantworten müssen. Lügen sind rechtlich nicht geschützt. Selbst wenn im notariellen Kaufvertrag später steht, dass der Verkäufer keine Haftung für Mängel übernimmt, kann er bei arglistiger Täuschung verklagt werden.

Ist ein Makler verpflichtet ein Angebot weiterzugeben?

“ Grundsätzlich sind Makler jedoch verpflichtet, höhere Kaufangebote von Dritten an ihren Kunden weiterzuleiten. ... Die Makler müssen jedoch auch alle weiteren Angebote, soweit sie einen höheren Angebotspreis ausweisen, an den Kunden weitergeben.

Kann Makler Preis erhöhen?

Nicht nur der Verkäufer, sondern auch ein Makler kann den Immobilienpreis erhöhen – vorausgesetzt, der Verkäufer ist damit natürlich einverstanden. Denn der Preis, der im Exposé steht, muss nicht eingehalten werden.

Wie wählen Makler Käufer aus?

Wenn Sie sich für einen einfachen Alleinauftrag entscheiden, dürfen Sie selbst parallel nach Kaufinteressenten suchen. Wenn es sich um einen qualifizierten Alleinauftrag handelt, sind Sie hingegen dazu verpflichtet, alle Kaufinteressenten an den Makler zu verweisen, damit dieser seine Provision erhält.

Wie kann man den Immobilienmakler umgehen?

Die Maklerprovision kann umgangen werden, wenn es eine fehlerhafte Widerrufsklausel im Maklervertrag gibt. Dafür gibt es ein BGH-Urteil. Natürlich kann nicht einfach so jeder Maklervertrag widerrufen werden, nur um die Courtage nicht bezahlen zu müssen. Bestimmte Voraussetzungen sind notwendig.

Was muss ein Makler prüfen?

Makler müssen Angaben nur auf Plausibilität prüfen

Der Makler darf im Allgemeinen darauf vertrauen, dass der Auftraggeber korrekte Auskünfte über das Objekt und seine Verkaufsabsicht erteilt. Insbesondere darf er auch Informationen des Verkäufers und seines Auftraggebers grundsätzlich ungeprüft weitergeben.

Was ist eine Maklerhaftung?

Erhält der Makler vom Verkäufer einen Alleinauftrag, ist er zum Schadensersatz verpflichtet, wenn er ihm gegenüber ein Kaufangebot verschweigt, es unzutreffend darstellt oder den Kontakt zum Kaufinteressenten abreißen lässt.

Wie bekomme ich den Zuschlag für ein Haus?

Was ist ein Exposé vom Haus?

Ein Exposé für Immobilien ist die Beschreibung einer Immobilie, die vermietet oder verkauft werden soll. Es beinhaltet sowohl aussagekräftige Fotos der Immobilie als auch die wichtigsten Informationen über deren Lage, Zustand und Ausstattung.

Wo steht die Wohnfläche eines Hauses?

Als Wohnfläche zählt also klassischerweise das, was man mit Hausverstand darunter versteht: Wohn- und Schlafzimmer, Vorzimmer, Küche, Bad, WC, Flur – alles, was in der Wohneinheit ist und tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt wird. ... Bei einer Deckenhöhe von 1 – 2 Metern wird 50 % der Fläche zur Wohnfläche gezählt.

Was ist ein versteckter Mangel beim Hauskauf?

Ein versteckter Mangel beim Hauskauf liegt dann vor, wenn dieser für Sie als Käufer bei Unterzeichnung des Kaufvertrags nicht ersichtlich, dem Verkäufer jedoch bekannt war oder dieser ihn vermuten konnte. ... Das BGB definiert den Mangel also als ein Abweichen der vereinbarten Beschaffenheit.

Wie wird entschieden wer ein Haus bekommt Makler?

Ein Haus soll über einen Makler verkauft werden. Der Makler hält ein Gutachten für sinnvoll, erhält die Zustimmung des Verkäufers und beauftragt einen ihm bekannten Sachverständigen.

Was benötigt der Makler vom Käufer?

Sind Makler ehrlich?

Er ist stets dazu in der Lage, seriöse Antworten auf die Fragen seiner Kunden zu geben. Außerdem ist er ehrlich in der Einschätzung des Verkaufswertes und vermeidet vage Formulierungen. Denn Makler sind sich stets der aktuellen Marktsituation bewusst und können gut einschätzen, wie schnell eine Immobilie verkauft wird.

Was bedeutet Bieterverfahren beim Hauskauf?

Das Bieterverfahren erweist sich als innovative Verkaufsstrategie beim Immobilienverkauf, bei der die potentiellen Käufer ähnlich wie bei einer Auktion Gebote abgeben. Üblicherweise gibt es im Vorfeld keinen festgelegten Mindestpreis, damit die Bieter ihre Entscheidung möglichst unbeeinflusst treffen.

Wann liegt ein Eigengeschäft vor?

Ein Eigengeschäft liegt dann vor, wenn der Makler selbst Vertragspartner des Rechtsgeschäfts wird oder das mit dem Dritten geschlossene Geschäft wirtschaftlich einem Abschluss durch den Makler selbst gleichkommt. Beim Eigengeschäft entfällt der Provisionsanspruch.