Was bedeutet mietsache?
Gefragt von: Friedemann Schulze-Reichel | Letzte Aktualisierung: 20. August 2021sternezahl: 5/5 (23 sternebewertungen)
Miete liegt vor, wenn eine Sache zeitweise gegen Leistung einer Miete überlassen wird. Paradebeispiel ist das Mietauto, welches man für eine bestimmte Zeit zur Benutzung erhält und eine vereinbarte Miete zahlt. Mietsache ist also ein körperlicher Gegenstand, über dessen Überlassung ein Mietvertrag abgeschlossen wurde.
Was gehört alles zur Mietsache?
Zur Beschreibung der Mietsache gehören Angaben über die Lage, den Zuschnitt und die Größe der Mietflächen. Zu bestimmen ist auch, welches Zubehör zur Mietsache gehört.
Was bedeutet gehört nicht zur Mietsache?
Nebenräume, ohne die Mieter gar nicht zu ihrer Mietsache kommen, (Hof, Hausflur, Treppenhaus, und die Zugänge über das Grundstück), sind auch ohne besondere Regelung mitvermietet, allerdings kann fraglich sein, ob die Mietpartei sie — über das bloße Hindurchgehen hinaus — auch darüberhinaus benutzen darf.
Wann liegt ein Mangel an der Mietsache vor?
Ein Mangel der Mietsache liegt dann vor, wenn die Mietsache mit einem Fehler behaftet ist, die ihre Tauglichkeit zur vertragsgemäßen Nutzung mindert oder aufhebt, § 536 BGB. ... Ein Mangel kann weiter dann bestehen, wenn der Mietsache eine zugesicherte Eigenschaft fehlt oder diese später wegfällt, §536 II BGB.
Ist Treppenhaus Mietsache?
Der Hausflur gehört zum regulären Gebrauch der Mietsache. Das heißt, dass der Mieter einer Wohnung auch dazu berechtigt ist, den Hausflur zu nutzen – allerdings immer unter Abwägung seiner eigenen Interessen gegen die der Nachbarn und des Vermieters.
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Wie oft muss Vermieter Treppenhaus streichen?
Der Vermieter muss nicht unbedingt regelmäßig, aber doch Bedarfsorientiert renovieren. Sonst könnte der Mieter die Mietzahlungen kürzen. Also normalerweise das Treppenhaus wird schon alle 3 bis 10 Jahre renoviert oder gestriechen.
Was darf ein Mieter im Treppenhaus abstellen?
Für Rollstühle, Rollatoren und andere Geh- und Mobilitätshilfen gelten meist die gleichen Regeln wie für Kinderwagen: Sofern ausreichend Platz vorhanden ist, ist das Abstellen im Treppenhaus erlaubt. Tipp: Zusammenklappbare Geräte finden auch in etwas engeren Treppenhäusern ausreichend Platz.
Was gilt als Mängel bei Wohnungsübergabe?
Bei Übergabe der Wohnung muss der Vermieter normale Gebrauchsspuren hinnehmen. Kratzer im Boden oder Verfärbungen auf Fliesen oder Fugen sind keine Mängel und müssen nicht vom Mieter beseitigt werden. ... In einem Wohnungsübergabeprotokoll sollten alle Mängel notiert werden.
Welche Mängel muss der Vermieter vor Einzug beseitigen?
Der Vermieter muss (arglistig) verschwiegene Mängel, über die der Vermieter hätte aufklären müssen, beseitigen. Wenn es schon mehrere Reparaturversuche an einem nicht richtig schließenden Fenster gegeben hat - dann muss der Vermieter, auch wenn eine gegenteilige Regelung im Mietvertrag steht, den Mangel beseitigen.
Welches Recht steht einem Mieter bei Vorliegen eines Mangels zunächst einmal zu?
1. Der Mieter kann zunächst Beseitigung des Mangels verlangen. Zudem kann der Mieter die Miete, die er gemäß § 535 Abs. 2 BGB an den Vermieter zahlen muss, wegen Mietminderung (§ 536 BGB) kürzen, sofern die Tauglichkeit der Mietsache zum vertragsgemäßen Gebrauch wegen des Mangels nicht unerheblich beeinträchtigt ist.
Was gilt als Mitvermietet?
(dmb) Alle Gegenstände und Einrichtungen, die sich bei Beginn des Mietverhältnisses in der Wohnung befinden, gelten grundsätzlich als mitvermietet. Anders nur, so der Deutsche Mieterbund (DMB), wenn der Mieter die Gegenstände vom Vermieter oder seinem Vormieter übernommen und gekauft hat.
Wie lehnt man eine Wohnung ab?
Sag einfach was du denkst und woran es liegt, dass du die Wohnung nicht möchtest. ,,Ich habe es mir mit der Wohnung noch einmal durch den Kopf gehen lassen und bin zu dem Entschluss gekommen, dass die Wohnung nichts für mich ist.''
Was ist der mietgegenstand?
Ein Mietgegenstand können unbewegliche oder bewegliche Sachen oder auch Sachteile sein. Sie haben gebrauchstauglich zu sein. Das Mietrecht in der Bundesrepublik ist beschrieben in den §§ 535 bis 580a BGB des Bürgerlichen Gesetzbuches. Mieter als auch Vermieter gehen mit dem Mietvertrag vielfältige Pflichten ein.
Wie kommt ein Mietverhältnis nach 535 BGB zustande?
§ 535 BGB regelt den Inhalt und die Hauptpflichten des Mietvertrages. Danach muss der Vermieter dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit gewähren (§ 535 I 1), während der Mieter die vereinbarte Miete bezahlen muss (§ 535 II).
Was bedeutet er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen?
Ruhende Lasten – Weiterbelastung an den Mieter
Das sind im Wesentlichen die sogenannten Betriebskosten. ... Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.
Bei was Mietminderung?
Eine Mietminderung kommt nur in Frage, wenn die Nutzungsmöglichkeit der Wohnung spürbar beeinträchtigt ist. Führt ein Mangel oder Fehler nur zu einer unerheblichen Beeinträchtigung für den Mieter, kann er zwar Abhilfe, d.h. Instandsetzung verlangen, nicht aber die Miete kürzen.
Welche Mängel muss der Vermieter hinnehmen?
Generell muss der Vermieter Abnutzungen in der Wohnung nach einem langen Gebrauch durch den Mieter hinnehmen. Bei Brandlöchern, Weinflecken oder anderen Schäden am Fußboden, die über eine normale Abnutzung hinausgehen, muss der Mieter jedeoch nachbessern.
Was ist ein verdeckter Mängel Mietrecht?
Eine Ausnahme besteht hingegen dann, wenn es sich um einen sogenannten verdeckten Mangel handelt. War der Mangel für den Vermieter nicht erkennbar, kann er trotz des Übergabeprotokolls seinen ehemaligen Mieter auf Schadenersatzzahlung in Anspruch nehmen.
Was gilt als versteckter Mängel?
Versteckter Mangel und Gewährleistung
Ist der Mangel bei der Übergabe vorhanden, aber nicht erkennbar, spricht man von einem versteckten Mangel. Auch für diesen muss der Verkäufer haften. Für bewegliche Sachen beträgt die Gewährleistungsfrist 2 Jahre. Für unbewegliche Sachen beträgt die Gewährleistungsfrist 3 Jahre.
Was zählt zu Gebrauchsspuren?
Gebrauchsspuren im Fußboden in Form von kleinen Kratzern, Dellen oder Kerben muss der Vermieter hinnehmen. Sie fallen unter die normalen Abnutzungsspuren in einer Wohnung. Schwere Schäden am Fußboden wie etwa Brandspuren sind jedoch nicht als normale Abnutzung zu betrachten und sind vom Mieter zu beseitigen.
Was zählt als normale Gebrauchsspuren Wohnung?
Normale Abnutzung in einer Mietwohnung
Deshalb können Sie als Vermieter nicht verlangen, dass der Mieter die Wohnung oder das Haus im selben Zustand wie beim Einzug übergibt. ... Beispiele für 'normale Abnutzung' sind: Kleine Kratzer oder Risse im Boden oder an den Wandfliessen. Altersbedingte Schäden, Defekte oder Mängel.
Was kann der Vermieter nach Auszug in Rechnung stellen?
Falls der Vermieter nach Ihrem Auszug Sperrmüll oder andere Abfälle für Sie entsorgen muss, wird er Ihnen die Kosten dafür in Rechnung stellen.
Sind Schuhschränke im Treppenhaus erlaubt?
Garderoben oder Schuhschränke draußen abzustellen ist in der Regel weder im Treppenhaus noch im Eingang zum Keller erlaubt (Az.: 15 Wx 198/08). ... Sie dürfen entweder auf dafür vorgesehenen Stellflächen, im Keller des Mieters oder - wenn all dies nicht vorhanden ist - in der eigenen Wohnung abgestellt werden.
Sind schuhregale im Treppenhaus erlaubt?
Auch das Schuhregal ist laut ihrer Aussage im Treppenhaus oder Hausflur grundsätzlich nicht gestattet, wenn die Brandschutzverordnung missachtet wird.
Sind Fußmatten im Treppenhaus erlaubt?
Das Treppenhaus ist eine zur Mietsache gehöriger Gemeinschaftsfläche, die vom Mieter benutzt werden darf, sofern andere Mieter nicht hierdurch beeinträchtigt werden. Dies berechtigt den Mieter beispielsweise, Fußmatten vor der Haustür auszulegen, sofern dies mietvertraglich nicht verboten wurde.