Was bedeutet überbauungsziffer?
Gefragt von: Toni Hartwig B.A. | Letzte Aktualisierung: 16. März 2022sternezahl: 4.2/5 (56 sternebewertungen)
Die Überbauungsziffer (ÜZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Gebäudefläche (aGbF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Als anrechenbare Gebäudefläche gilt die Fläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie.
Was bedeutet Grünflächenziffer?
Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünfläche (aGrF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflächen eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächen dienen.
Was ist eine Ausnutzungsziffer?
Die Ausnutzungsziffer definiert die maximal zulässige Überbauung eines Grundstücks. Beispiel: Bei einer Parzellenfläche von 1000 m2 und einer Ausnützungsziffer von 0.5 darf die Bruttogeschossfläche 500 m2 nicht überschreiten.
Was zählt zur Ausnutzung?
Die Ausnützungsziffer beschreibt das Mass der erlaubten baulichen Nutzung und ist damit eine der wichtigsten Auflagen, auf die Sie beim Grundstückskauf achten sollten. Die Ausnützungsziffer berechnet sich aus dem Verhältnis zwischen der Wohnfläche und der Grösse des Grundstücks.
Was ist die anrechenbare Geschossfläche?
Als anrechenbare Geschossfläche (aGF) gelten folgende Flächen: 1. Hauptnutzflächen (HNF); 2. Nebennutzflächen (NNF), Verkehrsflächen (VF) und Konstruktionsflächen (KF), soweit sie Räume oder Raumteile betreffen, die mehr als 1.60 m über das massgebende oder tiefer gelegte Terrain hinausragen.
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Was ist die anrechenbare Grundstücksfläche?
Zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der entsprechenden Bauzone liegenden Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile. Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet. Nicht angerechnet werden die Flächen der Grund-, Grob- und Feinerschliessung.
Wie berechne ich die ausnützungsziffer?
Die Grösse der Bruttogeschossfläche in Quadratmetern dividierst du durch den Wert der Grundstücksfläche (ebenfalls in Quadratmetern). Der Quotient, der sich daraus ergibt, ist die Ausnützungsziffer. Je höher diese ist, desto mehr baulicher Spielraum ist vorhanden und desto mehr Wert weist die Liegenschaft auf.
Was bedeutet w2a?
Handelt es sich um eine Wohnzone W2, heisst das, dass zwei Vollgeschosse gebaut werden dürfen. Die Wohnzonen sind im Kantonalen Baugesetz gemäss Artikel 41 im Grundsatz definiert. Handelt es sich um eine Wohnzone W2, heisst das, dass zwei Vollgeschosse gebaut werden dürfen.
Was bedeutet Wohnzone W4?
viergeschossige Wohnzone W4; h. fünfgeschossige Wohnzone W5; i. sechsgeschossige Wohnzone W6; j. fünfgeschossige Zentrumszone Z5; k.
Was gehört zur Grünflächenziffer?
Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflächen eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächen dienen. Die Grünflächenziffer bestimmt den Anteil des Grundstücks, der nicht nur nicht überbaut werden darf, sondern unversiegelt zu erhalten ist.
Was ist eine zentrumszone?
Zentrumszonen sind bestimmt für eine dichte Überbauung zur Entwicklung von Stadt-, Orts- und Quartiererhaltungszentren, die ausser dem Wohnen vorab der Ansiedlung von Handels- und Dienstleistungsbetrieben, Verwaltungen sowie mässig störenden Gewerbebetrieben dienen.
Was bedeutet Kernzone 2?
Die Kernzone K1 umfasst die engeren Gebiete der schützenswerten Orts- bilder. Die Kernzone K2 umfasst die an das engere Ortsbild angrenzenden Ge- biete mit Kernzonencharakter. Die Kernzone K3 umfasst die in den Kernzonenplänen bezeichneten Ent- wicklungsgebiete die an ländliche Siedlungskerne anschliessen.
Was bedeutet Wohnzone we?
In der Wohnzone WE kann der Gemeinderat die Erstellung von Reihen-, Terrassen- und Gruppeneinfamilienhäusern bewilligen, sofern die Bauten eine genügende Staffelung aufweisen und sich gut in das Orts- und Quartierbild eingliedern. Die Kernzonen K1 und K2 umfassen die erweiterten Ortskerne.
Was bedeutet W3 Zone?
Die Wohnzone W3 bezeichnet demnach eine Wohnzone, in der Gebäude mit bis zu drei Vollgeschossen errichten werden dürfen. Weitere Wohnzonen sind die Wohnzone W1 (max. ein Vollgeschoss) und die Wohnzone W2 (max. zwei Vollgeschosse).
Was ist Zone W1?
Was ist W1, W2 usw. und was bedeutet das fürs Bauen? Bauland ist immer einer Zone zugeordnet. ... Beispielsweise definiert die Bezeichnung W, dass das Bauland in einer Wohnzone liegt.
Wie viel Prozent der Fläche der Schweiz dürfen bebaut werden?
Besonders in der Schweiz. Nur sieben Prozent der Fläche dürfen bebaut werden. Das sind rund 2900 Quadratkilometer, knapp so gross wie der Kanton Tessin. Der Rest des Landes wird landwirtschaftlich genutzt (37 Prozent), ist bewaldet (31 Prozent) oder kann nicht bebaut werden (Wasser, Fels, Gletscher, Firn).
Was gehört alles zur ausnützungsziffer?
Die Ausnützungsziffer ist das Verhältnis zwischen Grundstücksfläche und Bruttogeschossfläche. Bei einer Ausnützungsziffer von 0,3 können Sie auf eine 600 m2 grosse Parzelle ein Haus mit einer Wohnfläche von bis zu 180 m2 bauen, bei 0,25 darf die Wohnfläche nicht grösser als 150 m2 sein.
Wie hoch ist die ausnützungsziffer?
Im Kanton Zürich werden die bewohnten Räume im Dach- und Untergeschoss nicht berechnet. Die Ausnützungsziffer liegt in der Regel zwischen 0.3 und 0.8.
Wie berechnet man die Bruttogeschossfläche?
Beginnen wir mit der Bruttogrundfläche. Diese lässt sich einfach aus der Netto-Grundfläche und der sogenannten Konstruktionsfläche berechnen. Rechnet man beide Werte zusammen ergibt sich die Bruttogrundfläche.
Was gehört alles zur nettowohnfläche?
Die Nettowohnfläche wird definiert durch das Bundesamt für Wohnungswesen. Die Nettowohnfläche ist die Gesamtfläche aller beheizten Raumflächen in einer Wohnung inkl. Abstellraum. Balkon, Terrassen, Garagen, Kellerräume und Estrich gehören nicht zur Nettowohnfläche.
Was zählt zur Nebennutzfläche?
Als Nebennutzfläche wurde der Anteil der Grundfläche verstanden, der nicht entsprechend der Zweckbestimmung des Gebäudes genutzt wurde. Hierzu zählten beispielsweise Nutzungen wie Fahrzeugabstellflächen, Sanitärräume, Garderoben oder Schutzräume.
Was ist die Grundfläche eines Gebäudes?
Die Grundfläche eines Gebäudes ist im ursprünglichen Sinne jene Fläche, mit der ein Gebäude den Boden berührt. ... Die Grundfläche wird in Fußbodenhöhe an den fertigen Wandoberflächen gemessen, also inklusive Holzverkleidungen, Wärmedämmung und Außenputz.
Was bedeutet W2 Zone?
So zeigt die Bezeichnung W an, dass das betreffende Bauland in einer Wohnzone liegt. Die auf den Buchstaben W folgende Zahl gibt Auskunft über die Anzahl der in dieser Zone zulässigen Vollgeschosse. Somit bezeichnet eine Bauzone W2 eine Wohnzone, in der Gebäude mit bis zu zwei Vollgeschossen errichtet werden dürfen.
Was heisst BNO?
BN(O) steht für: British National (Overseas), Klasse der britischen Staatsbürgerschaft für Hongkong-Briten.
Was ist eine Arbeitszone?
Januar 2014 nicht betroffenen § 46 PBG dient die Arbeitszone in erster Linie gewerblichen und industriellen Nutzungen sowie der Nutzung durch Dienstleistungsunternehmen (Abs. 1). ... Im Bau- und Zonenreglement bezeichnen die Gemeinden die zulässigen Bauten, Anlagen und Nutzungen näher (Abs. 2 Sätze 1 und 2).