Was bedeutet untervermietet?
Gefragt von: Janet Knoll B.A. | Letzte Aktualisierung: 9. Juli 2021sternezahl: 4.7/5 (57 sternebewertungen)
Untermieter (veraltet Aftermieter) ist, wer Wohnraum oder Geschäftsraum als Mieter eines Hauptmieters nutzt. Das Vertragsverhältnis des Untermieters zum Hauptmieter wird Untermiete genannt.
Was gilt als Untervermietung?
Untermiete liegt vor, wenn die gesamte Sache oder ein Teil davon gegen Entgelt einem Dritten überlassen wird. ... Zweckmäßig ist es, wenn der Untermietvertrag auf den HauptvertragBezuug nimmt. Die Untervermietung bedarf der Erlaubnis des Vermieters.
Was ist bei Untervermietung besonders zu beachten?
Möchte Ihr Mieter die gesamte Wohnung untervermieten, so benötigt er hierfür in jedem Fall Ihre Erlaubnis als Vermieter. Die Erteilung bzw. Nichterteilung dieser Erlaubnis ist insoweit von Bedeutung, als dem Mieter bei Nichterteilung der gewünschten Erlaubnis ein Sonderkündigungsrecht zusteht.
Was tun wenn Mieter untervermietet?
Bei einer Untervermietung gegen Bezahlung und fehlender Erlaubnis kann der Vermieter gemäß § 541 BGB den Mieter auffordern, das Untermietverhältnis zu beenden. Kommt der Mieter dieser Aufforderung nicht nach, steht dem Vermieter aufgrund des vertragswidrigen Verhaltens eine Unterlassungsklage zu.
Ist eine Untervermietung erlaubt?
Grundsätzlich spricht erst einmal nichts dagegen, wenn man seine Wohnung zur Untermiete anbieten möchte – oder auch nur einen Teil davon – weil man sie für einen Zeitraum selber nicht bewohnt. Allerdings sollte man das nur mit Einwilligung des Vermieters tun. ... Grundsätzlich ist eine Untervermietung nicht zu verbieten.
Darf ich meine Wohnung untervermieten? | Rechtsanwalt Christian Solmecke
36 verwandte Fragen gefunden
Wer darf einen Untermietvertrag machen?
Untervermietung ist zulässig, sofern der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse daran hat. ... Der Vermieter muss dann aber seine Zustimmung zur Untervermietung geben. Lehnt er ab, hat der Mieter ein Sonderkündigungsrecht. Eine Untervermietung kann bei der Beherbergung von Touristen oder bei Überbelegung abgelehnt werden.
Kann der Vermieter eine Untervermietung ablehnen?
Der Vermieter darf die Erlaubnis nur verweigern, wenn dafür in der Person des zukünftigen Untermieters ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt werden würde oder aus anderen Gründen dem Vermieter die Untervermietung nicht zugemutet werden könnte.
Ist Untervermietung ein Kündigungsgrund?
Eine unerlaubte Untervermietung kann eine fristlose Kündigung bedeuten. Eine Untervermietung ohne eine vorher eingeholte Erlaubnis ist laut deutschem Mietrecht ein ausreichender Grund für eine fristlose Kündigung.
Wann muss der Vermieter einer Untervermietung zustimmen?
Will der Mieter nur einzelne Räume untervermieten, benötigt er dafür zwar auch die Zustimmung des Vermieters. Dieser muss einen Untermieter aber erlauben, wenn der Mieter ein „berechtigtes Interesse“ an der Untervermietung hat ( Paragraf 553 Absatz 1 Bürgerliches Gesetzbuch). ... Das heißt: Der Vermieter muss zustimmen.
Kann der Vermieter eine Untervermietung verbieten?
Der Vermieter darf die Untervermietung verbieten, wenn sie ihm unzumutbar ist; dies ist insbesondere der Fall, wenn die Wohnung überbelegt oder vom Untermieter beschädigt werden würde. Eventuell kann der Vermieter die Erlaubnis von einer angemessenen Mieterhöhung abhängig machen.
Wie hoch darf Untermiete sein?
Wie hoch dieser aber sein darf, ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt – nur, dass er „angemessen“ sein soll. Einzig im preisgebundenen Wohnraum ist die Höhe genau festgelegt: auf monatlich 2,50 Euro pro Untermieter (§ 26 Abs. § NMV).
Ist Untervermietung genehmigungspflichtig?
Ist die Untervermietung genehmigungspflichtig? Ja. ... Hat der Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung, das nach Abschluss des Mietvertrages entstanden ist, kann der Vermieter die Genehmigung grundsätzlich nicht verweigern.
Bis wann gilt man als Besucher?
Als Besucher gilt man ab ca. 6 Wochen Aufenthalt am Stück in der Wohnung. Über diese Zeit hinaus muss der Mieter die zweite Person beim Vermieter angeben, unerheblich davon, ob der/die "Neue" etwas zahlt oder nicht.
Was ist ein berechtigtes Interesse zur Untervermietung?
Besteht für den Mieter einer Wohnung nach dem Abschluss des Mietvertrags ein berechtigtes Interesse, einen Teil der Wohnung unterzuvermieten, so kann er von Ihnen die Erlaubnis dazu verlangen. Das Interesse des Mieters kann mit rechtlichen, wirtschaftlichen, familiären oder sonstigen Verhältnissen begründet sein.
Was droht bei illegaler Untervermietung?
Ein Mieter, der seine Wohnung, ohne zuvor die Zustimmung des Vermieters einzuholen, untervermietet oder einem Dritten zum Gebrauch überlässt, riskiert eine (fristlose) Kündigung des Mietvertrages. Denn die unerlaubte Gebrauchsüberlassung stellt nach § 543 Abs. 2 S.
Wann darf außerordentlich gekündigt werden?
Wann ist eine außerordentliche Kündigung gerechtfertigt? Die außerordentliche Kündigung darf nur aus wichtigem Grund erfolgen, wenn es für den Kündigenden unzumutbar ist, das Arbeitsverhältnis bis zum Ablauf der Kündigungsfrist fortzusetzen.
Wann ist ein Untermietvertrag ungültig?
Wer einen zeitlich befristeten Untermietvertrag abschließt, muss darin unbedingt einen Grund für die zeitliche Befristung angeben. Wird kein gesetzlich anerkannter Grund im Vertrag genannt, ist die Befristung ungültig und das Mietverhältnis gilt für unbestimmte Zeit.
Wann darf ein Vermieter ablehnen?
Ein Vermieter darf die Erlaubnis zur Untervermietung verweigern, wenn der Mieter ihm nicht genügend Informationen über den Untermieter gibt.