Was bedeutet zumutbarer nachmieter?
Gefragt von: Herr Prof. Gerhard Wilhelm MBA. | Letzte Aktualisierung: 15. Juli 2021sternezahl: 4.2/5 (10 sternebewertungen)
Zumutbar ist ein Ersatzmieter, wenn er bereit und in der Lage ist, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu übernehmen. Insbesondere muss der Nachmieter zahlungsfähig sein, muss sich den Mietzins also leisten können.
Kann man früher ausziehen wenn man einen Nachmieter hat?
Bei regulären Mietverhältnissen gibt es keinen Anspruch darauf, bei Nennung eines Nachmieters aus dem Vertrag entlassen zu werden. Es gilt die normale Kündigungsfrist. Ausnahmen gelten bei nur bei wenigen Verträgen und auch dann nur, wenn ein Härtefall vorliegt.
Wann muss ein Nachmieter akzeptiert werden?
Der Vermieter muß zum Beispiel den Mieter ausnahmsweise vorzeitig aus dem Vertrag entlassen und einen Nachmieter akzeptieren, wenn die Fortsetzung des Mietverhältnisses für den Mieter eine besondere Härte bedeuten würde.
Kann Mieter Nachmieter stellen?
Das ist zulässig, wenn im Mietvertrag eine sogenannte Nachmieterklausel enthalten ist. ... Ohne Nachmieterklausel darf der Mieter nur dann ausnahmsweise einen Nachmieter stellen, wenn es für ihn unzumutbar wäre, noch längere Zeit am Vertrag festgehalten zu werden.
Wie funktioniert das mit dem Nachmieter?
Das Vorschlagen eines Nachmieters geschieht gewöhnlich im Interesse des Mieters, da dieser dem Nachmieter gegen eine Ablösezahlung in die Mietsache eingebrachte Einbauten des Mieters überlassen will oder der Nachmieter das Mietverhältnis vor dem Ende der Laufzeit des Mietvertrages mit dem Mieter weiterführen will und ...
Nachmieter - Muss der Vermieter einen akzeptieren? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
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Warum sucht man einen Nachmieter?
Nachmieter suchen: Rechtslage
der Mieter berufsbedingt umziehen muss; der Mieter in ein Alters- oder Pflegeheim umziehen muss; der Mieter heiratet oder ein Kind erwartet, sodass die Wohnung zu klein wird.
Wie viele Nachmieter müssen gestellt werden?
Laut dem Gesetz muss nur ein Nachmieter vorgeschlagen werden. Der Mieterinnen- und Mieterverband (MV) empfiehlt aber generell, dem Vermieter mehrere Nachmieter zu melden.
Kann mein Vermieter mir verbieten einen Nachmieter zu suchen?
Grundsätzlich darf ein Mieter immer einen Nachmieter suchen, der nach dem Kündigungstermin die Wohnung übernimmt. Der Vermieter kann das nicht verbieten, muss aber auch keinen der vorgeschlagenen Nachmieter übernehmen.
Wie kommt man eher aus dem Mietvertrag?
- Die harte Wahrheit: Vorzeitig Kündigen ist nicht möglich. ...
- Einen „guten“ Nachmieter finden (und dem Vermieter vorstellen) ...
- Einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter schließen. ...
- Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist untervermieten. ...
- Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund.
Was passiert mit dem Mietvertrag bei Trennung?
Eine Trennung räumt Ihnen bei einem gemeinsamen Mietvertrag kein Sonderkündigungsrecht ein. Das bedeutet, dass Sie grundsätzlich die gesetzlichen oder die vertraglich vereinbarten Kündigungsfristen einhalten müssen. Außerdem können jeweils nur alle Mieter gemeinsam den Mietvertrag kündigen.
Welche Nachmieter muss Vermieter akzeptieren?
Insgesamt zeigt sich, dass ein Vermieter in den meisten Fällen keine Pflicht hat einen Nachmieter zu akzeptieren. Nur wenn eine echte Nachmieterklausel im Mietvertrag vereinbart ist, kann ein Mieter den Vermieter tatsächlich darauf in Anspruch nehmen den vorgeschlagenen Nachmieter zu akzeptieren.
Welcher Nachmieter ist zumutbar?
Keine Schlechterstellung des Vermieters
Der Nachmieter muss nach seinen persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnissen Gewähr dafür bieten, dass der Vermieter nicht schlechter gestellt wird als es bei ordnungsgemäßer Vertragserfüllung durch den bisherigen Mieter der Fall wäre.
Wann kann man eine Wohnung vorzeitig kündigen?
Sonderkündigungsrecht für Mieter: Wann gilt das? 07.05.2019 - 3 Monate – grundsätzlich ist das die Kündigungsfrist für einen Mietvertrag. Es gibt allerdings auch Ausnahmefälle, in denen Mieter ein Sonderkündigungsrecht haben. Man spricht dann von einer außerordentlichen Kündigung.
Wie kann ich die 3 Monate Kündigungsfrist umgehen?
Fazit zur Umgehung der Kündigungsfrist. Möchte der Mieter das Mietverhältnis vor dem Ablauf der 3-monatigen gesetzlichen Kündigungsfrist beenden, kann er dies grds. nur durch eine einvernehmliche Regelung mit dem Vermieter erreichen.
Kann man vor der Kündigungsfrist ausziehen?
Ausziehen kann man zu jeder Zeit, aber die Miete muss weiter gezahlt werden, bis zur eigentlichen Kündigung.
Kann ich vor Ende der Kündigungsfrist ausziehen?
Natürlich kann man nach ausgesprochener Kündigung auch vorzeitig ausziehen, die Miete und die Nebenkosten sind aber trotzdem weiter zu bezahlen. Der Vermieter kann auf die Mietzahlung bis zum Mietvertragsende bestehen. Eine Eigenbedarfskündigung gibt dem Mieter kein Recht zum vorzeitigen mietbefreiten Auszug.
Wann darf ich einen Mietinteressenten ablehnen?
Denn kein Mieter oder Mietinteressent darf aufgrund bestimmter Merkmale benachteiligt werden, also aus Gründen der Rasse, der ethnischen Herkunft, des Geschlechts, der Religion, der Weltanschauung, des Alters, der sexuellen Identität oder aufgrund einer Behinderung.
Wie viele Nachmieter muss ich stellen Schweiz?
Entgegen der verbreiten Auffassungen, der Mieter müsse drei Ersatzmieter stellen, ist gemäss Gesetz ein einziger ausreichend, vorausgesetzt, dieser erfüllt die Voraussetzungen. Der Nachmieter muss tauglich sein und den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen übernehmen.
Was passiert wenn der Nachmieter abspringt?
Wenn jetzt der Nachmieter abgesprungen ist, dann rede sofort mit deiner Vermieterin, ob sie noch einen weiteren Nachmieter hat und ob und wie es jetzt mit der Mietzahlung für dich weitergeht.