Was gibt es beim immobilienkauf zu beachten?

Gefragt von: Roland Conrad  |  Letzte Aktualisierung: 15. August 2021
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Die Immobilienexperten von "Finanztest" haben die wichtigsten Knackpunkte zusammengetragen.
  1. Lage beachten. ...
  2. Kaufpreis einordnen. ...
  3. Kaufpreis-Miete-Verhältnis ermitteln. ...
  4. Bausubstanz begutachten lassen. ...
  5. Wichtige Unterlagen einsehen. ...
  6. Genug Eigenkapital mitbringen. ...
  7. Kreditangebote vergleichen. ...
  8. Lange Zinsbindung sichern.

Was muss ich beim Kauf eines gebrauchten Hauses beachten?

Wichtig sind: Grundbuchauszug, Baugenehmigung, Baupläne, Wertgutachten, Energieausweis, Grundrisse (bei Mehrfamilienhäusern), evtl. Nachweise über Mieteinkünfte, Teilungserklärung und Versammlungsprotokolle (bei Eigentumswohnungen), Nachweise über Modernisierungen und wertsteigernde Reparaturen.

Welche Fragen sollte man beim Wohnungskauf stellen?

Konkrete Fragen ergeben sich einmal aus der Teilungserklärung, der Gemeinschaftsordnung, der Hausordnung und aus den Protokollen. Wichtig sind Fragen nach den Eigentumsverhältnissen in der Anlage, nach der finanziellen Basis der Gemeinschaft, den Rücklagen und den geplanten Investitionen.

Was muss man beim Kauf einer Neubauwohnung beachten?

Vertragsbestandteile sind unter anderem: der Kaufvertrag, die Teilungserklärung (schriftliche Beschreibung des Sondereigentums und der Sondernutzungsrechte nebst Aufteilungsplan), die Abgeschlossenheitsbescheinigung, die Baubeschreibung, gegebenenfalls die Gemeinschaftsordnung.

Wie läuft ein Wohnungskauf ab?

In der Regel klären Käufer, Verkäufer und Notar zunächst in einer Vorbesprechung die wichtigsten Eckdaten. ... Der Notar lässt anschließend beiden Vertragsparteien einen Entwurf des Vertrags zukommen. Für die Vertragsunterzeichnung kommen beide Parteien erneut beim Notar zusammen. Dort wird der Wohnungskauf besiegelt.

Worauf achten beim Immobilienkauf? Teil 1: Das richtige Vorgehen.

23 verwandte Fragen gefunden

Auf was muss ich bei einer Hausbesichtigung beachten?

Während der Hausbesichtigung:

Besichtigen Sie das Haus bei Tageslicht. Nur dann können Sie den Zustand von Keller, Fassade und Dach/Dachstuhl beurteilen. Besichtigen Sie alle Räume, auch Stauräume, Keller, Dach, Garage, evtl. Anbauten und begehen Sie das gesamte Grundstück.

Welche Fragen vor Hauskauf klären?

10 Fragen, die Sie vor dem Immobilienkauf klären sollten
  • Welche Art von Immobilie kommt infrage? ...
  • Altbau oder Neubau? ...
  • Welche Fehler sind beim Immobilienkauf am häufigsten? ...
  • Was können Sie sich leisten? ...
  • Wie kann ich Immobilien aus Zwangsversteigerung erwerben? ...
  • Mit welchen Kaufnebenkosten ist zu rechnen?

Wie viele Besichtigungen vor Hauskauf?

In der Regel ist es so, dass nach der ersten Besichtigung noch eine zweite Besichtigung des Hauses erfolgt. Während bei der ersten Besichtigung zunächst einmal geprüft wird, ob das Haus grundsätzlich in Frage kommt, wird es bei der zweiten Besichtigung des Hauses schon sehr viel konkreter.

Wie überzeugt man hausverkäufer?

Verkäufer den Zuschlag bekommen.
...
Immobiliensuche: Es ist schwer, aber nicht aussichtslos!
  1. Tipp 1: Entwickeln Sie klare Vorstellungen von ihrer Traumimmobilie.
  2. Tipp 2: Prüfen Sie, welche Kaufsumme Sie sich leisten können.
  3. Tipp 3: Lassen Sie sich hinsichtlich der Machbarkeit (= Finanzierung) beraten.

Wie lange dauert es eine Wohnung zu kaufen?

Dies dauert je nach Schnelligkeit des zuständigen Amtes zwischen 4 und 6 Wochen. Man einigt sich im Kaufvertrag auf einen Übergabezeitpunkt. Dieser kann z.B. bei einem unbewohnten Objekt schon nach ca. 6 Wochen stattfinden – es kann aber auch 6 Monate oder sogar 12 Monate dauern.

Wann ist Kaufpreis Wohnung fällig?

Häufig wird im notariellen Kaufvertrag vereinbart, dass der Kaufpreis innerhalb von zwei Wochen nach Vorliegen der Fälligkeitsvoraussetzungen durch den Käufer zu bezahlen ist.

Was muss man beim Wohnungskauf bezahlen?

Fazit: Nebenkosten auch beim Wohnungskauf einplanen

Zu den einmalig fälligen, allgemeinen Nebenkosten gehören sowohl Zahlungen wie: Grunderwerbsteuer. Notarkosten. Grundbuchkosten.

Wie wird entschieden wer ein Haus bekommt Makler?

Wer zahlt Gutachten bei Hausverkauf? Ein Haus soll über einen Makler verkauft werden. Der Makler hält ein Gutachten für sinnvoll, erhält die Zustimmung des Verkäufers und beauftragt einen ihm bekannten Sachverständigen.

Wie erhöhe ich meine Chancen beim Hauskauf?

Im Folgenden geben wir Ihnen Tipps, wie Sie Ihre Chancen deutlich erhöhen können, auf diesem hart umkämpften Markt erfolgreich zu agieren.
  1. GUTE VORBEREITUNG ZAHLT SICH AUS. ...
  2. VERSCHIEDENE QUELLEN FÜR DIE IMMOBILIENSUCHE NUTZEN. ...
  3. FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG - DER WEG ZUM ZUSCHLAG. ...
  4. MARKTRECHERCHE FÜR DEN RICHTIGEN PREIS.

Wie Eigentümer überzeugen?

Zehn Geheimtipps vom Makler, mit denen Sie den Vermieter überzeugen
  1. Wer zuerst kommt, mahlt zuerst. ...
  2. Nicht zu schüchtern mit Informationen. ...
  3. Keine wichtigen Daten vergessen.
  4. Checken Sie, was Sie über sich im Internet finden. ...
  5. Einen guten ersten Eindruck hinterlassen. ...
  6. Das sollten Sie beim Bewerbungsfoto beachten.

Wie oft muss ich als Mieter Besichtigungen zulassen?

Der Mieter muss eine Besichtigung aber nur dulden, wenn der Vermieter hierfür ein berechtigtes Interesse vorweisen kann. Ein solches Interesse liegt zum Beispiel bei der Abnahme der Wohnung vor oder wenn die Wohnung Mietinteressenten gezeigt werden soll.

Wie lange dauert eine hausbesichtigung?

Wie viel Zeit ein Besichtigungstermin in Anspruch nimmt, hängt von der Größe der Immobilie ab. Bei einem Einfamilienhaus sollten Sie mit etwa einer Stunde rechnen.

Wie viele Interessenten pro Wohnung?

Es herrscht sogenanntes Richterrecht. Das Landgericht Frankfurt am Main urteilte: Gemeinsam mit Miet- oder Kaufinteressenten darf der Vermieter normalerweise dreimal im Monat für jeweils 30 bis 45 Minuten die Mieterwohnung besichtigen (Aktenzeichen: 2/17 S 194/01).