Was ist art der baulichen nutzung?

1. Kleinsiedlungsgebiete. (WS)
2. reine Wohngebiete. (WR)
3. allgemeine Wohngebiete. (WA)
4. besondere Wohngebiete. (WB)
5. Dorfgebiete. (MD)
6. Mischgebiete. (MI)
7. urbane Gebiete. (MU)
8. Kerngebiete. (MK)

1. die Wohnbauflächen in. a) Kleinsiedlungsgebiete (WS) b) reine Wohngebiete (WR) c) allgemeine Wohngebiete (WA)
2. die gemischten Bauflächen in. a) Dorfgebiete (MD) b) Mischgebiete (MI) c) Kerngebiete (MK)
3. die gewerblichen Bauflächen in. a) Gewerbegebiete (GE) b) Industriegebiete (GI)

1. Die Anzahl der erlaubten Vollgeschosse (VG) wird im Bebauungsplan mit einer römischen Zahl angegeben. Eine II bedeutet, dass das Gebäude maximal zwei Geschosse haben darf. ...
2. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist ein Faktor, mit dem die maximal bebaubare Grundstücksfläche zu berechnen ist.

Was sagt der Bebauungsplan aus?

Grundsätzlich regelt der Bebauungsplan, was Sie wo bauen dürfen, also die Art und Weise der möglichen Bebauung von Grundstücken und die Nutzung einer von Bebauung frei zu haltenden Flächen. ... Bebauungspläne sind Satzungen und damit örtliche Gesetze, an die Bauherren sich halten müssen.

Was bedeutet II im Bebauungsplan?

Eine II bedeutet, dass das Gebäude maximal zwei Vollgeschosse haben darf − ist die Ziffer umkreist, muss das Haus zwingend mit zwei Vollgeschossen gebaut werden. Die erlaubten Höhenmaße werden im Bebauungsplan als Traufhöhe (TH), Firsthöhe (FH) oder Oberkante (OK) in der Einheit Meter angegeben.

Welche BauNVO gilt bei Bebauungsplan?

Wenn der Bebauungsplan 1982 rechtskräftig wurde, sollte die BauNVO 1977 einschlägig sein. Genaueres müsste sich aus dem Bebauungsplan, dessen Begründung und dem Lageplan ergeben. Das Problem bei Fragen des öffentlichen Nachbarrechts ist, dass Sie Sich auf sog. subjektiv nachbarschützende Normen berufen können müssen.

Wann ist welche BauNVO anzuwenden?

Die letzte Neufassung erfolgte am 21. November 2017. Für jedes Grundstück ist die Fassung der Baunutzungsverordnung anzuwenden, die an dem Tag, als der Bauleitplan öffentlich ausgelegt wurde, Gültigkeit hatte.

Welche Wohngebiete gibt es?

Was zählt alles zur Grundflächenzahl?

Denn zur bebaubaren Grundfläche gehört nicht nur das Haus samt Außenmauern, Terrassen, Balkonen und Kellerabgängen (auch GRZ I genannt), sondern auch die Grundflächen von Stellplätzen und ihren Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und von baulichen Anlagen unter der Erde (auch GRZ II).

Was zählt zur Geschossfläche?

Die Geschossfläche (GF) ist eine bauplanungsrechtlich definierte Flächeneinheit. Sie ist in der BauNVO 1990 (§ 20 Abs. 3) definiert als die Summe der Grundflächen aller nach den Außenmaßen eines Gebäudes ermittelten Grundrissebenen, die ein Vollgeschoss sind.

Was sagt die geschossflächenzahl aus?

Geschossflächenzahl (GFZ) Diese Zahl legt das prozentuale Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und der maximalen Quadratmeterfläche der Vollgeschosse fest. (Ist im Bebauungsplan ein Vollgeschoss vorgeschrieben, so ist die GFZ identisch mit der GRZ.

Was ist die Baumassenzahl?

(1) Die Baumassenzahl gibt an, wieviel Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des § 19 Abs. 3 zulässig sind.

Welche Fassung der BauNVO ist anzuwenden?

Erstmals wurde die BauNVO am 26.06.1962 erlassen; heute gilt die Fassung vom 23.01.1990, zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes zur Erleichterung von Investitionen und der Ausweisung und Bereitstellung von Wohnbauland vom 22.04.1993.

Welche Landesbauordnung ist anzuwenden?

plant GmbH. Seit wenigen Monaten gilt in Nordrhein-Westfalen die neue Landesbauordnung (LBO). ... Durch die AKNW wurde ein Rundschreiben aufgestellt, in dem die BauO NRW 2000 und die BauO NRW 2018 nicht nur gegenübergestellt wurden, sondern auch eine sehr hilfreiche Kommentarspalte eingefügt wurde.

Welche BauNVO gilt vor 1962?

5 BBauG, § 25 BauNVO zulässig, wenn die Bebauungspläne das Verfahren zu ihrer Aufstellung nach dem 30. Juni 1961 eingeleitet wurden – als das BBauG bereits anzuwenden war – und ihre Auslegung vor dem 1. August 1962 – Inkrafttreten der Baunutzungsverordnung - begonnen hatte.

Was bedeutet W1o?

Festsetzungen im Baustufenplan Heimfeld

Daneben gibt es im Baustufenplan Regelungen zum Maß der baulichen Nutzung, d.h. zur Bebaubarkeit der Grundstücke. „W1o“ bedeutet z.B. „Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise“.

Was bedeutet wa2?

6 BauGB ist in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 die Zahl der Wohnungen je Wohngebäude bzw. ... 3 Bezugspunkt für die maximale Höhe des Firstes baulicher Anlagen in den allgemeinen Wohngebieten WA 1 und WA 2 ist die mittlere Höhe der dem Grundstück zugeordneten Oberkante Straßenachse.