Was ist baumassenziffer?

1. Formel: Grundstücksgröße x Grundflächenzahl= zulässige Grundfläche.
2. 600 Quadratmeter x 0,2 = 120 Quadratmeter.
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Wie berechnet sich die ausnützungsziffer?

Die Grösse der Bruttogeschossfläche in Quadratmetern dividierst du durch den Wert der Grundstücksfläche (ebenfalls in Quadratmetern). Der Quotient, der sich daraus ergibt, ist die Ausnützungsziffer. Je höher diese ist, desto mehr baulicher Spielraum ist vorhanden und desto mehr Wert weist die Liegenschaft auf.

Was ist die Überbauungsziffer?

Was ist die Überbauungsziffer? Die Überbauungsziffer bestimmt die Fläche, die maximal entstehen darf, wenn alle Gebäudeteile auf den Boden projiziert würden oder wenn das Gebäude als Ganzes durch den Boden gestanzt wür- de. Dies ergibt den sogenannten «Fuss abdruck» des Gebäudes.

Was bedeutet Grünflächenziffer?

Die Grünflächenziffer (GZ) ist das Verhältnis der anrechenbaren Grünfläche (aGrF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Als anrechenbare Grünfläche gelten natürliche und/oder bepflanzte Bodenflächen eines Grundstücks, die nicht versiegelt sind und die nicht als Abstellflächen dienen.

Was ist die Geschossflächenziffer?

Die Geschossflächenziffer (GFZ) ist das Verhältnis der Summe aller Geschossflächen (GF) zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Nicht angerechnet werden Flächen, deren lichte Höhe unter einem vom Gesetzgeber vorgegebenen Mindestmass liegt.

Was ist eine Kleinbaute?

Kleinbauten sind freistehende Gebäude, enthalten nur Nebennutzflächen. Anbauten sind mit einem anderen Gebäude zusammengebaut und enthalten nur Nebennutzflächen.

Was zählt zur Ausnützung?

Die Ausnützungsziffer ist das Verhältnis zwischen Grundstücksfläche und Bruttogeschossfläche. Bei einer Ausnützungsziffer von 0,3 können Sie auf eine 600 m² grosse Parzelle ein Haus mit einer Wohnfläche von bis zu 180 m² bauen, bei 0,25 darf die Wohnfläche nicht grösser als 150 m² sein.

Wie hoch ist die ausnützungsziffer?

Im Kanton Zürich werden die bewohnten Räume im Dach- und Untergeschoss nicht berechnet. Die Ausnützungsziffer liegt in der Regel zwischen 0.3 und 0.8.

Wie berechnet man die Bruttogeschossfläche?

Beginnen wir mit der Bruttogrundfläche. Diese lässt sich einfach aus der Netto-Grundfläche und der sogenannten Konstruktionsfläche berechnen. Rechnet man beide Werte zusammen ergibt sich die Bruttogrundfläche.

Wo steht die BGF?

Brutto-Grundfläche (BGF)

Die Brutto-Grundfläche ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. Nicht dazu gehören die Grundflächen von nicht nutzbaren Dachflächen und von konstruktiv bedingten Hohlräumen, z. B. - über abgehängten Decken.

Welche Flächen zählen zur BGF?

Was versteht man unter Bruttogeschossfläche?

Die Bruttogeschoßfläche oder Bruttogrundrissfläche (BGF) ist die Summe (Gesamtheit) aller einzelnen Geschoßflächen, die aus den Außenabmessungen (äußeren Begrenzungen) der einzelnen Geschoße ermittelt wurde.

Wann ist ein Untergeschoss anrechenbar?

Gemäss dem Planungs- und Baugesetz des Kantons Zürich gelten als Untergeschosse horizontale Gebäudeabschnitte, die ganz oder teilweise in den gewachsenen Boden ragen. Damit das betreffende Geschoss als Untergeschoss qualifiziert wird, ist es ausreichend, dass das Geschoss nur wenige Zentimetern in den Boden hineinragt.

Wie hoch darf gebaut werden?

Grundsätzlich setzen die meisten Gemeinden die maximale Höhe für Einfamilienhäusern bei zwölf Metern zwischen Boden und Dachfirst. Allerdings kann es auch hier Abweichungen geben, sodass in jedem Fall vor Planungsbeginn der Bebauungsplan eingesehen werden sollte.

Was ist Ausnutzungsziffer?

Die Ausnützungsziffer ist die Verhältniszahl zwischen der anrechenbaren Bruttogeschossfläche der Gebäude und der anrechenbaren Landfläche.

Was bedeutet w2a?

Handelt es sich um eine Wohnzone W2, heisst das, dass zwei Vollgeschosse gebaut werden dürfen. Die Wohnzonen sind im Kantonalen Baugesetz gemäss Artikel 41 im Grundsatz definiert. Handelt es sich um eine Wohnzone W2, heisst das, dass zwei Vollgeschosse gebaut werden dürfen.

Was bedeutet Wohnzone W4?

viergeschossige Wohnzone W4; h. fünfgeschossige Wohnzone W5; i. sechsgeschossige Wohnzone W6; j. fünfgeschossige Zentrumszone Z5; k.

Was ist die anrechenbare Grundstücksfläche?

Zur anrechenbaren Grundstücksfläche (aGSF) gehören die in der entsprechenden Bauzone liegenden Grundstücksflächen bzw. Grundstücksteile. Die Flächen der Hauszufahrten werden angerechnet. Nicht angerechnet werden die Flächen der Grund-, Grob- und Feinerschliessung.

Was gilt als baute?

Bauten sind (mindestens) Gebäude, gebäudeähnliche Objekte und Fahrnisbauten. Anlagen sind (mindestens) Verkehrseinrichtungen und erhebliche Geländeveränderungen (EJPD/BRP, Erläuterungen zum Bundesgesetz über die Raumplanung, N 7 zu Art. 22 RPG). ... über die Raumplanung, Bern 1981, S.

Was sind Unterniveaubauten?

Unterniveaubauten sind Gebäude, die mit Ausnahme der notwendigen Erschliessung (Zugang und Zufahrt) sowie der Geländer und Brüstungen höchstens 1 m über das massgebende Terrain und bei Abgrabungen über das tiefer gelegte Terrain hinausragen.

Was ist eine Fahrnisbaute?

Art. 677 ZGB umschreibt Fahrnisbauten als «Hütten, Buden, Baracken u. dgl.», die «ohne Absicht bleibender Verbindung auf fremden Boden aufgerichtet sind». Das Grundeigentum und das Eigentum an der Baute fallen hier auseinander, das sachenrechtliche Akzessionsprinzip greift nicht.