Was ist bei mietverträgen zu beachten?

Gefragt von: Ibrahim Rudolph  |  Letzte Aktualisierung: 8. August 2021
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Inhalt:
  • Die Anschrift des Vermieters.
  • Angaben zur Wohnungsgröße.
  • Nutzung der Wohnung.
  • Dauer des Mietvertrags und Kündigung.
  • Miethöhe und Mieterhöhung.
  • Nebenkosten und Nebenkostenabrechnung.
  • Kleine Reparaturen und Schönheitsreparaturen.
  • Unzulässige Klauseln.

Was sollte nicht in einem Mietvertrag stehen?

Kündigungsfristen und Mietdauer. Staffelmiete und Miethöhe. Betriebskosten. Nutzung der Wohnung und Hausordnung.

Wer muss in den Mietvertrag?

Grundsätzlich sollten alle Personen, die in die Wohnung einziehen, auch im Mietvertrag stehen. Denn nur, wer im Vertrag steht und ihn unterschrieben hat, ist auch Mieter, mit allen Rechten und Pflichten.

Wie lange dauert es einen Mietvertrag zu unterschreiben?

Einen Mietvertrag unterschreiben solltest du nur dann, wenn du die Angaben zur Kündigungsfrist darin gelesen hast. Handelt es sich um einen unbefristeten Vertrag, gilt für den Mieter eine Kündigungsfrist von drei Monaten bei einer Mietdauer von bis zu fünf Jahren.

Wann sollte man einen Mietvertrag nicht unterschreiben?

Nur Personen, die auch wirklich im Wohnungsmietvertrag stehen und ihn unterschrieben haben, sind Mieter und haben alle Rechte und Pflichten. Kinder, die minderjährig sind, sind selbstverständlich keine Vertragspartner und müssen nicht unterschreiben.

Erste eigene Wohnung: Mietvertrag

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Wo muss der Mietvertrag unterschrieben werden?

Das kann auch im Eiscafe an der Ecke sein. Es ist auch nicht zwingend notwendig das Mieter und Vermieter am selben Ort sein müssen und gleichzeitig unterschreiben. Nicht selten werden Mietverträge zwecks Unterschrift hin- und hergeschickt.

Sollten beide Partner im Mietvertrag stehen?

Unterzeichnen zwei Partner beide einen Mietvertrag, so müssen sie sogenannt solidarisch für den Mietzins und alle anderen Forderungen des Vermieters geradestehen. ... Hat hingegen nur ein Partner seine Unterschrift unter den Mietvertrag gesetzt, kann der Vermieter nur bei ihm Geld einfordern.

Welche Unterlagen kann man vom Mieter verlangen?

letzte Gehaltsabrechnung, Arbeitsvertrag, letzter Steuerbescheid bei Selbstständigen) Schufa-Auskunft. Ggf. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung und Mietbürgschaft.

Was ist bei einem Mietvertrag wichtig?

Der Mietvertrag schafft die Basis für das Vertragsverhältnis zwischen Ihnen und Ihrem Vermieter. Er enthält alle wichtigen Regelungen und bestimmt die beiderseitigen Rechte und Pflichten. Deshalb gilt auch für den Mietvertrag: Prüfen Sie, was Sie da unterschreiben.

Sind Zusatzvereinbarungen im Mietvertrag gültig?

Nur Zusatzvereinbarungen, die Sie individuell mit Ihrem Mieter ausgehandelt haben, sind wirksam. Die klassischen Formular-Mietverträge enthalten nicht immer alle möglichen Zusatzvereinbarungen. Sie sollten entsprechende Klauseln erstellen, die laut §§305 des BGB gültig sind.

Was verlangt der Vermieter vom Mieter?

Ein Vermieter kann zwar Formulare zur Selbstauskunft anfordern, der Mieter ist aber nur verpflichtet, Personalausweis oder Pass vorzulegen. ... Viele Vermieter machen die Selbstauskunft zum Auswahlkriterium. Weigert sich der Mietinteressent dagegen, kann er ohne weitere Gründe abgelehnt werden.

Kann der Vermieter Arbeitsvertrag verlangen?

Erhebung von Beruf und Arbeitgeber sind erlaubt. Nicht erlaubt die Dauer des Arbeitsverhältnisses und die Kontaktdaten des Arbeitgebers/Vorgesetzten. Demnach ist es für den Vermieter auch unzulässig, die Kopie eines Arbeitsvertrages zu verlangen.

Was sollte man den Mieter fragen?

Typische Fragen einer Selbstauskunft sind beispielsweise die Höhe des Einkommens, die Zahl der Personen, die die Wohnung beziehen werden und die Frage, ob ein Insolvenzverfahren gegen den Interessenten eröffnet wurde. Auch Fragen zu Haustieren und Musikinstrumenten sind zulässig.

Kann es 2 Hauptmieter geben?

Wenn mehrere Personen einen Mietvertrag als Hauptmieter unterzeichnen, entsteht rechtlich betrachtet einen sogenannte Solidarschuld. Das bedeutet gemäß Allgemeinem Bürgerlichen Gesetzbuch (ABGB), dass jeder Einzelne für die Pflichten, die sich aus dem Mietvertrag ergeben, geradestehen muss.

Kann ein Mieter eine weitere Person einziehen lassen?

Grundsätzlich darf der Partner des Mieters in die Wohnung einziehen. Der Mietvertrag legt jedoch zumeist fest, dass nur der Mieter selbst dauerhaft in der Wohnung leben soll. Daher darf der Mieter seinen Partner nicht einfach so bei sich wohnen lassen, ohne mit seinem Vermieter zu sprechen.

Wie viele Leute können im Mietvertrag stehen?

Als Faustregel gilt, dass jeder Person mindestens 10m² zur Verfügung stehen müssen. Theoretisch könnten also 6 Personen dort wohnen/gemeldet sein.

Wer muss den Mietvertrag zuerst unterschreiben?

2 BGB bestimmt insoweit, dass es immer dann, wenn über den Vertrag mehrere gleichlautende Urkunden aufgenommen werden, genügt, wenn jede Partei die für die andere Partei bestimmte Urkunde unterzeichnet. In der Regel ist es der Vermieter, der das Vertragsformular auswählt und dem Mieter zur Unterschrift übermittelt.

Ist ein eingescannter Mietvertrag gültig?

Mietverträge können also grundsätzlich per E-Mail abgeschlossen werden, sofern beide Vertragsparteien nichts Gegenteiliges vereinbart haben. Demzufolge reicht es für den Vertragsabschluss aus, wenn der Mietvertrag unterschrieben, eingescannt und anschließend als E-Mail-Anhang verschickt wird.

Können Eltern Mietvertrag unterschreiben?

Der Mietvertrag kommt übrigens nur zustande, wenn die Eltern unterschreiben.