Was ist beim landkauf zu beachten?

Gefragt von: Herr Prof. Jose Jakob B.Sc.  |  Letzte Aktualisierung: 27. März 2021
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Begehung: Worauf muss ich achten, wenn ich ein Grundstück kaufen will?
  • Lage. Die Lage des Grundstücks ist das einzige Kriterium, an dem Sie nach dem Kauf nichts ändern können. ...
  • Größe des Grundstücks. ...
  • Beschaffenheit des Grundstücks. ...
  • Anschlüsse und Leitungen. ...
  • Bewuchs. ...
  • Bebauungsplan checken. ...
  • Nachbarschaft.

Welche Kosten fallen bei einem Grundstücksverkauf an?

Belaufen sich die Kosten auf insgesamt 320.000 Euro, entfallen zwischen 32.000 und 48.000 Euro auf den Grundstückskauf. Dazu kommen noch die Kaufnebenkosten wie Grundbuch- und Notarkosten, Maklergebühren und Grunderwerbsteuer, die die Kosten für den Grundstückskauf erhöhen.

Welche Fragen sollte man beim Grundstückskauf stellen?

Checkliste zum Grundstückskauf
  • Wie ist die Bodenbeschaffenheit und die Tragfähigkeit des Grundstücks. ...
  • Wie ist die Konsistenz des Bodens (lehmiger Boden z.B. verteuert den Aushub und die Bebauung)?
  • Wie ist das Grundstück in die Infrastruktur eingebunden?
  • Darf gebaut werden und was ist zulässig?
  • Ist das Grundstück belastet bezüglich der Baulasten?

Wann muss man ein Grundstück bezahlen?

Erst wenn die Fälligkeitsmitteilung dem Käufer vorliegt, muss der Kaufpreis gezahlt werden. In aller Regel geschieht das durch die – zügige und kostengünstige - Zahlung direkt an den Verkäufer oder an von diesem bestimmte Personen.

Wie schnell muss ein Grundstück bebaut werden?

Grundsätzlich können Sie auch erst einige Jahre nach dem Erwerb des Grundstücks mit dem Bauen beginnen, wenn im Kaufvertrag nichts anderes vereinbart ist. Enthält der Kaufvertrag eine Bebauungsverpflichtung, sollten Sie diese Frist unbedingt einhalten, um eine spätere Rückabwicklung des Vertrags zu vermeiden.

10 Hinweise zum Grundstückskauf

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Wo erfahre ich ob ich auf meinem Grundstück bauen darf?

Bauherren können den Bebauungsplan bei der Gemeindeverwaltung, beim Bauordnungsamt oder im Stadtplanungsamt einsehen. Viele Kommunen bieten auch die Möglichkeit, den B-Plan im Internet abzurufen. Wer ein Haus bauen möchte, sollte diesen Plan auf jeden Fall ansehen, da Gemeinden Abweichungen nur selten genehmigen.

Wer entscheidet über Bauland?

Für das Bauland hat die jeweilige Gemeinde einen Bebauungsplan erstellt und die Erschließung ist geplant oder bereits vorhanden. Ein Grundstück kann dann als Bauland gelten, wenn: es im Bebauungsplan der Gemeinde als Bauland ausgewiesen wurde.

Wann ist der Kaufpreis für ein Grundstück fällig?

Der Kaufpreis sollte von der erwerbenden Partei erst gezahlt werden, wenn sicher ist, dass sie die versprochene Leistung, nämlich das unbelastete Eigentum an dem Grundstück, erhalten wird.

Wann ist ein Grundstückskauf abgeschlossen?

Das Grundbuch wird bei dem zuständigen Amtsgericht geführt. Der Kauf einer Immobilie wird durch die beiden Rechtsvorgänge Auflassung und Eintragung abgeschlossen. ... Nachdem die Eintragung erfolgt ist, darf sich der Käufer endlich Eigentümer einer Immobilie nennen.

Was muss ich beachten wenn ich ein Grundstück kaufen will?

7. Bauherrenpflichten beim Grundstückskauf
  1. Finanzierung. Kaufvertragsentwurf. Notar. Bank. Grundbuchauszug. Eigentümer, Grundbuchamt. Bank. Flurkarte/Lageplan. Eigentümer, Vermessungsamt, Katasteramt. ...
  2. Kauf & Beurkundung. finaler Kaufvertrag. Notar. Grundbuchauszug. Notar. ggf. Heiratsurkunde. eigene Unterlagen. ...
  3. Grundbucheintragung.

Wie läuft der Kauf eines Grundstückes ab?

Nachdem Sie den Kaufpreis gezahlt haben, übergibt Ihnen der Verkäufer die Schlüssel und die sonstigen Unterlagen zum Haus, zur Wohnung oder zum Grundstück. Sie sollten bei der Übergabe ein Protokoll machen, in dem Sie Zählerstände festhalten und etwaige Mängel notieren, die der Verkäufer noch zu beseitigen hat.

Wie erwerbe ich ein Grundstück?

Grundsätzlich gilt: Wer ein Baugrundstück kaufen möchte, sollte sich zunächst bei dem zuständigen Gemeindeamt nach dem Bodenrichtwert erkundigen und ihn mit dem geforderten Kaufpreis vergleichen. Informieren Sie sich ebenfalls über Bodenrichtwerte und Grundstückangebote in der angrenzenden Kommune.

Wer trägt die Kosten bei Grundstücksverkauf?

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen, so ist am Ende des Verfahrens ein Kaufvertrag notariell zu beurkunden. Im Regelfall trägt der Käufer die Notargebühren für die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Käufer trägt auch die Gebühren für die Umschreibung des Eigentums im Grundbuch.

Wer trägt die Kosten des Notars?

Wer trägt allgemein die Notarkosten? Die Notarkosten beim Immobilienverkauf trägt normalerweise der Käufer der Immobilie. Dafür darf er sich im Regelfall auch den Notar seines Vertrauens aussuchen.

Wann muss man Kaufnebenkosten zahlen?

Wann müssen sonstige Kaufnebenkosten wie Notar, Makler und Grundbuchamt bezahlt werden? Grunderwerbsteuer: 6-8 Wochen nach Beurkundung des Kaufvertrages erhält der Grundstückserwerber den Grunderwerbsteuerbescheid. Dann beginnt die Zahlungsfrist von 4 Wochen.

Was ist eine Fälligkeitsvoraussetzung?

Mit Fälligkeitsvoraussetzungen werden die Bedingungen bezeichnet, von denen im notariellen Kaufvertrag die Fälligkeit der Kaufpreiszahlung abhängig gemacht wird. Verzicht auf das Vorkaufsrecht des Landes nach § 99a WHG durch die oberste Wasserbehörde (idR Landesministerium für Umwelt und Naturschutz).

Was ist eine Fälligkeitsmitteilung?

Dazu erhält der Käufer vom Notar die sogenannte „Fälligkeitsmitteilung“. Diese enthält die Bestätigung des Notars, dass alle Sicherungsvoraussetzungen für den Käufer vorliegen und somit der Kaufpreis zu zahlen ist. ... Sobald der Verkäufer den Kaufpreis erhalten hat, hat er dies dem Notar zu bestätigen.

Wie mache ich aus bauerwartungsland Bauland?

Ob ein Bauerwartungsland tatsächlich zum Bauland wird, obliegt in jedem Fall der Gemeinde. Für die Bebauung müssen Gemeinde oder Bauherr einen Bebauungsplan entwerfen. ... Auch wenn ein Grundstück als Bauerwartungsland gekauft wird, handelt es sich dabei um keine Garantie für eine tatsächliche Bebaubarkeit.