Was ist beim notariellen kaufvertrag zu beachten?
Gefragt von: Kai-Uwe Menzel-Beck | Letzte Aktualisierung: 28. März 2021sternezahl: 5/5 (61 sternebewertungen)
- Der Name und die Anschrift der beteiligten Parteien.
- Der Kaufgegenstand, also das Haus oder Grundstück, sowie eventuelle Hypotheken oder Nutzungsrechte. Für die detaillierte Beschreibung greift der Notar auf das Grundbuch zurück.
Auf was muss ich beim Notarvertrag achten?
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Aus diesem Grund benötigt der Notar im Vorfeld von Ihnen als Immobilienverkäufer unter anderem Angaben über:
- das Grundbuch.
- den Kaufpreis der Immobilie.
- den Übergabetermin der Immobilie.
- eventuell existierende Mängel der Immobilie.
Was muss man beim Kaufvertrag eines Hauses beachten?
Im Immobilienkaufvertrag sollten mindestens die Namen des Verkäufers und Käufers; der Kaufpreis; die Beschreibung der Immobilie, Lage, Ausstattung, bekannte Mängel, Abwicklung der Zahlung, sowie Vereinbarungen zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe und eventuell mitverkaufte bewegliche Sachen stehen.
Ist ein notarvertrag bindend?
Ein Rücktritt vom Kaufvertrag für den Hauskauf ist nach der notariellen Beglaubigung nicht mehr ohne weiteres möglich. Ein Kaufvertrag für eine Immobilie ist bindend, sobald beide Parteien – also Käufer und Verkäufer – ihre Unterschrift unter den Vertrag gesetzt haben und der Notar diesen beglaubigt hat.
Was muss man bei einem Notartermin mitbringen?
Verkäufer und Käufer müssen Ausweispapiere – also den Personalausweis oder den Reisepass – mitbringen. Ferner müssen sie ihre Steuer-Identifikationsnummer dem Notar mittteilen. Notare sind gehalten, dem Finanzamt diese Steuer-Identifikationsnummer (Achtung: Diese ist nicht identisch mit der Steuernummer!)
Immobilienkaufvertrag: Was ist zu beachten?
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Welche Unterlagen braucht ein Makler?
- Amtliche Flurkarte (Katasteramt der Gemeinde)
- Grundbuchauszug (Amtsgericht), nutzen Sie gerne unsere Vorlage für den Antrag.
- Grundrisse/Bauplan.
- Wohnflächenberechnung.
- Energieausweis.
- Aufstellung über Modernisierungen/Sanierungen.
Was benötigt der Notar für den kaufvertragsentwurf?
Für die Erstellung des Kaufvertragsentwurfs müssen Sie dem Notar vorab die erforderlichen Unterlagen übermitteln. Dazu zählen etwa der Grundbuchauszug und die Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis.
Wann ist ein notarvertrag ungültig?
Wenn die Anfechtungserklärung fristgemäß zugegangen ist, ist der Notarvertrag rückwirkend nichtig. Das heißt, dass die Vertragsparteien zu dem Zustand zurückkehren, der bei Vertragsschluss herrschte. Z. B. müssen bereits übergebene Kaufsachen zurückgegeben werden oder es gilt der ursprüngliche eheliche Güterstand.
Was tun wenn notarvertrag nicht eingehalten wird?
Wenn der Verkäufer das nicht machen will, sollten Sie ihn zunächst nochmals schriftlich dazu auffordern. Weigert er sich dann weiter, können Sie diese Kosten auch als Schadensersatz geltend machen. Zudem werden Sie zuviel Grunderwerbsteuer gezahlt haben. Das können Sie ebenfalls geltend machen.
Kann ein notarvertrag rückgängig gemacht werden?
Das Widerrufsrecht wird im notariellen Kaufvertrag (ähnlich wie das vertragliche Rücktrittsrecht) vermerkt und besteht dann meist für einen Zeitraum von 14 Tagen. In dieser Zeit können die Vertragsparteien also ihre Meinung ändern und den Vertrag widerrufen. Das Widerrufsrecht ist freiwillig, aber empfehlenswert.
Wie lange dauert es vom notartermin bis zum Grundbucheintrag?
Wenn alle Unterlagen vorliegen, dann erfolgt der Immobilienkauf innerhalb weniger Wochen. Eine einzuhaltende Frist sind die zwei Wochen, in denen Verkäufer und Käufer den Vertragsentwurf des Notars prüfen sollen. Der Grundbucheintrag dauert dagegen in der Regel mehrere Wochen oder sogar Monate.
Was muss nach dem Kauf eines Hauses erledigt werden?
- Behörden und Ämter. Einwohnermeldeamt. Finanzamt. ...
- Versicherungen. Krankenkasse. Hausratsversicherung. ...
- Banken. Girokonto. Sparbücher. ...
- Versorgungsanbieter. Strom. Wasser. ...
- Kommunikation. Telefon und Internet. ...
- Sonstiges. Arbeitgeber.
Wer erstellt den Kaufvertrag für ein Haus?
Ein Kaufvertrag über ein Grundstück, ein Haus oder eine Eigentumswohnung wird immer vom Notar erstellt und von diesem beurkundet.
Was muss alles in einem Kaufvertrag enthalten sein?
Bestandteile eines Kaufvertrags
Ein Kaufvertag enthält mindestens folgende Inhalte: Vertragsparteien (Annehmender und Antragender dürfen nicht identisch sein) Vermögensgegenstand bzw. Art, Beschaffenheit und Güte der Ware (Sache, Recht, sonstiger Gegenstand)
Was wird benötigt zum Kauf eines Hauses beim Notar?
- Namen und Adressen des Verkäufers und des Käufers.
- Art und Anschrift der zu verkaufenden Immobilie.
- Kaufpreis.
- Liste des durch den Käufer zu übernehmenden Inventars.
- Räumungstermin.
- gegebenenfalls Informationen über den Makler.
Ist der Makler beim notartermin dabei?
Makler muss bei Notartermin nicht anwesend sein
Das heißt allerdings nicht, dass der Makler den Notartermin vereinbart haben muss oder bei diesem anwesend ist, damit der Maklerlohn fällig wird.
Wann ist ein Kaufvertrag ungültig?
Bei der Nichtigkeit eines Rechtsgeschäfts war der Vertrag bereits im Voraus ungültig. Gründe für die Nichtigkeit eines Rechtsgeschäfts liegen dann vor, wenn einer der Vertragspartner geschäftsunfähig ist oder der Wille zum Abschluss des Rechtsgeschäfts fehlt. ... Nichtig ist der Vertrag auch bei einem Formmangel.
Wann ist ein notarieller Kaufvertrag rechtswirksam?
Der Kaufvertrag ist erst rechtskräftig, wenn er von einem Notar beurkundet wurde. ... Spätestens zwei Wochen vor der notariellen Beurkundung wird der Kaufvertrag allen Parteien zugeschickt.
Wann ist ein Grundstückskaufvertrag nichtig?
Werkvertrag formbedürftig wegen der rechtlichen Einheit mit dem Grundstückskaufvertrag, sind beide Vereinbarungen nichtig, wenn die notarielle Form nicht eingehalten wird.