Was ist der unterschied zwischen einem bauantrag und einer bauanzeige?

Gefragt von: Nikola Franke  |  Letzte Aktualisierung: 7. August 2021
sternezahl: 4.7/5 (66 sternebewertungen)

Im Unterschied zum Bauantrag löst die Bauanzeige kein aufwendiges Genehmigungsverfahren aus. Hierbei zeigt der Bauherr lediglich, unter Einreichung der Bauvorlagen, der Bauaufsichtsbehörde die Bebauung an. Grundvoraussetzung für die Bauanzeige ist, dass ein Bebauungsplan für das Gebiet besteht.

Wie läuft eine Bauanzeige ab?

Wie funktioniert die Bauanzeige? ... Die Bauanzeige gilt als ein sehr schnelles Verfahren, da das Amt lediglich prüft, ob die Unterlagen vollständig und plausibel sind. Wenn dem Bauherren innerhalb von vier Wochen keine Einwände mitgeteilt werden, gilt die Bauanzeige als genehmigt und der Bau kann starten.

Wie lange dauert eine bauanzeige?

Alle drei Antragsarten werden beim Bauamt und der Gemeinde eingereicht und müssen frühzeitig eingereicht werden. Die Bearbeitungszeit ist unterschiedlich und dauert von einem Monat bis zu neun Monaten oder mehr. Die Kosten für alle Anträge werden von dem Bauherrn getragen und werden bei Antragsstellung fällig.

Was braucht man für eine bauanzeige?

Zu den Unterlagen gehören das Antragsformular, die Baubeschreibung, die Bauzeichnung, die Statik-Berechnungen sowie der Lageplan auf der amtlichen Flurkarte. Keine Angaben dürfen fehlen – von der bebauten Fläche über die Geschosszahl bis hin zur beabsichtigten Nutzung.

Wann kann eine Bauanzeige gestellt werden?

Eine Bauanzeige ist möglich, wenn für das Grundstück ein Bebauungsplan gilt und die Bebauung nicht genehmigungspflichtig ist. Eine Bauanzeige hat den Vorteil, dass weniger Dokumente eingereicht werden müssen und das Amt die Unterlagen lediglich auf Vollständigkeit und Plausibilität prüft.

Wie man sicher die Baugenehmigung bekommt

21 verwandte Fragen gefunden

Wird eine bauanzeige genehmigt?

Wie reiche ich eine Bauanzeige ein? ... Wurde allem stattgegeben, muss der Bauherr nicht extra auf eine förmliche Genehmigung seiner Anzeige warten: Bringt die Behörde innerhalb von vier Wochen nach Einreichen der Bauanzeige nämlich keine Einwände hervor oder lehnt sie ab, gilt sie automatisch als genehmigt.

Wann ist eine Bauvoranfrage notwendig?

Auch wenn ihr im Außenbereich bauen wollt oder für euren Bauplatz kein Bebauungsplan existiert, ist ein Antrag auf einen Bauvorbescheid ratsam. Wenn ihr ein Grundstück verkaufen wollt, für das es keinen gültigen Bebauungsplan gibt, kann so eine Anfrage bei positivem Bescheid den Wert des Grundstücks erheblich steigern.

Welche Arten von Baugenehmigungen gibt es?

Es gibt verschiedene Arten der Baugenehmigung: den Vorbescheid (§ 77 BauO NRW 2018), die Teilbaugenehmigung (§ 76 BauO NRW 2018), die Typengenehmigung (§ 66 Abs. 1–3 BauO NRW 2018) und die Ausführungsgenehmigung (§ 78 BauO NRW 2018).

Was bedeutet Anzeigepflichtiges Bauvorhaben?

Anzeigepflichtige Bauvorhaben

Je nach Bundesland können das sein: Änderung in der Raumeinteilung und Raumwidmung, Badeinbau, Loggienverglasung, Errichtung oder Änderung eines kleinen Gebäudes, etwa eines Gartenhauses, einer Garage, einer Umzäunung, eines Wintergartens, einer Terrasse etc.

Wann genehmigungsfreistellungsverfahren?

Die Genehmigungsfreistellung kann bei kleinen oder mittleren Bauvorhaben das Verfahren zur Baugenehmigung ersetzen. Im Gegensatz zum Baugenehmigungsverfahren findet keine Überwachung der Bauaufsichtsbehörde statt. ... Mit der Genehmigungsfreistellung soll den Bauherren das Bauen kleinerer Bauvorhaben erleichtert werden.

Wie lange dauert eine vereinfachte Baugenehmigung?

Länger als sechs Wochen darf es nicht dauern, bis in Nordrhein-Westfalen über einen Bauantrag im vereinfachten Verfahren beschieden wird.

Wie lange darf ein Bauantrag bearbeitet werden?

Dauer und Fristen des Bauantrags

Allein für die Bearbeitungsdauer des Antrags ist ein Zeitraum von drei bis vier Monaten einzuplanen, in Einzelfällen nimmt dieses Verfahren sogar noch mehr Zeit in Anspruch.

Wie lange kann es dauern bis ein Bauantrag genehmigt wird?

Der Bauantrag gilt nach sechs Wochen (in einigen Bundesländern vier Wochen) automatisch als genehmigt, wenn sich die Behörde nicht mit einem gegenteiligen Bescheid bei euch meldet.

Was kommt nach dem Bebauungsplan?

Die Kommunen können Flächen im Bebauungsplan als Wohngebiete ausweisen oder Flächen im Rahmen einer Innenbereichssatzung zum Innenbereich erklären. Der steht dann für Wohnbebauung zur Verfügung. Die Aufstellung der Bebauungspläne erfolgt nach den Vorschriften der Landesbauordnungen.

Was ist Bauantragspflichtig?

Darunter fallen alle Wohngebäude, die nicht Hochhäuser im Sinne des § 2 Abs. 3 BauO NRW, also höher als ca. 22 m sind. Auch auf Garagen und Kfz-Stellplätze ist dieses Verfahren anwendbar.

Was ist ein Anzeigeverfahren?

Für Bauvorhaben von untergeordneter Bedeutung, durch welche keine zum Rekurs berechtigenden Interessen Dritter berührt werden, wird anstelle des ordentlichen Verfahrens das Anzeigeverfahren angewendet. Beim Anzeigeverfahren entfallen die Aussteckung und die öffentliche Bekanntmachung.

Was ist ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren?

Das vereinfachte Verfahren soll die Bauämter entlasten und lange Bearbeitungszeiten vermeiden. Bei dem vereinfachten Baugenehmigungsverfahren werden nicht alle Punkte des Bauantrages geprüft. In der Regel wird das vereinfachte Genehmigungsverfahren für alle Bauvorhaben gestattet, die nicht einen Sonderbau darstellen.

Was steht in einer Baugenehmigung?

Die Baugenehmigung wird in der Regel schriftlich mit dem Bauantrag bei der zuständigen Baubehörde oder Gemeinde eingereicht. ... Im Anschluss an den Bauantrag wird das Genehmigungsverfahren durchgeführt. Dabei prüft die Behörde, ob die Bauplanung mit den örtlichen und allgemeinen gesetzlichen Vorgaben in Einklang steht.

Ist ein Zaun genehmigungspflichtig?

In NRW sind Gartenzäune bis zu zwei Metern genehmigungsfrei. Wenn der Zaun allerdings an einen öffentlichen Verkehrsbereich angrenzt liegt die Grenze in NRW bei einem Meter.