Was ist der unterschied zwischen mieter und untermieter?

Gefragt von: Gilbert Bartels-Wimmer  |  Letzte Aktualisierung: 29. April 2021
sternezahl: 4.9/5 (2 sternebewertungen)

Untermieter ist derjenige, der von einer Person, die selbst Mieter (im folgenden: Hauptmieter) der Räume ist, gemietet hat. Ein Mietvertrag besteht zwischen Vermieter und Hauptmieter und ein zweiter Mietvertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter.

Kann man als Hauptmieter Untermieter rauswerfen?

Sowohl der Untermieter als auch der Hauptmieter sind berechtigt, einen Untermietvertrag zu kündigen. Will der Untermieter den Mietvertrag auflösen, gilt im Regelfall eine ordentliche Kündigungsfrist von drei Monaten.

Hat ein Untermieter die gleichen Rechte wie ein Hauptmieter?

Generell hat ein Untermieter genau die selben Rechte wie bei einem normalen Mietverhältnis. ... Der Hauptmieter muss dem Untermieter die Nutzung der von dem Untermieter gemieteten Räume gewährleisten. Er darf das Hauptmietverhältnis nicht ohne berechtigten Grund kündigen.

Was bedeutet es Hauptmieter zu sein?

Leben Sie in einer Mietwohnung mit anderen zusammen, ist die Grundlage dafür ein Untermietverhältnis, dann kommt es darauf an, ob Sie selbst den Mietvertrag mit dem Haus- oder Wohnungseigentümer geschlossen haben. Ist dies der Fall, dann sind Sie Hauptmieter.

Was muss man als Untermieter bezahlen?

Er muss logischerweise für all das bezahlen, was er benutzt bzw. mitbenutzt. Wenn er also das Bad, die Küche und sonst noch ein Zimmer anteilig benutzt, hat er dafür auch zu zahlen. In den gängigen Untermietverträgen ist dies aber stets festgehalten.

WOHNUNG UNTERVERMIETEN / DAS solltest du beachten! / EXTRA: Zwischenlösung Coronakrise?

23 verwandte Fragen gefunden

Was muss ich als Untermieter beachten?

Ein Untermietvertrag sollte folgende Punkte enthalten:
  • Namen der Vertragsparteien,
  • genaue Bezeichnung der Wohnung (Anschrift, Stockwerk),
  • die zu zahlende Miete und Nebenkosten sowie die Kaution,
  • Bezugnahme auf den Hauptmietvertrag, insbesondere auf die Regelung zu den Schönheitsreparaturen,

Wie funktioniert das mit einem Untermieter?

Untervermietung ist ein Mietvertrag zwischen Haupt- und Untermieter. Untervermietung ist zulässig, sofern der Hauptmieter ein berechtigtes Interesse daran hat. Eine Erlaubnis wird trotzdem benötigt. Der Vermieter muss dann aber seine Zustimmung zur Untervermietung geben.

Was ist ein Hauptmieter und Untermieter?

Allgemeines. Nur der Hauptmieter ist in einem Mietvertrag die Vertragspartei des Vermieters. Der Untermieter schließt einen Mietvertrag (Untermiete) mit dem Hauptmieter, sodass es kein Rechtsverhältnis zwischen Untermieter und Vermieter gibt.

Ist der Hauptmieter Eigentümer?

Es besteht ein Unterschied zwischen Hauptmiete und Untermiete. Hauptmieterin oder Hauptmieter ist, wer eine Wohnung direkt von der Vermieterin oder vom Vermieter mietet. Dabei ist zu beachten, dass die Vermieterin oder der Vermieter nicht gleichzeitig Eigentümerin oder Eigentümer sein muss. ...

Kann es mehrere Hauptmieter geben?

Wollen mehrere Personen eine Wohngemeinschaft gründen, kann ein Mietvertrag geschlossen werden, in dem alle Wohngemeinschaftsmitglieder als Mieter aufgeführt sind. Es ist dann ein Mietvertrag mit mehreren Hauptmietern, bei dem grundsätzlich nur alle Mieter gemeinsam handeln können.

Was passiert mit Untermieter Wenn Hauptmieter gekündigt wird?

Kündigt der Hauptmieter seinen Hauptmietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist, z.B. zum 31. Oktober, dann endet das Besitzrecht des Untermieters ebenfalls zu diesem Zeitpunkt. ... Das Besitzrecht endet auch, wenn der Hauptmieter mit dem Vermieter einen Aufhebungsvertrag zum bisherigen Mietvertrag schließt.

Welche Rechte hat der Hauptmieter?

Der Hauptmieter hat in der Wohnung das Sagen, dafür trägt er das wirtschaftliche Risiko allein. Er muss dafür sorgen, dass der Eigentümer die Miete pünktlich erhält, überweist Geld an Energieversorger, zahlt die Kaution und haftet für Schönheitsreparatur und Schäden.

Wer haftet für Untermieter?

Grundsätzlich haftet der Mieter für den Untermieter – dies ist in § 540 Abs. 2 BGB geregelt. Dies bedeutet, dass der Vermieter den Mieter wegen Schadensersatzansprüchen für die vom Untermieter verursachten Schäden heranziehen kann.

Was kann man tun wenn der Untermieter nicht ausziehen will?

Zieht der Untermieter nicht aus, muss der Untervermieter eine Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht, in dessen Bezirk sich die Mietwohnung befindet, erheben. Der Untervermieter muss ein Räumungsurteil gegen den Untermieter erstreiten, kann dann einen Gerichtsvollzieher beauftragen.

Kann ein Hauptmieter kündigen?

Auch der alleinige Hauptmieter kann das Hauptmietverhältnis jederzeit unter Einhaltung der Dreimonatsfrist des § 573c Abs. 1 S. 1 BGB ordentlich kündigen, ohne hierfür einen besonderen Grund haben zu müssen.

Wann ist ein Untermietvertrag ungültig?

Wer einen zeitlich befristeten Untermietvertrag abschließt, muss darin unbedingt einen Grund für die zeitliche Befristung angeben. Wird kein gesetzlich anerkannter Grund im Vertrag genannt, ist die Befristung ungültig und das Mietverhältnis gilt für unbestimmte Zeit.

Wer ist der hauptvermieter?

Als Untermieter hättest Du einen Mietvertrag mit dem Hauptmieter. Hauptmieter bist du. Der Eigentümer ist der Eigentümer nicht der Hauptmieter, wenn er die Wohnung selbst bewohnt ist er trotzdem der Eigentümer nie der Mieter, ein Mieter ist ein Mieter, er mietet die Wohnung gegen Entgeld.

Wann ist man Untermieter?

Untermiete. Untermiete liegt vor, wenn die gesamte Sache oder ein Teil davon gegen Entgelt einem Dritten überlassen wird. Dem Vermieter gegenüber haftet der ursprüngliche Mieter weiter wie bisher, vor allem, was die pünktliche und vollständige Mietzahlung angeht. ... Die Untervermietung bedarf der Erlaubnis des Vermieters.

Kann Untermiete verboten werden?

Kann mir der Vermieter verbieten, meine Wohnung oder einzelne Zimmer davon unterzuvermieten? Nein, generell verbieten kann er Ihnen das nicht. Gemäss Gesetz benötigen Sie zur Untervermietung zwar die Zustimmung des Vermieters.