Was ist die art der baulichen nutzung?

1. Kleinsiedlungsgebiete. (WS)
2. reine Wohngebiete. (WR)
3. allgemeine Wohngebiete. (WA)
4. besondere Wohngebiete. (WB)
5. Dorfgebiete. (MD)
6. dörfliche Wohngebiete. (MDW)
7. Mischgebiete. (MI)
8. urbane Gebiete. (MU)

1. die Wohnbauflächen in. a) Kleinsiedlungsgebiete (WS) b) reine Wohngebiete (WR) c) allgemeine Wohngebiete (WA)
2. die gemischten Bauflächen in. a) Dorfgebiete (MD) b) Mischgebiete (MI) c) Kerngebiete (MK)
3. die gewerblichen Bauflächen in. a) Gewerbegebiete (GE) b) Industriegebiete (GI)

Welche BauNVO gilt für Bebauungsplan?

M.E. sollte bei einigermassen normalem Verlauf des Satzungsgebunsverfahrens (§ 10 BauGB ) der streitgegenständliche Bebauungsplan vor in Kraft treten der BauNVO 1990 ausgelegt/veröffentlicht worden sein. Die Berechnung der Grundflächenzahl (GRZ) orientiert sich eben an der BauNVO (aktuell § 19 BauNVO ).

Welche Fassung der BauNVO ist anzuwenden?

Erstmals wurde die BauNVO am 26.06.1962 erlassen; heute gilt die Fassung vom 23.01.1990, zuletzt geändert durch Artikel 3 des Gesetzes zur Erleichterung von Investitionen und der Ausweisung und Bereitstellung von Wohnbauland vom 22.04.1993.

Welche BauNVO gilt ohne Bebauungsplan?

In zusammenhängend bebauten Ortsteilen, für die kein Bebauungsplan aufgestellt wurde, ist ein Bauvorhaben zulässig, „wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt" (§ 34 Baugesetzbuch).

Welche Bauflächen gibt es?

Hier werden zwei Kategorien von Arten der baulichen Nutzung unterschieden. 1. Bauflächen als allgemeine Arten der baulichen Nutzung, die im Flächennutzungsplan dargestellt werden: Wohnbauflächen (W), gemischte Bauflächen (M), gewerbliche Bauflächen (G), Sonderbauflächen (S).

Welche Wohngebiete gibt es?

Was bedeutet Art der Bebauung?

Die Art der baulichen Nutzung

Durch die Festsetzungen der Art der baulichen Nutzung wird also der Gebietstyp nach den typisierten Baugebieten der BauNVO und damit die in den unterschiedlichen Baugebieten jeweils zulässigen Nutzungsarten, Betriebe und Anlagen festgelegt.

Was zählt alles zur Grundflächenzahl?

Denn zur bebaubaren Grundfläche gehört nicht nur das Haus samt Außenmauern, Terrassen, Balkonen und Kellerabgängen (auch GRZ I genannt), sondern auch die Grundflächen von Stellplätzen und ihren Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und von baulichen Anlagen unter der Erde (auch GRZ II).

Was zählt zur Geschossfläche?

Die Geschossfläche (GF) ist eine bauplanungsrechtlich definierte Flächeneinheit. Sie ist in der BauNVO 1990 (§ 20 Abs. 3) definiert als die Summe der Grundflächen aller nach den Außenmaßen eines Gebäudes ermittelten Grundrissebenen, die ein Vollgeschoss sind.

Was sind Nebenanlagen im Sinne des 14?

Nebenanlagen dienen dem Nutzungszweck eines im Baugebiet liegenden Grundstücks und widersprechen nicht der Eigenart. Sie sind in § 14 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) erwähnt und in den vorangegangenen §§ mit Beispielen wie Versorgung mit Strom, Gas, Wasser und Wärme angeführt.

Was ist die Baumassenzahl?

(1) Die Baumassenzahl gibt an, wieviel Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des § 19 Abs. 3 zulässig sind.

Was sind sonderbauflächen im Flächennutzungsplan?

Sonderbauflächen (S) sind Areale, die sich gemäß Flächennutzungsplan deutlich von den anderen unterscheiden. Es sind zum Beispiel Messegelände oder Forschungsstandorte.

Was ist der Flächennutzungsplan?

Begriff: gemäß Baugesetzbuch (BauGB) im Rahmen der Bauleitplanung vorgesehener Bauleitplan einer Gemeinde, in dem für das ganze Gemeindegebiet die beabsichtigte Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde in den Grundzügen darzustellen ist (Bauflächen, öffentliche Gebäude, Parkanlagen, Land- ...

Was bedeutet Mischgebiet im Bebauungsplan?

In einem Mischgebiet stehen die beiden Nutzungsarten „Wohnen“ und „Unterbringung von Gewerbebetrieben“, gleichberechtigt nebeneinander. ...

Wann Befreiung von Bebauungsplan?

Das Gesetz nennt drei Fälle, in denen eine Befreiung vom Bebauungsplan möglich ist: Die Befreiung ist aus Gründen des Allgemeinwohls erforderlich, die Befreiung ist städtebaulich vertretbar oder. die Durchführung des Bebauungsplans würde zu einer nicht beabsichtigten Härte führen.

Was darf Baugrenze überschreiten?

Baugrenzen sind im Bebauungsplan als blaue Linie gekennzeichnet. § 23 Absatz 3 BauNVO ordnet an: „Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten. Ein Vortreten von Gebäudeteilen in geringfügigem Ausmaß kann zugelassen werden.

Kann man vom Bebauungsplan abweichen?

Abweichung vom Bebauungsplan. Von den Ausnahmen und den Befreiungen sind die Abweichungen zu unterscheiden. Auf sie kann – anders als bei Ausnahmen – die Gemeinde weder positiv oder negativ Einfluss nehmen. Auch erklären Abweichungen – anders als Befreiungen – nicht Vorschriften im Einzelfall für unanwendbar.

Was bedeutet Bauweise im baurechtlichen Sinne?

Die Bauweise regelt das Verhältnis eines Gebäudes zu den seitlichen Grundstücksgrenzen. ... In der offenen Bauweise werden die Gebäude mit seitlichem Grenzabstand errichtet, in der geschlossenen Bauweise werden sie ohne seitlichen Grenzabstand errichtet. Die Bauweise wird im Bebauungsplan festgesetzt.

Was darf außerhalb der Baugrenze gebaut werden?

Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch Baugrenzen (hier blau) vorgegeben. Ist eine Baugrenze festgesetzt, so dürfen Gebäude und Gebäudeteile diese nicht überschreiten. An diese darf das Gebäude also maximal reichen. Jedoch können unter Umständen Garagen und Carports außerhalb der Baugrenze errichtet werden.

Was ist das Bauland is des 19 Abs 3 BauNVO?

3 BauNVO3 unterscheidet drei Varianten: Gemäß §19 Abs. 3 S. 1 BauNVO ist (für die Ermittlung der zulässigen Grundfläche) die Fläche des Baugrundstücks maßgebend, die „im Bauland“ und hinter der im Bebauungsplan festgesetzten4 Straßenbegrenzungslinie liegt (Variante 1). ... 2 BauNVO (auch) zulässig.

Was zählt zur Geschossfläche Bayern?

(2) 1Die Geschoßfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allen Vollge- schossen zu ermitteln. 2Die Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen Geschos- sen einschließlich der zu ihnen gehören- den Treppenräume und einschließlich ihrer Umfassungswände sind mitzurechnen.