Was ist eigenbedarf bei kündigung?

Gefragt von: Kristina Moser B.Sc.  |  Letzte Aktualisierung: 12. April 2021
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Der bekannteste und häufigste Kündigungsgrund für Vermieter ist "Eigenbedarf". Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die (ganze) Mieterwohnung für sich selbst oder für eine zu seinem Hausstand gehörende Person, zum Beispiel eine Pflegekraft, oder für einen Familienangehörigen zu Wohnzwecken benötigt.

Wann darf Vermieter Eigenbedarf anmelden?

Der Vermieter darf Eigenbedarf grundsätzlich auch anmelden, wenn er die Räume als Wohnung für sich selbst benötigt (Paragraf 573 Absatz 2 Nummer 2 Bürgerliches Gesetzbuch). Ein solcher Eigenbedarf könnte vorliegen, wenn er die Wohnung künftig als Zweitwohnung oder Ferienwohnung nutzen möchte.

Was muss man bei Kündigung wegen Eigenbedarf beachten?

Mietdauer länger als 8 Jahre: 9 Monate Frist. Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss spätestens am dritten Werktag des Kalendermonats beim Mieter eingehen, um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu werden. Beispiel: Kündigen Sie zum 2. März Ihrem Mieter, endet das Mietverhältnis Ende Mai.

Was sind Härtefälle bei eigenbedarfskündigung?

Das Wichtigste zum Härtefall bei einer Eigenbedarfskündigung

Hierbei handelt es sich immer um eine Einzelfallentscheidung. Wann handelt es sich um einen Härtefall? Gemäß § 574 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) liegt ein Härtefall dann vor, wenn die Kündigung und der Umzug für den Mieter unzumutbar ist.

Wann ist eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen?

Grundsätzlich können Vermieter und Mieter vereinbaren, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarfs im Mietverhältnis ausgeschlossen ist. Auch wenn dieser Ausschluss für länger als ein Jahr festgelegt ist. ... Möchten Mieter Eigenbedarf einseitig ausschließen, ist das nicht möglich.

BGH-Urteil: Wohnungskündigung bei Eigenbedarf rechtmäßig

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Wann ist Eigenbedarf nicht möglich?

Beispiele für unzulässige Kündigungen wegen Eigenbedarfs

Dieser liegt zum Beispiel vor, wenn eine Person in eine unangemessen große Wohnung ziehen soll. Ebenso unzulässig ist befristeter Eigenbedarf, d.h., der Vermieter nutzt die Wohnung nur für kurze Zeit selbst und vermietet sie im Anschluss erneut.

Wann ist ein Kündigungsverzicht unwirksam?

In vielen Fällen ist trotz schriftlicher Fixierung im Mietvertrag der Kündigungsverzicht unwirksam. Dies ist regelmäßig dann der Fall, wenn im Formularvertrag ein Kündigungsausschluss festgelegt wurde, der länger als für die zulässige – von der Rechtsprechung etablierte – Höchstdauer von vier Jahren gelten soll.

Was ist ein Härtefall bei wohnungskündigung?

Eigenbedarfskündigung: Wenn der Mieter ein Härtefall ist (Härteklausel) ... Ausgegangen wird dabei grundsätzlich von einem Mieter, den eine Kündigung zwar beeinträchtigt, der diese aber, ohne nennenswert Schaden zu nehmen, verkraften kann.

Was passiert nach Widerspruch gegen eigenbedarfskündigung?

Legt der Mieter Widerspruch gegen die Eigenbedarfskündigung, kann der Vermieter entweder seine Kündigung zurückziehen, oder es muss vor Gericht entschieden werden, ob der Bedarf des Mieters oder der des Vermieters an der Wohnung schwerer wiegt. Dazu muss der Vermieter eine sogenannte Räumungsklage erheben.

Welche Rechte haben Mieter bei Hausverkauf?

Will ein Vermieter seine Immobilie verkaufen, so hat er ein berechtigtes Interesse daran, diese Interessenten zu zeigen. Der Mieter ist darum verpflichtet, Innenbesichtigungen seiner Wohnung zuzulassen. Es gibt aber keine gesetzlichen Regelungen, wie häufig der Mieter Besichtigungen dulden muss.

Was sind Gründe für Eigenbedarf?

Bei der Kündigung durch den Vermieter wegen Eigenbedarf werden folgende Gründe anerkannt:
  • Der Vermieter möchte die Wohnung selbst nutzen, da er eine teurere und/oder zum Arbeitsplatz ungünstiger gelegene Wohnung hat.
  • Nahe Verwandte des Vermieters benötigen eigenen Wohnraum.

Was gilt als Eigenbedarf?

Der bekannteste und häufigste Kündigungsgrund für Vermieter ist "Eigenbedarf". Eigenbedarf liegt vor, wenn der Vermieter die (ganze) Mieterwohnung für sich selbst oder für eine zu seinem Hausstand gehörende Person, zum Beispiel eine Pflegekraft, oder für einen Familienangehörigen zu Wohnzwecken benötigt.

Was ist ein sozialer Härtefall?

Wenn Ihr Mieter sich auf die Sozialklausel berufen möchte, um Ihrer Kündigung zu widersprechen, muss er einen Härtegrund anführen. Die Härte muss sich dabei für den Mieter selbst, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts ergeben.

Was versteht man unter Härtefall?

Ein Härtefall ist ein atypischer Sachverhalt, der erheblich vom gesetzlich vorgesehenen Normalfall abweicht und deshalb Ausnahmeregelungen oder -entscheidungen gerechtfertigt erscheinen lässt.

Kann Vermieter kündigen bei psychischer Krankheit?

Wenn jedoch der Hausfrieden zu allen Tageszeiten, insbesondere auch nachts, nachhaltig gestört wird und das Verhalten des Mieters bedrohlich auf andere Bewohnende des Hauses wirkt, ist der Vermieter zu einer Kündigung berechtigt. Dies gilt auch dann, wenn der störende Mieter an einer psychischen Störung leidet.

Was bedeutet Kündigungsverzicht im Mietvertrag?

Kündigungsausschluss / Kündigungsverzicht

Die Vertragspartner können vereinbaren, dass für einen Zeitraum von bis zu vier Jahren die Kündigung ausgeschlossen wird. Das bedeutet, Mieter wohnen dann in diesen vier Jahren sicher, ihnen kann, solange sie die Miete pünktlich zahlen, nicht gekündigt werden.

Ist kündigungsverzicht zulässig?

Muss ich den Kündigungsverzicht anfechten, oder ist die Klausel unwirksam? Ein Kündigungsverzicht bedeutet, dass Sie vor Ablauf der fünf Jahre die Wohnung nicht aufkündigen oder das Mietverhältnis nicht beendigen können. Diese Klausel ist nach einem Urteil des Obersten Gerichtshof wirksam.

Wie komme ich aus einem Mietvertrag mit kündigungsverzicht raus?

Ist der Mietvertrag mitsamt Kündigungsverzicht unterschrieben, gibt es in der Regel kein Zurück mehr. Unter gewissen Umständen kann der Mieter seinen Vertrag aber trotz Mindestmietdauer kündigen – mithilfe einer außerordentlichen Kündigung. Dazu muss allerdings ein wichtiger Grund gemäß § 543 oder 569 BGB vorliegen.

Was tun wenn Mieter nach eigenbedarfskündigung nicht auszieht?

Gerade im Fall von einer Kündigung wegen Eigenbedarf und der Mieter zieht nicht aus, sollte der Vermieter prüfen, ob die Eigenbedarfskündigung wirksam ist. Ist der Eigenbedarf nicht gegeben, wird die Kündigung unwirksam und der Mieter kann die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen.