Was ist ein aufteilungsplan?

Gefragt von: Herr Prof. Manuel Böttcher  |  Letzte Aktualisierung: 4. Januar 2021
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Mit Aufteilungsplan sind im deutschen Wohnungseigentumsrecht alle zur Darstellung des aufzuteilenden Gebäudes notwendigen Zeichnungen im Maßstab 1:100 gemeint. Alle zu demselben Wohnungseigentum gehörenden Einzelräume müssen im Aufteilungsplan mit derselben Nummer gekennzeichnet sein.

Wo ist der aufteilungsplan hinterlegt?

Die Teilungserklärung samt Aufteilungsplan wird beim Grundbuchamt hinterlegt. Die jeweiligen Anteile werden dann im gesonderten Grundbuchblatt festgehalten.

Wer macht den aufteilungsplan?

Der Aufteilungsplan wird von Statikern oder Architekten erstellt (Maßstab 1:100). Er gehört zur Teilungserklärung und enthält die Grundrisse der Wohneinheiten inklusive Abstellräume, Schnitte und Gebäudeansichten.

Wo wird der aufteilungsplan aufbewahrt?

Aufbewahrt wird die Teilungserklärung beim Grundbuchamt.

Wer stellt die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus?

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird von der Bauaufsichtsbehörde ausgestellt, die auch für die Baugenehmigung und die bauaufsichtlichen Abnahmen zuständig ist (Allgemeine Verwaltungsvorschrift für die Ausstellung von Bescheinigungen gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 und § 32 Abs.

Aufteilungsplan - Was ist ein Aufteilungsplan? | Baufinanzierung-Lexikon | baufinovo

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Wer macht die Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung wird von einem Notar beurkundet und muss beim Grundbuchamt eingereicht werden. Sie ist die Voraussetzung dafür, dass Grundbücher für die einzelnen Eigentumswohnungen angelegt werden können.

Was braucht man für eine Teilungserklärung?

Erforderliche Unterlagen
  • Teilungserklärung oder Teilungsvertrag.
  • Aufteilungsplan mit Abgeschlossenheitsbescheinigung.
  • gegebenenfalls Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamtes.

Was kostet ein aufteilungsplan?

Die Ausstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und eines Aufteilungsplanes kostet je nach Umfang zwischen 30 bis 200 Euro.

Wie kann man eine Teilungserklärung ändern?

Ist die Teilung im Grundbuch vollzogen und die Wohnungseigentümergemeinschaft durch Übertragung eines Wohnungseigentums auf einen Erwerber begründet, kann die Teilungserklärung nur noch mit – notariell beurkundeter – Zustimmung aller Mitglieder der Gemeinschaft geändert werden.

Wie lange muss Hausverwalter Unterlagen aufbewahren?

Steuerrelevante Unterlagen müssen zehn Jahre lang aufbewahrt werden. Ist diese Frist abgelaufen, will so mancher Verwalter die Papiere entsorgen. Doch das geht nur mit Zustimmung der Eigentümer. Nicht alles kann und muss aufbewahrt werden.

Wann ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung notwendig?

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung benötigt man für Mehrfamilienhäuser, die einem einzigen Eigentümer gehören und er die Wohnungen einzeln verkaufen möchte. Nur dann können die einzelnen Wohnungen in Wohneigentum umgewandelt werden und dürfen dann einzeln verkauft werden.

Was versteht man unter einer Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung regelt die Eigentumsverhältnisse innerhalb einer Eigentümergemeinschaft, wie zum Beispiel in einem Mehrfamilienhaus. Außerdem legt sie durch die Gemeinschaftsordnung fest, welchen Rechten und Pflichten die einzelnen Wohnungseigentümer nachkommen müssen.

Wann ist eine Wohnung abgeschlossen?

Eine Wohnung ist in sich abgeschlossen, wenn sie vollständig von anderen Wohnungen und Räumlichkeiten durch bauordnungsrechtlich zulässige Wände und Decken getrennt ist und einen eigenen Zugang vom Gemeinschaftseigentum hat.

Was ist eine Teilungserklärung Eigentumswohnung?

Wenn ein Mehrfamilienhaus in mehrere Wohnungen geteilt wird und diese einzeln verkauft werden sollen, kommt die Teilungserklärung zum Tragen. Sie regelt die formelle Aufteilung der gesamten Immobilie und gibt Auskunft über Rechte und Pflichten der neuen Eigentümer.

Was ist der Miteigentumsanteil?

Unter einem Miteigentumsanteil versteht man den Bruchteil des Eigentums, der an einem gemeinsamen Immobilieneigentum in Form einer Wohnungseigentümergemeinschaft besteht.

Was ist eine ideelle Teilung?

Baurechtlich kann ein Grundstück real oder ideell geteilt werden. Bei einer ideellen Teilung bleibt das Grundstück an sich als ein Flurstück ungeteilt erhalten. Stattdessen entstehen Miteigentumsanteile von zwei oder mehr Eigentümern im Sinne einer Eigentümergemeinschaft.

Was kostet es eine Teilungserklärung zu ändern?

Mit der Beurkundung bürgt der Notar jedoch für die rechtlich einwandfreie Teilungserklärung. Auch bei Änderungen der Teilungserklärung muss die neue Erklärung von einem Notar beglaubigt oder beurkundet werden. Eine Unterschriftenbeglaubigung durch einen Notar kostet ca. 70 Euro.

Wer darf Teilungserklärung ändern?

Die Teilungserklärung ist das „Grundgesetz“ der Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie kann grundsätzlich nicht mehr verändert werden. Jeder Wohnungseigentümer darf darauf vertrauen, dass ihr Inhalt bestandskräftig ist und bestandskräftig bleibt.

Kann man eine Teilungserklärung erzwingen?

Eine Teilungserklärung können Sie auch nicht vor dem Verkauf erzwingen. Jedoch kann der Käufer nicht mehr Rechte aus dem Kaufvertrag ableiten, als Ihr Onkel Ihnen gegenüber hatte. Bei einer etwaigen Teilung haben die Eigentümer entsprechend Ihres Eigentumsanteils die Kosten gemeinsam zu tragen.