Was ist ein baulastenbuch?
Gefragt von: Siglinde Adler | Letzte Aktualisierung: 19. Juli 2021sternezahl: 4.3/5 (42 sternebewertungen)
Das Baulastenverzeichnis ist in Deutschland ein in den meisten Bundesländern geführtes Verzeichnis der Baulasten, d. h. der öffentlich-rechtlichen Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte das Grundstück betreffende Dinge zu tun, zu unterlassen oder zu dulden.
Wo bekomme ich ein Baulastenverzeichnis her?
Einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis können Sie beim zuständigen Bauamt formlos beantragen. Abhängig von der Gemeinde bzw. Kommune werden im Vorfeld bestimmte Unterlagen benötigt.
Was ist das Baulastenverzeichnis?
Im Baulastenverzeichnis ist aufgeführt, welche Baulasten auf einem bestimmten Grundstück liegen. Dabei handelt es sich um öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge auf seinem Grund und Boden zu dulden, zu unterlassen oder auszuführen.
Was ist eine baulast Beispiel?
Stimmt ein Grundstückseigentümer einer Stellplatzbaulast zu, muss er dulden, dass es auf seinem Grundstück Stellplätze von Dritten gibt, beispielsweise den Nachbarn. Das heißt: Eine Stellplatzbaulast ermöglicht es, dass sich Parkplätze für ein Grundstück auf einem benachbarten Grundstücken befinden.
Wie lange dauert eine Baulasteintragung?
In der Regel können Sie von einer einwöchigen Bearbeitungszeit für die Eintragung einer Baulast ausgehen. Nach Einreichen der Unterlagen wird die Baulastübernahmeerklärung durch die Bauaufsichtsbehörde vorbereitet, und Sie werden angeschrieben, um einen Unterzeichnungstermin zu vereinbaren.
Was ist das Baulastenverzeichnis? Was steht da drin und warum?
26 verwandte Fragen gefunden
Wie teuer ist eine Baulasteintragung?
Für die Eintragung einer Baulast werden Gebühren zwischen 30,68 € und 511,29 € erhoben. Die Höhe der Gebühr im Einzelfall richtet sich nach der Bedeutung oder dem wirtschaftlichen Wert oder dem sonstigen Nutzen der Baulast und dem mit der Eintragung der Baulast verbundenen Verwaltungsaufwand.
Was ist eine Baulasteintragung?
Eine Baulast ist im Bauordnungsrecht der meisten deutschen Bundesländer eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte das Grundstück betreffende Dinge zu tun, zu unterlassen oder zu dulden. ... Die Baulasten sind nicht im Grundbuch verzeichnet.
Was gibt es für baulasten?
- Abstandsflächenbaulast: Dadurch übernehmen Eigentümer einen Teil der Abstandsfläche, welche eigentlich vom Nachbarn eingehalten werden.
- Vereinigungsbaulast: Hierbei können Eigentümer von zwei Grundstücken die Grundstücke zu einem einzelnen baurechtlichen Grundstück vereinigen lassen.
Ist eine baulast Wertminderung?
Liegt auf einem Grundstück eine Baulast, kann das eine erhebliche Wertminderung darstellen, etwa wenn die Bebaubarkeit durch die Baulast eingeschränkt wird. ... Bei dem belasteten Grundstück wirkt sie sich unter Umständen wertmindernd aus, bei dem begünstigten Grundstück werterhöhend.
Was versteht man unter Reallast?
Sie wird im Grundbuch einer Immobilie eingetragen und kann dadurch erhebliche Auswirkungen auf deren Wert haben. Durch die Reallast verpflichtet sich der Eigentümer, über einen festgelegten Zeitraum hinweg regelmäßig eine spezielle Leistung für eine begünstigte Person zu erbringen.
Wird eine Baulast ins Grundbuch eingetragen?
Private Grunddienstbarkeiten wie Wegerechte werden im Grundbuch eingetragen, Baulasten nicht. ... Begründet werden Baulasten durch Einverständniserklärung des Grundstücksinhabers. Der Eigentümer erklärt, dass er mit einer öffentlich-rechtlichen Verpflichtung auf seinem Grundstück einverstanden ist.
Kann eine baulast gelöscht werden?
Die Baulast kann nur dadurch wieder erlöschen, dass die Bauaufsichtsbehörde auf die Baulast schriftlich verzichtet. Sofern für das Entstehen einer Baulast die Eintragung in das Baulastenverzeichnis notwendig ist, wird der Verzicht nach der Löschung der Baulast im Baulastenverzeichnis wirksam.
Kann man eine baulast verweigern?
Ohne eine Zustimmung des Nachbarn wird keine Baulast eingetragen. ... Aus einer Baulast hat allein die Behörde eine (öffentlich-)rechtliche Handhabe gegen den Nachbarn. Deren Eintragung in das Baulastenverzeichnis setzt daher voraus, dass der Nachbar gegenüber der Behörde eine Verpflichtungserklärung abgibt.
Wie beantragt man eine baulast?
Für die Eintragung einer neuen Baulast im Baulastenverzeichnis benötigen Sie die folgenden Unterlagen: Antrag für das zu belastende Grundstück mit Unterschrift des Antragstellers. Verpflichtungserklärung zur Übernahme von Baulasten, eigenhändige Unterschrift des Grundstückseigentümers ist öffentlich zu beglaubigen.
Wer erteilt eine Baulastenauskunft?
(4) 1Das Baulastenverzeichnis wird von der Bauaufsichtsbehörde geführt. In das Baulastenverzeichnis können auch eingetragen werden 1. ... (5) Wer ein berechtigtes Interesse darlegt, kann in das Baulastenverzeichnis Einsicht nehmen oder sich Abschriften erteilen lassen.
Wie bekomme ich mein Grundbuch?
Woher bekomme ich einen Auszug aus dem Grundbuch? Einen Auszug aus dem Grundbuch können Sie bei Ihrem zuständigen Amtsgericht beantragen. Diesen Antrag können Sie normalerweise mündlich vor Ort oder schriftlich stellen.
Wie entsteht eine baulast?
Die Baulast entsteht dadurch, dass der Eigentümer eines Grundstücks eine Baugenehmigung beantragt und sich gegenüber der zuständigen Stelle bereit erklärt, an seinem Grundstück etwas Bestimmtes zu tun, oder zu unterlassen. ... Die Erklärung des Eigentümers muss schriftlich erfolgen.
Was ist besser baulast oder grunddienstbarkeit?
Grunddienstbarkeit ist vorteilhafter
Sicherer und klarer ist die Bestellung einer inhaltsgleichen Grunddienstbarkeit. Diese regelt dann die zivilrechtlichen Verhältnisse zwischen den Nachbarn, während die Baulast im Wesentlichen nur verwaltungsrechtlich im Verhältnis Bauaufsichtsbehörde – Baulastübernehmer wirkt.
Was versteht man unter Dienstbarkeit?
Die Dienstbarkeit (in Österreich und der Schweiz auch Servitut) ist im Sachenrecht ein dingliches Nutzungsrecht an einer fremden Sache.