Was ist ein bodenrichtwert und wie wird er ermittelt?
Gefragt von: Antje Weiss B.Sc. | Letzte Aktualisierung: 21. Juni 2021sternezahl: 4.7/5 (27 sternebewertungen)
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Grundstückswert innerhalb vordefinierter Zonen. Er wird aus den Kaufpreisen früherer Grundstücksverträge unter Beachtung lokaler Besonderheiten bei Lage und Zustand des Grundstücks von regionalen Gutachterausschüssen ermittelt.
Wer legt die Bodenrichtwerte fest?
Die Ermittlung der Bodenrichtwerte erfolgt gemäß § 193 BauGB durch die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Jedermann kann von den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse Auskunft über die Bodenrichtwerte verlangen.
Was ist der Unterschied zwischen bodenrichtwert und Verkehrswert?
Zum Gebäudesachwert wird der Bodenrichtwert addiert. Dieser Bodenrichtwert wird pro Quadratmeter bebautem Grundstück ermittelt und richtet sich nach den durchschnittlichen Verkaufspreisen umliegender, gleichwertiger Grundstücke. Die Summe aus Gebäudesachwert und Bodenrichtwert ergibt den Verkehrswert.
Ist bodenrichtwert gleich Grundstückspreis?
Nein, der Bodenrichtwert ist nicht gleichzusetzen mit dem Verkehrswert, also dem aktuellen Marktwert einer Immobilie. Es handelt sich lediglich um einen Richtwert, der auch nicht bindend ist.
Wo finde ich die bodenrichtwerte?
Über die Bodenrichtwerte geben die zuständigen Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse Auskunft. Viele Städte und Bundesländer haben die Bodenrichtwerte mit dem Bodenrichtwertinformationssystem (BORIS) mittlerweile für ihr jeweiliges Gebiet online zugänglich gemacht.
Wie ermittelt man den Bodenwert für ein Baugrundstück?
21 verwandte Fragen gefunden
Ist der bodenrichtwert bindend?
Wichtig: Bei dem Bodenrichtwert handelt es sich nicht um einen Verkehrswert. Der Bodenrichtwert hat keine bindende Wirkung. Seine Rechtgrundlage erhält der Bodenrichtwert aus § 196 Baugesetzbuch (BauGB).
Was ist ein Bodenrichtwertgrundstück?
Als „Bodenrichtwert“ wird ein amtlicher, durchschnittlicher Lagewert des Bodens von Grundstücken gleicher Nutzung bezeichnet, welcher aus deren Kaufpreisen ermittelt wird. ... Seine Rechtgrundlage erhält der Bodenrichtwert aus § 196 BauGB.
Ist der bodenrichtwert der Verkaufspreis?
Der Bodenrichtwert ist nicht der Verkaufspreis
Wie beim Verkehrswert muss darauf hingewiesen werden, dass weder Gutachterausschuss, noch Gutachter vor Ort oder Makler eine Immobilie tatsächlich kauft.
Welcher Grundstückspreis ist angemessen?
Unter dem deutschen Durchschnitt für Grundstückspreise liegen Nordrhein-Westfalen (38,50 € – 497 €/qm), Rheinland-Pfalz (25,00 € – 304 €/qm), Schleswig-Holstein (58,13 € – 613 €/qm), das Saarland (40,63 € – 263 €/qm), Niedersachsen (25,00 € – 399 €/qm), Brandenburg (25,00 € – 550 €/qm), Sachsen (26,32 € – 400 €/qm), ...
Wie setzt sich der Grundstückspreis zusammen?
Der Grundstückspreis setzt sich zusammen aus:
Größe und Zuschnitt. Erschließungsgrad. Grundbuchstand und Belastungen. Altlasten.
Was ist höher Verkehrswert oder Marktwert?
Somit versteht man unter dem „Verkehrswert“ den Wert, der auf einem objektiven Markt im allgemeinen Grundstücksverkehr am wahrscheinlichsten zu erzielen wäre. ... Im allgemeinen Sprachgebrauch spricht man ja auch vom Marktwert als dem Wert, den eine Immobilie repräsentiert.
Was ist das Verkehrswert?
„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der ...
Was ist höher Ertragswert oder Verkehrswert?
Der Verkehrswert ergibt sich grob als ein Mischwert aus Realwert und Ertragswert. Je nach Lage oder baulicher Situation geht der Ertragswert mehrfach in das Ergebnis ein, diese Schätzung ist jedoch relativ ungenau.
Wie aussagekräftig sind bodenrichtwerte?
Wie aussagekräftig ist der Bodenrichtwert? Wie der Begriff „Richtwert“ bereits aussagt, sind Bodenrichtwerte nur vereinfachte Grundlagen zur Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken. Deshalb ist es unerlässlich, weitere Faktoren für die Bewertung von Grundstücken heranzuziehen.
Wie berechnet das Finanzamt den grundstückswert?
Berechnet das Finanzamt den Grundstückswert, wird die Quadratmeterzahl mit dem geltenden Bodenrichtwert multipliziert und von diesem Wert werden 20 Prozent abgezogen.
Sind im bodenrichtwert Erschließungskosten enthalten?
Der Bodenrichtwert gilt für erschließungsbeitrags- und kostenerstattungsbetragsfreie Grundstücke. Es ist eine Anpassung erforderlich, da für das zu bewertende Grundstück noch nicht alle Erschließungsbeiträge abgerechnet wurden.
Wie viel kostet 1 qm Grundstück?
Der Großteil der Bundesländer liegt allerdings unter dem deutschen Durchschnitt für Grundstückspreise: Rheinland-Pfalz (151,19 €/ qm), Nordrhein-Westfalen (140,12 €/ qm), Schleswig-Holstein (123,74 €/ qm), Brandenburg (120,14 €/ qm), Niedersachsen (101,17 €/ qm), Saarland (97,19 €/ qm), Sachsen (94,52 €/ qm), Thüringen ...
Woher weiss ich was mein Haus wert ist?
Wer eine erste schnelle Einschätzung benötigt, wie viel ein Haus oder eine Wohnung aktuell wert ist, findet im Internet auf Portalen wie Immobilienscout24 oder Immonet entsprechende Tools. Deren Algorithmus bewertet die Lage anhand der Adresse. Qualität und Zustand der Ausstattung müssen Verkäufer selbst einschätzen.
Wie oft ändert sich der bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert wird von Gutachterausschüssen der jeweiligen Gemeinden anhand tatsächlicher Verkäufe in einem bestimmten Zeitraum ermittelt, und zwar jeweils zum Ende jedes zweiten Kalenderjahres. Es kann aber auch von den Gemeinden beschlossen werden, dass die Bodenrichtwerte häufiger ermittelt werden.